[請益] 預售屋權利轉讓問題
大家好，我目前買到一間地主戶委託認識的代銷私下賣的預售屋，但因為已不能換約，代銷說付50萬現金給屋主，他會開紅單，想請問有沒有過來人可以給建議，有需要注意的地方嗎？
更新：
現金十萬跟匯款四十萬都是要私下給地主的，沒辦法進履保，當初我是打591新建案電話直接轉到代銷那，也很確定這間是真的地主轉售，但我私下給屋主50萬又只能拿到紅單，整個很危險，我也只能放棄了，私下給現金真的好危險...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.24.107 (臺灣)
※ PTT 網址
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前面的描述與你的認知不同哦！
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內文有錯，但不知為何無法編輯所以我更新在下方，剛剛
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才得知現金跟匯款帳號是要直接給地主，因為他想逃房地
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合一稅QQ而且明天見面沒代書 現在不知怎麼辦
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不要買...買了不就是幫助逃漏稅了....
因為這建案看過多次很喜歡...好不容易地主丟出來賣又在合理價格QQ很想吞下來
推
菜鳥為什麼要挑戰大魔王呢…
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喜歡走一些不受法律保障的合約。你要有本事逼對方履約才上
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…你有靠山嗎？背景嗎？
我也是很擔心沒有保障這點，看來只能放棄了
推
地主戶不是沒有房地合一稅問題嗎
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不是跟建商買的，又沒有代書履保，大筆金額的要小心喔
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代銷私接不能用經紀人牌照，讓渡書建商也不承認。考驗良心
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囉
謝謝建議，我不知道地主有沒有房地合一稅問題，但他賣在行情價偏低，跟我說就是因為 不想付房地合一稅問題所以沒拉高賣，我自己是猜他想省一些費用？但不是房地合一稅
推
看起來很奇怪...一定要一開始就挑戰這麼難的嗎= =
因為價格合理又喜歡這建案QQ不過我應該會放棄了
※ 編輯: boa255451 (106.105.24.107 臺灣), 08/26/2021 23:58:35 ※ 編輯: boa255451 (106.105.24.107 臺灣), 08/27/2021 00:03:2325
Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?分享一個經驗 六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。 周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投 資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。 結果就是，屋主底價850所以放棄。![Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?](https://i.imgur.com/wUEY1O0b.jpg "Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?")
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[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？18
Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真私下給現金來避稅+便宜點的方式 跟預售屋換約一樣啊 這也沒什麼好吵的 會這樣做的大多都自住客 口袋有限![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
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Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？請問像這樣子合約平轉 價差給現金的做法 買家有沒有法律責任 會這樣子問是因為我最近也遇到類似的問題 我在去年時買進一間預售屋 當初買房子的目的只是為了日後可以把父母親從鄉下接來都市居住 所以之前即使同社區很多人為了七月一日實行的房地合一稅而忙著轉單 我也不是那麼在意 但是最近有一位跟我家關係還不錯的親戚說7
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止，政府是不是沒搞清楚紅單定義？ 審閱期的預約單，才幾天能賣也不容易，也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛，只收所得稅太少。 應比照房地合一，過戶後的短期交易一樣，漲價歸公的概念課重稅就好了。1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？![Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教](https://i.imgur.com/dTYGg3Zb.jpg "Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教")
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
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