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[請益] 持有不到3個月的舊公寓脫手理由?

看板home-sale標題[請益] 持有不到3個月的舊公寓脫手理由?作者
hungi
(hungi)
時間推噓21 推:22 噓:1 →:24

請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件
,地點在台中, 雖然屋齡39年, 但是坪數實在, 符合我的預算,
與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄
都顯示, 屋主109/10月才入手, 現在加價20%開賣,
想請問, 房地合一稅第一年獲利45%課稅,為何要這樣持有不到
3個月就賣掉, 想了一下可能有幾個理由, 請大家指點我:

1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脫手

2.反正先掛個賣, 不用急, 擺著等利潤到了自然成交.

3. 小弟才智愚魯, 想不到了...


先 謝謝大家寶貴的意見!




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※ PTT留言評論
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ceca12/04 18:53他還是賺錢啊....

ceca12/04 18:53他賺11%.

ceca12/04 18:5320%*55%=11%...收益

ceca12/04 18:53三個月11%....如果在開槓桿,投報率嚇死人.

grotwpig64512/04 18:56你天真以為45%是總價的嗎?

KYOLONG12/04 18:56你想要買比較重要 算一堆想一堆幹嘛?不懂 他賠錢也不關

KYOLONG12/04 18:56你的事啊

alex839812/04 18:58有5%減免 如果公司持有也能節稅

paj12/04 18:58缺錢,被逼債,老子爽,鬧鬼,無聊找事做

shena3033512/04 18:58喜歡就研究價格就好,揣摩屋主怎麼賣完全沒必要

TllDA12/04 18:59三個月投報率超過5成 很強耶

icevenus12/04 19:07覺得你想買比較重要+1

F9393512/04 19:08你怎麼知道他買的時候實價登錄是真的呢?ㄏㄏ天真

tskier12/04 19:38他可能翻修賣呀!

stevenshih12/04 19:38因為要賺你20%啊

lbehide12/04 19:40最近投資客狂追價,有的案件買的高了,翻修後利潤不見得

lbehide12/04 19:40較高,乾脆直接賣,我也有一間不翻要直接賣,預計投報40%

fbiciamib12312/04 19:45鬼屋 惡鄰居

hungi12/04 20:00謝謝

jesse080212/04 20:01實價不一定是真的,還有裝修可以算成本,也有可能突然

jesse080212/04 20:01有資金需求,想這個真的是沒意義

edshen12/04 20:52,瀋陽路的嗎?XD

taoist999912/04 20:52他怎樣都會賺錢,至於繳多少稅與你無關。

deltaz12/04 21:05翻修的工錢加上房價價差的錢,貸款開槓桿,數量多的話,

deltaz12/04 21:05獲利很可觀啊,不過這種肯定是投資客的案子,避開比較好

zaza556612/04 21:09加價20趴就是看準你這盤子會接啊 懂嗎

zaza556612/04 21:09投資客要賣 你還想揣摩人家幹嘛 人家賺完這筆就去買下一

zaza556612/04 21:10間了 繼續加價賣

Refauth12/04 21:11因為尿路結石所以脫手,這個理由怎麼樣?XD

cicatrix12/04 21:20自住客買房子像結婚一樣,屋主自住客賺200,我買;投資

cicatrix12/04 21:20客賺20,是不是房子有問題

adonisXD12/04 22:57真的1個月賣掉的話 貸8成 3+1個月 投報55% 年化165% 神

AGODC12/04 23:441000萬加20%,李李扣扣的稅扣掉也賺10%,等於3個月賺100萬

AGODC12/04 23:44,不好嗎?

jerry101912/05 00:13符合行情、需求就好。再找有嗎?不怕更貴嗎?

jerry101912/05 00:15當過仲介後,深知自己需求。看中的,貴一點點可以。

jerry101912/05 00:16賣方市場,理想屋再找一年試試,會怎樣

jerry101912/05 00:17當然還有很多備註跟前提,例如:看夠多了嗎..等等的

trylovetom12/05 02:32法拍嗎?

hungi12/05 04:26謝謝

hungi12/05 04:28普通公寓2樓、非法拍

Hall12/05 08:05三個月獲利20%要賣很合理啊

evolution99912/05 12:15這種很多,還是有賺

ji6213521312/05 13:29也許冒風險及費心力標到法拍,耐心整理或有資金需求,

ji6213521312/05 13:29而想要再轉手!現在能實際看房又不用風險,20%很便宜

ji6213521312/05 13:29及划算啊!

ycch12/06 07:20政府的高級賺錢工具人