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Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:18

如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有.

那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌.

因為他會讓投資人更快取的波動資訊..


但台灣非投資人佔大多數之外.

投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)


然後不動產永遠都是賣家市場,這個有講過懶得再提.

反正就是屋主決定價格...屋主影響力遠大過買家,一個屋主影響力大過20個買家.


這樣就糟糕了.

屋主又都外行人和非投資人,那他們基本上賣房子都是看"最高成交價",然後再加一點..XD

然後如果成交比較低的,就裝死不看不算..

反正漲都要算,跌都不算..!!成交高的才算,成交低的不算..

也以至於實際登陸對助漲比較明顯.跌反而影響力很弱.

這都出至於屋主心態的關係.

因此實價登陸目前都會變成"最低價定錨"


然後這時候更糟糕的就是.

房子有屋況,有座向格局等等.

所以本來同樣一個社區就有高有低.

但實價登陸又不會附照片...

造成例如這邊成交都在600,有人翻新成交660.

之後其他屋主都認為,他家值660,所以之後都要賣660...

然後屋況很爛也成交了630...

阿幹,這樣屋況好的又說他家比較好,所以想要成交在680..

因此......你一定知道我在講哪個社區...阿就正勤國宅..XD

所以最近上漲的速度很快,很多是這樣來的.

你看2016的時候很悲觀,但房價並沒有因此被壓跌,反而只是平盤一下.

但是今天要上漲,就抓狂的漲.

這就更不用說前幾年的公寓.


我們投資客是最愛撿便宜,買便宜,最愛殺價殺到見骨的動物.

並且,我以前講過,投資客的奧義在"買便宜"...

因為買才是投資客要做的事情.

賣..只是嘴巴出一個價無腦丟給仲介去賣...

所以投資客彼此,你看都在討論"買"...不討論賣...

所以投資客真正的功力都在"怎樣買便宜"....

這是一堆外行人誤解的地方,以為投資客最會的就是把房子賣貴..XD

喔不,最愛把房子賣貴,想一大堆藉口房子有多棒要賣天價的,都是自住戶.

投資客只會,自住戶要賣多少,我跟她賣一樣的價格,但我屋況比他好..XD


因此,我們投資客每天都在挑戰殺到見底,買最低價.

就會發現前幾年的公寓.

因為投資客買廢墟,賣高價,買廢墟,賣高價.

廢墟買200,翻好轉手賣320...

結果過幾個月,廢墟就漲價到230,只好買230賣360.

再過一段時間,挖哩,怎麼廢墟漲到250...

這我相信所有投資客都很清楚我再說甚麼.

實價登陸上面有200阿,問題你就買不到阿...

然後像公寓這種量很少的物件,基本上投資客都是整個市區"全部"的公寓都看過資料.

勤快一點的是只要打電話問仲介,知道底價不太豪洨,就全都"看"過屋..!!

對...把整個市中心2/3F的公寓全部一間不漏的看過屋其實只要幾天就辦到了.

在這種情況下,投資客其實可以非常深刻的感受到.

實價登陸的低價都是隱形的.都看不到的.

屋主永遠都只看到最高價.

尤其像我有一段時間不斷的買到高雄"延吉街"(我也不知道為啥..XD)

結果.某一個廢墟屋主拿著我自己剛賣掉的另一間公寓的賣價,要當底價賣我..

這件事情同樣發生在之前我玩北鹽埕區的物件的時候.

另外還發生一次在鳳山.

拿我賣掉的價格要把廢墟用這個價格賣我..XD...

這就是實價登陸的威力.

他都不會看到我買入時的垃圾價,都只會看到我賣掉後的高價(間隔10個月左右)

所以實價登陸有助跌嗎??

太難了.....

問題發生在,屋主組成都不是投資人..!!

因為不是投資人,所以貪心沒有極限.
(投資人會知道貪心的極限該在哪,因為超過極限就只是作夢,作夢是沒意義的)




因此.

之前不是在討論甚麼實價登陸修正條例甚麼鬼的.

在我們投資客眼裡根本無所謂.

所以都懶得參與討論..XD

阿愛登載就登載,不愛登載就不登載.

對我們沒影響,對房價"下跌"也沒影響.

各位開心就好.

而真正極度反彈實價登陸詳載的.

除了被害妄想症,整天國家要控制他們資料的那一群外.

就是那些"賣房子不想讓人知道"的...XD

偷偷脫產,偷偷賣房子,賣了房子手上有錢,房子賣掉不住那邊之類的人...

這些人才是那些極度反對實價登陸實名制的那群人..

至於我們投資客根本懶得理這件事情..



另外實價登陸很容易淪為炒作工具.

對於鎖定區域炒作者.

他只要故意拉高兩三筆成交價.

立刻整個區域的屋主都高潮,跟著掛高價賣.

因此如果你這一區買了不要太多,五間就好.

你就每兩三個月自己左手賣右手一間高價.

也不用作太多,做3次就好.

順便洗高房地合一的基底價(5%賣出費用折抵)

之後五間就可以爽爽賣在更高價位點上.

這個手段目前只有極少區域有再用.

但已經有看到過幾次.

其實炒房集團應該很容易就可以使用這個手段洗價格.

我是不知道那些老師啊,大師阿,師傅阿,海鮮阿...

怎麼沒有善用這個手段去洗行情??

反而看到有實際操作的,大多都是個人或是封閉性小集團.


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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piliwu08/04 12:51這手法我也想過但房屋本身的交易成本不低好像沒多划算

piliwu08/04 12:52大財團會作土地價格是因為他們手上土地存貨很多

你自己左手賣右手,只有稅金相關成本. 但是可以墊高5%的房地合一基底價格. 所以對中短期而言,是有意義的. 你中期的房地合一也要抽到20%. 所以換手成本相抵之後,其實你支出並沒很多.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/04/2020 12:55:40

dragontwo08/04 12:58矮油,都買不到東西了,賣溝共阿

Rodstewart08/04 13:02買房的看最低價 賣房看最高價 這就是人性

supereva08/04 13:03這是在買方沒得選的情況吧 要是同一棟有十戶+在賣 也

supereva08/04 13:03不是賣方想開高就開高

會十戶全都開高價,然後掛在那邊很久,直到都賣掉...XD 我玩大悅不就經典狀態. 幾十戶掛賣,我還不是賣一間的利潤從機車機車最後賺到一台國產車... 少數想要急跑賤賣的,在一開始就賣掉跑了,過一段時間,全都是掛高價稱在那邊. 沒有一個屋主低頭...!!! 對喔,到現在大悅591上還有超過50筆掛賣. (當然有重疊的物件,不過掛賣戶應該也是雙位數) 但我已經clean!!! 就代表這50筆掛賣的屋主,都想賺的比我還多..

piliwu08/04 13:04是啊,跟股市一樣成交量很重要

現在量都太大了. 高雄之前平衡量我抓2400.. 現在我都上修到2600... 高雄成交量沒連續兩三個月跌破2600都算是大量交易. 但現在每個月都在3xxx上下跳. 至於大量當中有變多變少,但那個變化其實無所謂. 2016最低量我忘了是1400還是1200...雖然只touch到一個月.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/04/2020 13:10:58

simdry08/04 13:10真的一堆屋主房子爛爛的想跟別人賣一樣的價格,超有病

apie08/04 13:40我信了你

shena3033508/04 13:41優文

asdf092308/04 13:49中肯推~

asdf092308/04 13:49買便宜真的難,不好搶啊....

SkyFee08/04 14:18難怪助漲氣勢強

HANAXALICE08/04 14:21這就是當初一堆人居住正義喜歡喊要實價登錄的後果

capirex08/04 14:21中肯

HANAXALICE08/04 14:22每次他們要的政策都導致房價漲

leon141508/04 14:25推C大! 謝謝分享~~~

s2649275508/04 14:42所以我才覺得那些臉書社團不要老是圍剿投資客 大家都想

s2649275508/04 14:42買便宜的房子 投資客比你有更多的經驗 他跟你分享你

s2649275508/04 14:42不理 就知道罵人房蟲 然後什麼都不懂亂喊 喊道老婆

s2649275508/04 14:42女友逼買的時候只能硬吞

ryu05708/04 14:55有道理

niko020208/04 15:10真的 隔壁賣10萬 我沒12萬怎麼可能賣,幫6萬的QQ (農地

zhi556608/04 15:59居住正義就是把稅算到買家頭上啊 實價變出價基準 實價只

zhi556608/04 16:00有在推出的那三年有看到房價掉 現在投投也感謝實價 反正

zhi556608/04 16:01就拿實價開價 買方也買單 合一稅也攪得開心

jackeighteen08/04 16:08推,實用心得

albert122908/04 16:43中肯!

darkdark00808/04 17:19推一個

shiely08/04 20:08有些炒房的仲仲就是這樣操作的,左手賣右手,墊高社區房價

Fuzishan08/04 21:06台北人表示 蛤?六百多?隨便拉 買!都買!

love942cg08/04 22:35房版沒C大不行,推

seedhorse08/04 22:40別在說了...現在根本買不到東西...

takako101408/04 23:30良心投資客的開示.......

Edge556608/04 23:54有大老闆包養還送房的小三,分手急換現金便宜賣在揪我謝

Edge556608/04 23:54

max540108/05 03:08感謝分享

robert12308/05 11:28看了幾個月實價登錄,根本沒你說的情況,是地區性也有

robert12308/05 11:28差異吧

wind10008/05 11:46比行情低太多不顯示 行情高太多也不顯示 代書登錄完也要

wind10008/05 11:46等幾個月才顯示 到底算什麼狗屁[實價]登錄啦 看不懂

nsrscd08/05 18:58我現在實價登錄都看永慶的 他們有成交過的就看得到資料

nsrscd08/05 18:58而且還有門牌號碼 比政府得還好比對

heng83indf08/06 11:05政府的實價登錄只顯示"符合行情"的價格 太高/太低的交

heng83indf08/06 11:05易資料不登載 是要怎麼了解完整市場行情勒

asdzxc11708/11 21:59買不點交的法拍屋才會賺啊XD

cklan09/20 12:08謝謝分享

cms2312/16 13:15+1