Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義
※ 引述《xiang64cbw (洛克斯)》之銘言:
: 看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗
: 想跟大家討論實價登錄的意義
: 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額
: 有些還可以看到完整的門牌號碼
: 作為買賣房斡旋基準
: 大家覺得實價登錄的意義是什麼?
當然有意義阿
版友不都已經拿了實價登錄的價錢去斡旋了嗎
這就是意義阿
假設附近實價登錄一坪25萬
結果屋主硬要賣35萬一坪
版友不想當盤子就斡旋失敗
不是很好嘛
再說了
明知道屋主開的比實價登錄貴還硬要買
斡旋後沒買到覺得很虧
那也太奇怪了吧
真的喜歡的話加價買也沒差
真的覺得虧的話就不買也沒關係
何苦硬要拿實價登錄去比價斡旋
然後屋主不同意降價後又覺得實價登錄沒用呢?
這邏輯真的很怪
看起來就只是很想當盤子而已
實價登錄的實質意涵就在於
買屋的時候知道這附近的行情價是多少
真的喜歡就應和屋主的價位去買
覺得太貴就換跟別人買
反正現在舉頭望去賣屋的人超級多
又不怕沒得買
幾百上千萬的事情
怎麼有些人就搞得好像買菜一樣隨隨便便的呢
--
新房的實登很有用 看了才發現中古更貴
雖然屋主有裝潢 但裝潢如果你不喜歡 還要拆..
有些中古屋的屋主不知道在邱什麼 老房子賣的比新成屋貴很多很多 而且還都是些用爛的裝潢要打掉重練的
※ 編輯: yniori (111.241.19.250 臺灣), 08/05/2020 12:28:48錯了 望去 買屋的更多
買屋的人又不會在臉上寫著我要買屋 但賣屋的會貼廣告出來啊 一眼望去是賣屋的人多沒錯!
※ 編輯: yniori (111.241.19.250 臺灣), 08/05/2020 12:55:27中古屋賣得比新成屋貴,真心不懂在想什麼
有實登後中古越貴 除非急用錢 沒有屋主要低於實登出
售
屋主就是丘在他成本超低 而且不缺錢 擺個幾年賣不掉也
沒差
而且丘不丘是你想像的 搞不好本人很謙虛
沒意義就不會擋三阻四了啦
新成屋有的建商會過戶給自己人拉抬作價,千萬小心
我覺得實價登錄對新手幫助真的蠻大的 要下斡之前就看
了很多網站 政府 信義 永慶 民間的都看 看得到門牌去
談就快很多
2
實價登錄真正造福到的兩類人 1:國稅局 這就不用說了,以前買賣房要繳的稅低 現在喔,顆顆 然後繳的稅呢,16
首Po看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗 想跟大家討論實價登錄的意義 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額 有些還可以看到完整的門牌號碼 作為買賣房斡旋基準4
有意義阿,拿來判斷你是內行還是外行阿, 現在低總價的物件單價高, 如果有人,一直拿4房單價40萬靠北靠木你兩房50萬賣太貴, 那你就知道他是個外行,可以不用理他... 反之,2
我認為實價登錄的作用 主要分為:價、量兩點來討論 價格: 實價登錄開始期間3
了解成交價格不就是最有用的嗎? 要不然你期待的意義是什麼? 人家是實價登錄不是五折登錄啊 總不能沒滿足期待就覺得沒有意義啊 就像你看到台積電上週兩跟漲停30
如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)7
對高手高手高高手來說 實價登錄當然沒多少意義 因為你們在進行物件評估時 心中早就有一套運行已久的準則 你們平常每天也都在接觸不動產市場 更新市場最新價格來調整估價公式 所以對你們來說 實價登錄可有可無 你還是可以照樣賺天天賺 但對於不是高手的人來說 實價登錄系統提供的是一套全國規模參考值
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最42
[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋?最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975,剛好我查到10年前屋主有交易過,當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋,屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢22
[請益] 斡旋的狀況請益各位前輩好 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋(單坪高於實價登錄110/11最高的價位) 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 但因為屋主沒有要退斡的意思20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前,查了實價登錄,最高價為(X-130) 剛接觸房仲時,房仲表示沒有(X-150)就不用談6
Re: [請益] 仲仲不收斡旋不收斡旋就不要買啊 又沒差,你就去買全新的啊 用1000萬買全新的啊 反正你認為這個房子的價值沒有那麼高,那幹嘛買 實價登錄看你要怎麼用吧1
Re: [請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談就是 : 我,且目前也只有我們下斡旋,我們11/7看,11/8就下了斡旋,因為真的蠻喜歡的) : 斡旋時我是開430萬,也付了10萬斡旋金 : (斡旋期是簽7天) : 以下幾點想先和各位說明:
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