Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？

waitrop 發表於 2024/5/21 下午12:29:28

看板home-sale標題Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？作者

(嘴砲無雙)時間May 21 12:29:28 2024推噓15 推:16 噓:1 →:18

的確,
我也是一直強調買房最重要的是地點,
屋齡根本不是重點,
除非房屋狀況真的很差

但是每次我這樣講,
都被罵得臭頭,
上次說買老房自己裝修換窗戶,
就被人拿一扇窗要價四萬台幣的氣密窗來噴我,
說買老屋只能很委屈的裝氣密窗,
買新屋就能治百病,
不過台灣人很像也都喜歡買全新建案,
因為我勸我親戚買老屋也是一樣把我臭罵一頓

但是我是真的喜歡買老屋來裝修改建,
房屋價格便宜很多,
可以買到更大的室內面積與持有土地,
比方說,
我這邊買舊房可以有接近200坪的土地,
可以在後院打籃球, 種果樹, 蓋游泳池, 採光也很好
但是新建案都沒有自己的土地,
新建案都是在很小的佔地往上蓋四層樓,
所以房子是內面積數字看來大,
但是居住起來很擠很狹小, 採光也很差
而且很多新建案都是兩房小單位少數三房,
我要四房以上的大房就只能買舊屋

另外,
市中心或是精華地段都有房屋數量與新建案限制,
也有建蔽率限制,
跟台灣一樣甚至還更嚴格,
所以要在市中心或是精華地段買到新建案是幾乎不可能的事情,
在美國想買新建案只能去買新造鎮計畫的新建案,
同樣的情況跟台灣也很像, 只是更嚴重,
比方說橋頭的台積電園區就是新造鎮計畫,
所以一堆新建案,
而高雄的老社區像是苓雅區新興區美麗島等,
幾乎都沒有新建案, 都是老房
台北的大安區也都是老房居多,
但是新莊板橋的新都心副都心就是新造鎮計畫,
所以就有一堆新建案

所以回到結論,
你要蛋黃區的超級核心, 你要大的面積,
你只能選擇老房

※ 引述《hongxxxxx (mrrectum)》之銘言：
: 會問大概是住雙北不是的話沒什麼好討論
: 假設住雙北
: 公寓大概1-3樓是比較搶手
: 一樓門口可以停車就是優點跟詬病
: 二三樓都是不用擔心爬樓梯的樓層
: 三樓又比二樓好一點管線問題少
: 公寓坪數大持有比較多這是公寓的優勢
: 公寓能不能買打開實價登錄就知道
: 大樓房價會漲但是公寓價格也是跟在大樓後面在漲
: 買的人遠比想像的多
: 不買別人也會買
: 老公寓市中心>蛋白區大樓
: 如果一樣的房價絕對是公寓有更適合人住的空間
: 30坪實實在在大三房第三間房間沒人住的話
: 可以隔成休息或者辦公書房
: 也有一個完整的飯廳空間兩個浴室
: 個人覺得比較有生活品質有一個放鬆的地方
: 相較大樓30坪*0.7給你剩21坪
: 兩房可能一大一小第二房也許還是勉勉強強擠的
: 整個屋內沒有多餘的空間給你使用
: 住慣大房子的人絕對很壓抑
: 但如果沒有要求住大樓也沒什麼問題
: 自己去看實屋想像生活在裡面是怎樣
: 就大概知道想要這個空間了
: 自己感受舒服最重要
: 台北很多50幾年房子還是很健康
: 就看有沒有找到讓你想下手的公寓
: 另外感覺房子似乎是越早買越好
: 買了之後真的覺得房價是不可能跌的qq
: https://i.imgur.com/J4c0443.jpeg

: ※ 引述《notanyone (notanyone)》之銘言：
: : 最近一直有在看房，
: : 雖然買大樓新建案的意願比較高，
: : 因為感覺房子新結構的問題會比較少，
: : 大概率可以省一些大工程結構修繕的錢，
: : 不過看起來沒房的也想住大樓、
: : 有房但老房子也一堆賣了改住新大樓的
: : 所以感覺新大樓價格貴不少
: : 搞不好老房子整理一下重拉管線
: : 整個買起來會比大樓還便宜，
: : 坪數又多也不一定？？
: : 不知道板上各神人對老房子看法如何？
: : 如果看到坪數大、總價低，也有重新整理過的老公寓（30年以上的），會推薦自住還是租人啊？買屋齡30年以上的會有什麼潛在問題嗎？還是最大的缺點只是公寓要爬樓梯、水壓不穩之類的？3樓以上推薦買嗎？有點擔心如果日後要轉手老公寓可能沒人要，因為以後老人越來越多了
: : 是要怎麼爬樓梯
: : 未來會不會比較難租難賣？
: : 每次看到不錯的物件但是老房子都不太知道要怎麼評估檢視老屋會有啥問題
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piliwu05/21 12:32其實沒有不行，我朋友在曼哈頓買室內很大的大樓，花了700

→

piliwu05/21 12:32萬還是好幾年前價格

→

piliwu05/21 12:32西岸相信也是也有類似建案

有, 但是我沒錢 :( 必須加的前提, 這規則對有錢人不適用, 大安區有錢一樣可以買到上億元的全新建案

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/21/2024 12:33:54 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/21/2024 12:34:32

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