Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

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看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --

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我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%

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如標題，應該是吧！ 最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際 登錄，只有這一筆， 同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬 所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）

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用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面

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最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬

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本身知道自己不是適任仲介這行，但因為對房屋極度的愛好與求知，便轉職了一 年多的時間做房仲，洽談、引導、話術樣樣差樣樣學不來，就學特別專注怎麼買房子而已 。 住過幾個縣市，對桃園信心最大，便住了下來，而且仲介時期認為根據報導週 期來看「這次捷運是真的」。約四五年前發現青埔是一大機會時，馬上回本業乖乖存錢。

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最近在看中古屋 在網路有看到一些還不錯的房子 開價898 自己查了一下這社區實價登錄的價格 看到一筆今年7月的實價登錄670

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首先我先說如果那個買方是仲介，還認識賣方真的不道德啦！不過如果他們身分老實交代，應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重，狀況如何我不是當事人我看不到，所以沒辦法評估，但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣，會一直復發啦，簡單的處理跟用心處理價位會差很多，不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄，同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣，甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題，因為我不清楚物件在哪，我也沒辦法多做評論，但您也說過了，您比的是8樓物件，他比的是2樓物件雖然年月有些許差異，但如果他拿的是去年11-12月的物件的話，其實差異不大啦，買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講，就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件，買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件，這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比，而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少，甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎？

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在不能吃黑的現代社會 仲介應該希望價格透明吧，不然仲介說這邊一坪40萬，您老質疑到死。 現在仲介可輕鬆，實價登錄丟一張過去，您老參考參考，愛買不買隨你。 至少仲介被質疑的情況少很多了 剩下的就是屋主的底價，這是秘密仲介當然不可透露的，得買方自己去猜阿。