Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義
※ 引述《xiang64cbw (洛克斯)》之銘言：
有意義阿，拿來判斷你是內行還是外行阿，
現在低總價的物件單價高，
如果有人，一直拿4房單價40萬靠北靠木你兩房50萬賣太貴，
那你就知道他是個外行，可以不用理他...
反之，
你可以用高總價物件單價去斡旋，亂槍打鳥，
看有沒有低總價菜鳥屋主不小心賣給你。
買到就爽惹。
高低樓層、有沒有有view、缺不缺錢、急不急單價通通都有差啊...
實價登錄有沒有用? 當然有...
工具是死的，看每個人怎麼活用阿...
: 看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗
: 想跟大家討論實價登錄的意義
: 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額
: 有些還可以看到完整的門牌號碼
: 作為買賣房斡旋基準
: 大家覺得實價登錄的意義是什麼？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
沒錯 當然有用 而且很有用 但小白看不懂而已
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只會聽信名嘴在電視上唬爛 七折六折亂喊
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人家領通告費後就去買房了 不相信你問名嘴他們幾折買房
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都出社會了 每天把自己當受害者是沒用的
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努力點打拼學習更重要 當你夠努力 全世界都幫你
推
說到這個 我當初試過sway789原則 然後被仲仲放生
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關掉57台改看swag 現在是包租公
推
回頭是岸 看他沒被仲介打算仲介休養好
推
那有順便拍swag嗎 求番號?
→
我也想拍 可惜沒機會 求介紹
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當然有意義阿 版友不都已經拿了實價登錄的價錢去斡旋了嗎 這就是意義阿 假設附近實價登錄一坪25萬 結果屋主硬要賣35萬一坪2
實價登錄真正造福到的兩類人 1:國稅局 這就不用說了,以前買賣房要繳的稅低 現在喔,顆顆 然後繳的稅呢,16
首Po看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗 想跟大家討論實價登錄的意義 我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額 有些還可以看到完整的門牌號碼 作為買賣房斡旋基準2
我認為實價登錄的作用 主要分為：價、量兩點來討論 價格： 實價登錄開始期間![Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義](https://i.imgur.com/4eti8Icb.jpg "Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義")
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了解成交價格不就是最有用的嗎？ 要不然你期待的意義是什麼？ 人家是實價登錄不是五折登錄啊 總不能沒滿足期待就覺得沒有意義啊 就像你看到台積電上週兩跟漲停30
如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)7
對高手高手高高手來說 實價登錄當然沒多少意義 因為你們在進行物件評估時 心中早就有一套運行已久的準則 你們平常每天也都在接觸不動產市場 更新市場最新價格來調整估價公式 所以對你們來說 實價登錄可有可無 你還是可以照樣賺天天賺 但對於不是高手的人來說 實價登錄系統提供的是一套全國規模參考值
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[請益] 斡旋金額請益板上各位大大好 最近找到一間本身很喜歡的自住房 是一間在捷運附近的15年電梯大樓2房物件 看房當天也看到多組人要看(這有可能是演的嗎?) 因為蠻喜歡的就決定下斡旋，這時房仲說已經多組人下斡旋31
[請益] 買「預售屋轉單」兩選一最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價 ，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單 物件一：(房粽委賣) 6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬， 平均單價23.2萬24
[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/PnZ8nDNb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升，最後總價很可能是持平的7
[請益] 建商怎麼定車位價格?最近看實價登錄 同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬 除了樓層高低以外顯然還有別的因素 個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低 高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高5
Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)外區鍵盤房仲的想法給你參考一下 單純看近期成交資料分析 沒看過房子，畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異 Q1:目前社區有在賣總價2350的物件 應該是17樓這間外排有景觀的![Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)](https://i.imgur.com/6l5Yxvzb.jpg "Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
![Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg1.171.91.171 "Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎")
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Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價![Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價](https://i.imgur.com/ufH1q0yb.jpeg "Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價")
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[閒聊] 廢掉新青安才是正軌18
[心得] 提豪宅線是智障吧？不用買4房逆？17
Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?![Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?](https://img.youtube.com/vi/Y3nyrAOQ1pU/mqdefault.jpg "Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?")
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[閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款19
[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊12
Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望![Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望](https://i.imgur.com/nVO1YGOb.png "Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望")
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[閒聊] 朋友被鄰居嫌吵 怎麼處理？![[閒聊] 朋友被鄰居嫌吵 怎麼處理？](https://i.imgur.com/HFZoJtKb.jpeg "[閒聊] 朋友被鄰居嫌吵 怎麼處理？")
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Re: [請益] 買房或是買NVDL8
Re: [閒聊] Threads:青埔 寶佳閣美學 出價70萬被打槍![Re: [閒聊] Threads:青埔 寶佳閣美學 出價70萬被打槍](https://i.imgur.com/HrM8eoRb.png "Re: [閒聊] Threads:青埔 寶佳閣美學 出價70萬被打槍")
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[請益] 停車位請益![[請益] 停車位請益](https://i.imgur.com/hL0rveib.jpeg "[請益] 停車位請益")
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[請益] 到底要買明年交屋的預售還是明年買成屋？7
[閒聊] 為什麼人壽也可以辦房貸？5
Re: [請益] 停車位請益![Re: [請益] 停車位請益](https://i.imgur.com/GE03uXAb.jpeg "Re: [請益] 停車位請益")
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[請益] 貸款已繳清的老家貸款3
Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款3
[賣/高雄/前鎮新灣區]摩天三多捷運鎖利大兩房![[賣/高雄/前鎮新灣區]摩天三多捷運鎖利大兩房](https://i.imgur.com/VwfU3dMb.jpg?fb "[賣/高雄/前鎮新灣區]摩天三多捷運鎖利大兩房")
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Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?![Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?](https://i.imgur.com/jgGgwJwb.png "Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?")
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Re: [閒聊] 台中的空氣品質![Re: [閒聊] 台中的空氣品質](https://wot.moenv.gov.tw/images/og_image.png "Re: [閒聊] 台中的空氣品質")
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[閒聊] 新北市平車位每坪只要1字頭初![[閒聊] 新北市平車位每坪只要1字頭初](https://i.imgur.com/vv10vJOb.jpeg "[閒聊] 新北市平車位每坪只要1字頭初")
[請益] 請教天母建案‘’璽琚‘’8
Re: [新聞] 央行房市信用管制兵推 最新版本入列3
Re: [請益] 買房或是買NVDL
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