[請益] 建商怎麼定車位價格?
最近看實價登錄
同一個區域有些車位要250萬,有些最便宜只要150萬
除了樓層高低以外顯然還有別的因素
個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點,讓房子單價看起來更低
高總價也高單價的物件,車位的價格就是普通或偏低,房子的單價看起來更高
無論如何,在必然綁定車位的前提下,建商是怎麼設定車位價格要高還是低呢?
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這真是神秘機制。內政部實登只註記車位,不會區分坡平、機
械上中下,其他有些網頁的實登會分車位跟房價的數字。我家總
價一樣 ,不過社區的車位價格都被灌水一些,房價低一些,懶
得嘴這些網頁了。
都嘛先抄別人的.
不知道抄誰就抄興富發的
投資不就你抄我我抄你..XD
把單價貫進車位是一個常見技兩,反正最終還是總價決定
一般的物件都是拉低單價拉高車價,但也不能跟周邊差太多
就很多人容易被低單價騙到
我買房子的時候談 殺價建商只願意車價給殺一點 房價不
動 又是什麼操作勒?
那要投資車位是不要要看興富發XD
興富發在五年前狂炒車位.
從本來一字頭平車突然跳到二字頭.
但是第一個這樣幹的我不確定是誰.
但弄到整個台灣都變這樣,興富發是兇手.
我大悅的車位當時還是買一字頭給你參考.
大悅我入手,建物跟你們公開後第一時間去買得差不多.
但我車位平均都比你們少40%的價格.
那個時候剛好就是關鍵點..
那光車位就賺翻哩
這樣轉手的時候車位價格跟房價會不會很難算阿
買房子到最後都會總價去比較.
所以最後你就比其他同等條件房子的總價就好.
是沒錯 只是看房價到底有沒有漲 看統計資料感覺會被誤
資料看太細會很混亂.
導 乍看每坪單價跌了或漲了 含車位去看可能又不一樣
你光想,之前車位坪數就差很多.
地下室公設到底是灌給樓上還是灌給車位,坪數差快一倍.
單坪這樣下去,對於有沒有車位的單坪價影響很大.
而統計資料就可能因此有波動.
所以一般來講先以"室內坪數"和"總價"的關係去抓.
大概抓完再細看他的建平和單坪價.
對阿 看得真的很混亂 還有登錄錯誤的 車位坪算到公設
其實真實買家尤其自住的,基本上都會注意室內坪數.
因此室內坪數和總價關係才是最重要的.
有道理
自住買家絕大多數都不是笨蛋,會被虛坪給騙.
因為他蔡.所以這種室內坪數反而會特別注意..XD
反而某些投資客容易被騙.
投資客不是特別有經驗嗎?XD
有一票投資客中了"單坪價格"詛咒.過度在乎單坪價格.
尤其連公寓都拿單坪價格再比對.
因為他不自住,所以室內坪數的感受比較薄弱.
所以會過度放大單坪價格的價值.
另外仲介也有一票刻意引導就是了.
原來如此 所以低總價的預售物件就喜歡把房價灌到車價
我遇到的是灌房價的,哈哈哈哈
感謝ceca大
管他車位,算室內單坪單價就對了
c大買板橋的大悅?!那間在預售時車位1字頭沒錯
推 ceca 大分享的直接看室內實坪和總價的觀念
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了9
[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?如題 最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開,所以這樣 $總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低,但是假如建商 把車位價格拆分的話,把車位價格灌水灌很高,這樣單坪換算價格 也是一樣很低,那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整,8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看到2萬那邊就拉底了 簡直笑死XD 標題還想帶風向 拿個大學教授來壓人,法律一知半解 今天你買的那戶可能隔壁也定1500底價6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時3
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯~ : 27萬,我跟房仲說我想出的價格約800萬上下[(35.73-10.49)*26萬+車位150萬=806 萬 : ],房仲說不能這樣算,二手屋都是總坪數一起算,36.73*26萬=約930萬是行情價,我 們X
[閒聊] 大樓裡的車位單價是不是高房價很多一開始聽到車位要100萬 明明才2~3坪的大小,結果就賣這麼貴 現在房價高 車位也是2~300萬的價格在喊 建商在車位上是不是賺很多1
[請益] 實價登錄的單價問題小弟有買預售屋 因為是建物+車位議總價 砍了一個價格同意之後 代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬,房子也有扣30萬左右 (原本因為社區車位不太夠原本不給殺價,所以一直砍的都是房子的價格,結果拆款表扣的1
[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式?看了大學教授的文章,好像建商把車位只算一個十萬(?) 然後把坪價拉高。對沒買車位的人,好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價(比較高)。 看了591和實登,有的有把車位寫清楚幾坪,有的沒有,有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢,之後是單坪多少,但
爆
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