Re: [心得] 新。治百病

SouthEast6205/31 17:22我要分享一個顛倒的感想：多年前我家花了一筆大錢

SouthEast6205/31 17:22，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整

SouthEast6205/31 17:22翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另

SouthEast6205/31 17:22外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都

SouthEast6205/31 17:22翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟

SouthEast6205/31 17:22客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫，

SouthEast6205/31 17:22室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後

SouthEast6205/31 17:22面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（

SouthEast6205/31 17:22尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪

SouthEast6205/31 17:22的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時

SouthEast6205/31 17:22間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞

SouthEast6205/31 17:22住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水

SouthEast6205/31 17:22層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你

SouthEast6205/31 17:22知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局

SouthEast6205/31 17:22會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把

SouthEast6205/31 17:22他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的

SouthEast6205/31 17:22圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清

SouthEast6205/31 17:22了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰

SouthEast6205/31 17:22居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此

SouthEast6205/31 17:22以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本

SouthEast6205/31 17:22不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成

SouthEast6205/31 17:22最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二

SouthEast6205/31 17:22次了！

Wyvern05/31 17:23挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD

lovebridget05/31 17:27上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋

SouthEast6205/31 17:29誰買老屋了，1970年代購入時是全新的房子呀

lovebridget05/31 17:29裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣

lovebridget05/31 17:29500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪

cidw05/31 17:34東南大這篇太特別的過程，令人難忘！

SouthEast6205/31 17:35花錢裝修自住的起家厝，考量的點與投資賺錢不太一

SouthEast6205/31 17:35樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒

SouthEast6205/31 17:35舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這

SouthEast6205/31 17:35經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個

SouthEast6205/31 17:35是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。

Sandy10105/31 18:04同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房，不過這種

Sandy10105/31 18:04就每人選擇不同～

lovy05/31 18:14推一樓

pptsuck05/31 18:16沒錢又想住新房就不該抱怨機能跟交通

hank721805/31 18:19那為何不選舊市區新大樓？

pptsuck05/31 18:31....北市的人怎不住帝寶?

chengb05/31 18:34房子是買來住的，不是買來賣的，萬金買鄰

soulXdancer05/31 18:43a7台北通勤表示：

frowning122605/31 19:02老房子是拿來租的

arther61032605/31 19:16舊市區很多原生在地人 可以體驗不錯的在地習慣

GPNN05/31 19:17主要是裝修統包太北爛吧 只懂弄外觀

SouthEast6205/31 19:30老屋裝修最大的問題是除非你是獨棟別墅連隔鄰的房

SouthEast6205/31 19:30子都沒有，否則不管自己獨善其身多完美，別人出包

SouthEast6205/31 19:30你一樣遭殃。而房子越老，遭鄰居拖累的可能性就越

SouthEast6205/31 19:30高，避不了的！

carterdunk05/31 19:511樓推文救了這篇文XD

Roger10605/31 19:52幫一樓推推

becometoo05/31 19:59中古屋範圍很廣......老屋是老到多老才會出問題，這命

becometoo05/31 20:00題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派

SouthEast6205/31 20:21舊市區地段好、管理好的中古大樓價錢往往不輸附近

SouthEast6205/31 20:21的新建案，甚至還高於重劃區的大樓喔！我曾經因為

SouthEast6205/31 20:21心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗

SouthEast6205/31 20:21加蓋都沒有的舊大樓，跑去附近房仲調查，發現偶爾

SouthEast6205/31 20:21釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋，它

SouthEast6205/31 20:21的價值早就反映在價格上了，差別只在你在意的點可

SouthEast6205/31 20:21能與他人不同，所以可以在這部份妥協尋找稍微折價

SouthEast6205/31 20:21過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子，也

SouthEast6205/31 20:21不可能讓你隨便便宜撿到啦！

yayayogo05/31 20:22一樓說的，我們家也有慘痛經驗，自己家花大錢裝修，水電

yayayogo05/31 20:22重拉、鋪實木地板，結果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏

yayayogo05/31 20:22到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也

yayayogo05/31 20:22因為漏水變形

buike05/31 20:43新房就是爽

gm325205/31 20:46推一樓事實

horseorange05/31 21:04推一樓

SouthEast6205/31 21:04而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧？既可

SouthEast6205/31 21:04以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例

SouthEast6205/31 21:04來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的

SouthEast6205/31 21:04頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區

cpa042605/31 21:09就貴啊......

cpa042605/31 21:11這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了…

alonzohorse05/31 21:14S大你真該直接po文的..

yinglian05/31 21:22都是錢的問題

momomom05/31 21:56老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞

athpro70006/01 00:08推一樓

ronale110406/01 01:27中古問題多，新大樓健身房游泳池，一堆公設爽用

NotForever06/01 01:50推一樓

jaricho06/01 03:30推一樓

priston06/01 06:28推一樓

una28306/01 08:44一樓是在亂搞吧

una28306/01 08:46舊公寓就是買一個地點最多弄個半套衛浴不要大改

una28306/01 08:47新大樓就是買一個新鮮賺週轉率

una28306/01 08:48連棟透天跟公寓一樣投資理念

una28306/01 08:48只有好社區透天或大樓值得砸錢弄一番氣象

una28306/01 08:49每個人適合的投資方式不同有人炒短有人放長

SouthEast6206/01 09:04誰跟你投資了，就說是幾十年前家裡從一無所有買起

SouthEast6206/01 09:04的第一間起家厝，花錢改它是因為情感因素，要不然

SouthEast6206/01 09:04誰會花一整棟房子的預算去改另外一棟房子？

ibilsfish06/01 09:48推一樓，有一樣的想法。

foda06/01 10:26太弱了，你根本沒注意到好的重劃區，新房子各項都是碾壓你

foda06/01 10:26所謂的中古屋。

eknbz06/01 14:51不就青菜蘿蔔差異也能討論成這樣

encoreg5798506/01 14:521樓不知新竹有新大樓火災公設整個燒毀 裝潢燻黑報廢

encoreg5798506/01 14:52那才更慘好嗎

a137906/01 18:27中古社區大樓維護的好的也不見得買得起啊...

LonyIce06/01 19:42你說的缺點不都是把沒錢說成其他事而已…

lightjayjw06/01 22:36東南大辛苦...其實2邊說的都很有道理，雖然物件不同，

lightjayjw06/01 22:37但是情況可以類比，20年電梯大樓，也碰過朋友把2戶打

lightjayjw06/01 22:39通，他們住六樓，同樓層有6戶，朋友買2戶打通...