Re: [心得] 新。治百病

※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言：
: 北部房價觀察10年
: 預售屋價格與中古屋差距
: 從讓10%變成差2倍
: 除了總價當道以外
: 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了
: 新。治百病
: 最近連出租都深深有感
: 尤其年輕人，裝潢一樣地點一樣
: 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組
: 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組
: 我就要新的！連演都不演了
: 新。治百病
: 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍
: 都不意外了 進行式。

首先,
以台灣目前的房價來說,
不論是買新房或是買舊房出租都不是好的投資,
目前台灣房地產的投資只剩賺價差,
當然如果你是早期買在低點的房子,
當然可以爽爽當包租公 包租婆,
但是我們是討論"目前"的情況

然後有一個重點: 投資不能放感情,
我就是不懂這道理,
在投資路上跌跌撞撞好幾年,
我一直跟我的房子與我的股票談感情,
一直覺得這麼好的房子/股票,
這麼好的房租獲利率/這麼好的股息與公司獲利率,
這麼方便又熱鬧的地段/這麼有前景的公司產品,
不會漲就是不會漲,
你再怎麼有道理都沒用,
你只能順著大環境的趨勢走

所以如果全台灣房產市場的買方都喜歡新房, 只買新房,
那麼你的投資就只能買新房,
如果全股票市場只漲AI,
那麼你的投資就只能買AI, 就算那公司是個大便,
答案就這麼簡單

但是如果是自住房,
那就完全不一樣的狀況了,
我的自住房是完全不考慮房價漲幅,
我只在乎上下班方便省時間,
抱歉,
我是個996的社畜, 偶而週日還要加班,
上下班通勤是我買房自住最重要的考慮點,
如果我是個財富自由的有錢人,
或是在大公司卡到位子當VP以上的位子,
那我就不需要考慮上下班通勤的問題,
我可以每天睡到自然醒,
要不要去公司隨便我高興,
我是在給別人下deadline,
不是別人給我deadline,
那麼我就可以去買比較遠通勤也不方便的豪宅,
可惜我不是

同樣的道理,
我自住房最重視方便性的地點,
新舊不是重點,
因為我可以自己裝潢甚至重蓋,
所以我的考量就是資金範圍內能夠買到,
最好最方便的地點+最大坪數的房子

工作也是一樣的道理,
我買股買最熱的AI,
但是我工作是一輩子的事情,
而且我的學經歷跟背景人脈也進不去當紅最熱的AI工作/公司,
我的學經歷跟背景人脈也無法成為天選之人一直升遷到頂層,
所以我工作就找最少人跟我競爭,
可以做一輩子的工作,
活髒一點累一點也沒關係

--