Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
我也有相同的困擾
不過我猶豫的點跟原po不大相同
我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市
年齡35,單身
房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半
想買在家裡附近的房子
目前相中三元街的品陽大苑
順便問一下這案子停車場會有充電樁嗎?
日後買特斯拉的時候方便充電@@
我猶豫的是~~美國股市現在很好賺
(雖然這幾天有小幅回檔)
但未來長久多頭格局應該是沒什麼疑問
如果把銀根抽出去買房~~
以後就沒辦法靠股市快速累積財富了
很有可能因此少賺一大筆錢
買房對於金錢的流失很大
除了房價外,裝潢,家電,稅金,管理費(以品陽大苑來說1p/120元一個月)等等
這樣一來會導致
1.完全無法再繼續靠錢滾錢,只能靠工作的主動收入去賺錢
2.每個月被房貸壓死,根本沒有多餘的錢做財富累積
應該現在就進場嗎?
還是等S&P 500 過5000點(小弟再多賺1000萬左右)的時候再說呢?
好猶豫...
※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 小弟剛滿30
: 有個交往六年 沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩)
: 出社會大概四年 我加女友年薪大概在350萬
: 目前手上大概有450萬可以作為頭期款
: 雖然還沒結婚 但可能年紀到了 最近開始有買房念頭
: 也開始跟女友在網路上看了一些房子 做功課
: 目前理想是買青埔總價1500-1800萬左右的新房
: 以自備2-3成來看 幾乎是要梭哈目前身上所有積蓄與投資 (不打算跟家裡拿錢)
: 這點就讓我相當猶豫 …
: 所以想問問大家覺得當初是什麼情況讓你下定決心要買房？
: 而現在的我是否適合買房，又或是應該再存個1-2年再買呢？
--
徵女友文嗎 XD
認真回，我覺得股票跟房產可以同時進行呀
才3000萬，等3億再來說，資金不足房市崩盤你跟著崩潰
無論投資什麼，做好風險控管很重要
或許換個角度去思考，購買房地產是分散在股市的風險
以及房地產可以開的槓桿 比起股市來得更穩健以及巨大
1樓 XD 徵到女友沒？
股票及房地產都是資產，房地產也可以錢滾錢...
因為買房地產有開槓槓，房價漲10%(去年到今年）其實報酬率
報酬率是 10%*5=50%
報酬率 我是覺得不比股票差，可以把房地產當作資產配置
的一環，心態上或許或踏實些 XD
廢文王
房貸借滿剩餘股票期望報酬還是能消除每年房貸，不用擔心吧
問比你還弱的人幹嘛？真的投資會賺錢的人，房股都有，連
房子都沒有的人不要跟我說多會投資
原po他版年薪75萬。能滾出這麼多資產好厲害
房地產要把槓桿算進去。每年50%十年後差多少自己算一下
適合你的做法是3000萬現金買個你喜歡的 壓2400理財貸
回去做習慣的美股操作 風險係數自己抓 可以不要貸滿2400
細節你能賺到3000萬應該自己能搞定 五年左右就自由了
充電樁這種細節你要去問品陽的代銷 理論上會有
3000又不是3億，邱成這樣，果真屁孩
年薪75萬 資產3000萬 根本少年股神！這種炒股能力 錢都拿去
滾股票比較快！房子就算每年穩定漲10%也沒你炒股賺得多
年薪我至少是他的7倍，我美股也沒放那麼多，表示他投資
很厲害，前提不是豪洨的
那區根本不該算蛋黃 只有門牌而已
有3億根本就不用猶豫了 就直接植物園附近最高階最大坪數的房買下去 +麥拉倫720S這台就好 另外美股這幾年很好賺是事實 雖然短期波動和殺盤會洗掉很多投資人 但你們可以去打開SP500、納斯達克和費半的年K圖 幾乎是沒有跌過的 最後,我對房子的考量只是要自住和保值 從來沒想過用房子開槓桿賺錢 標的物單一(房地產),入手價位太高尤其台北 需開槓桿,持有成本高,不易變現 怎麼看都不是一個很好的投資標的物 很多人會說之前買房的都不知道賺多少了 那是那時候的台北房價超級便宜 時空背景不同~~根本不能比較 很多人還是不懂這個道理...唉 房子和汽車對我來說 就只是一種獲利了結 所獲得的一種戰利品而已
※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/21/2021 14:26:33等一下，這樣的資產還單身？是不是有什麼地方...
問題也要本金...就算買在谷底除非你開槓桿然後專買nov
avax這種飆股，不然年薪75投資到三千萬都是超級豪洨的
績效
如果真的有這種績效，那我是建議不用買房，你再滾幾年
就會變三億了
跟我有點像，我是覺得可以撥一部分本金全現金買間便宜
的小房，然後用理財型房貸增加槓桿，反正單身也暫時用
不了太多空間，買大房浪費資金成本而已
另外ceca大有算過，每年穩定報酬19%，你就不需要買房
，所以自己抓一下年化報酬
如果年薪只有75但績效可以持續個3-4年，那先別買吧，
把被動收入提升到穩定金流有個300/年，再把剩下的閒錢
拿去當頭期好像比較適合你
他錢是父母給的 以前有講印象很深 從大安看到新北不知道看
幾年了
樓上有在追蹤他唷 XD 厲害
因為滿好笑的 到現在還沒買把父母的錢都浪費貶值掉了
把父母給的錢玩美股績效很好也是很猛啊 ：）
#1Wp35jSZ 前幾天還用分身被我發現 我想說怎麼整天有這種
原來是同一個人 用別人的錢玩股票壓力不一樣
想說75萬變成3000萬那麼神，我給他500萬代操不就上億了
廢文王
那個建案離捷運有點遠耶 感覺投報率不好吧
回樓上 有植物園站
原來如此 預計2025沒注意到 最近下定了紅線民權西路站
感覺未來紅線應該會有發展機會
你若那麼有信心靠股市能賺的比房市多，買屁房啦，投資股
市租房還要我教？
植物園那怎麼能説只有門牌
植物園這裡很不錯啊 缺點就是貴... 還是這裡有人有植物園屋況較新 有停車位的房願意便宜賣的QQ
仔細看看 真的廢文王，你倒底要用多少分身告訴大家，你
月收入5萬，美股2000萬，融資1000萬這事情
這應該已經是一年前左右的資產部位了 現在是美股3000萬,融資1000萬 總共4000萬~~感謝!
呵呵 都沒想過跌三成 3千變2千?
全配股市 大賺是很好賺啦 賠的時候也是半年跌掉你十年賺
的
有沒有想過先漲兩倍再跌三成? 100*3*0.7=210 還是有100%的報酬率 @@ 這10年來走勢大概都是如此QQ
單身一個人住，買個大套房就行了，每個月去外面旅遊飯店
高手。美股敢all in。 不敢貸款買房。
股票風險遠大於房市。
以台北來說 目前的房價大概和7年前差不多 你台北房2014的出售價 放到現在不見得賣得出去 以大家熟悉的美國道瓊工業指數來看(這還是美國四大指數裡漲最少的...) 道瓊2014年約在15XXX~16XXX之間 目前33XXX...足足漲了一倍 費城半導體2014年約在600點上下 7年後也漲不多啦~~5倍到31XX點 台灣股市2014年8000多點 現在17000點 以投資角度,買房根本是下下策好嗎 所需資本過大,漲幅緩慢,變現不易,還要花裝潢費,水電費,管理費,房屋地價稅等等成本 房子以目前的時代來說,只適合拿來做獲利了結的保值性產品 已經不適合拿來投資了 另外股票風險遠大於房市??? 中共幾顆飛彈過來看房價會不會腰斬 :) 說股市高點已到的 可以對比一下現在的台北房 小三房加個車位 還要扣掉三分之一的雨遮和公設 要4000~5000萬 真當台北每個都有錢人或是盤子? 就算真的資金有到這邊的人 如果想要投資的話 為什麼不好好買股票放著就好 要去買這種小坪數又貴的房子
※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:34:30飛彈過來只有房市腰斬? 股票不會跌? 真有趣的論點 DJ我
們都從萬點持有到川川的三萬點了 任何時間先漲2倍再跌3成
都會賺錢 這公式是想要說? 還你要表達的是上看7萬點 然後
房市不漲 你可能忘了股市漲的主因是什麼
房市確實沒什麼漲2014到現在台北房有漲嗎 只是盤在那裡而已吧 房市和股市並不一定是正向關係 台北房盤成這樣~還能繼續漲那才真是台灣奇蹟 這個公式是想要告訴你 與其猜測股市漲跌起伏做買賣 不如一直持有放在那 才會得到市場隨時間盈利成長應有的報酬而且又輕鬆
※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:39:34其實1年美股賺1千萬 根本不用來房版湊熱鬧 這邊房子要一
年增值1000萬很少 你10年賺1億 30年至少3億 就可以退休環
遊世界了
每1年都賺1000萬? 這一看就知道對股市不是很了解的人 你以為這是在工作賺錢,每年穩定支薪??? 正確可能的年度報酬應該是舉例而言 +1500萬,-1000萬,+2000萬,-1500萬類似這樣的走勢 但你說100年+10億這個還比較有可能 因為市場會隨著時間和企業獲利走多頭~~ 錢只會越印越多 但人有可能活這麼久嗎? 另外中共飛彈丟過來對台股的影響比較嚴重吧 美國頂多可能因為台積電無法供應晶片 費半那邊會稍微受到一點波動,但影響並不會太大 台灣並不是世界上的主要強國
※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 13:04:06你那麼懂還來問？不要來亂版了
有空的人 用我之前那篇去檢舉他好了 省得一直亂
咦 過了這麼多年 還沒買還沒找到女友啊
真的懶得噓了XDDD
你板橋前年沒買的地方有漲欸 植物園看這麼久買不起放棄
吧
認真建議 等你結婚再買。：）
還有，不要再偷刪推文喔
價詢問真徵友吧
請問哪裡被你看出我想要徵友 因為寫了"單身"二字嗎?
※ 編輯: chucklian (1.162.212.174 臺灣), 06/22/2021 21:27:05好了啦
品陽大苑還買得到?
60
分享一下當初為什麼買房 加上近期換房也有些心得可以分享給大家 我們家是雙薪家族 家庭年收大概在200萬左右+投資所得50萬左右 2019年 開始看竹北的房子 當初會想買竹北的房子 有一個很大的原因 是為了小孩 我的想法很簡單4
我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手9
無聊來閒聊一下 L大那篇的推文 麵包如果不會爛 然後又是半剛需的東西 我能夠用20元買到 接下來10年要是成本變兩倍 我當然超爽啊 手上有預售屋 快要好的人 現在反而要希望營建成本保持高檔 營建成本保持高檔 會影響的是最剛性的 "房租"6
應該釐清的是 到底為何想買房？ 住家裡不行嗎？租房不行嗎？ 老婆想不想跟公婆住？ 居住是正常生活基本需求 如果你認為不買房就無法滿足這個基本需求13
對於沒買過房的人而言，會有這想法很正常，但是買房重點是驅力，成家就是最重要的買 房驅力。等到你想要有自己的家，LP捏下去自然就會買，而且愈買愈想買，愈買愈愛買。 買房是資產不是負債，當然房地產短期看難免會有起伏，但長期來看都還是上漲，只是週 期很長。 買房子只是錢換個地方放，而且是強迫儲蓄，未來需要錢，就把它賣掉，你會發現怎麼莫爆
首Po小弟剛滿30 有個交往六年 沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩) 出社會大概四年 我加女友年薪大概在350萬 目前手上大概有450萬可以作為頭期款 雖然還沒結婚 但可能年紀到了 最近開始有買房念頭5
1800萬的新房，買起來有沒有壓力呢？ 頭期款 = 1800*20% = 360（OK） 房貸1440萬，算1.5%貸30年，每月本利和58,000，約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少 一次才拿一大筆獎金的 這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右 在全台灣來講也算低 簡單來說買房沒啥壓力3
買來自住的，其實也是跟投資一樣 你會開始收集很多資訊然後做決定 首先是錢，一切都是錢，首期要付得出來 我當初思考的是兩個點 一個是我把錢還是拿去投資6
沒有要生小孩的話，以下那些都是假議題。 過來人勸告你，不生小孩根本不要結婚。 對方父母，祖父母，姻親那些問題都會讓你們吵架。 結婚後買房還要變成共有財產，偶爾想要跟別人曖昧一下，還要被靠背出軌。 至於買房子的動力，就是現在啊！6
年薪350,頭款450萬 我就問一句幹嘛買？怕漲上去？ 我覺得啦，有這樣的年薪何必怕買貴？ 買貴50萬會怎樣嗎？況且這些都是未知好嗎？ 你會這樣問就是不知道未來房價漲幅阿
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/BbJslwMb.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
爆
[請益] 是不是很多人離開股市去看房了大盤成交量明顯量縮 個人覺得不是WFH結束回去上班影響的 因為WFH之前的成交量比現在還大很多 目前的確找不到什麼強勢族群 而前一波大漲航運有很多人獲利了結![[請益] 是不是很多人離開股市去看房了](https://i.imgur.com/0MTKsh4b.jpg "[請益] 是不是很多人離開股市去看房了")
86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/KpNfdFnb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
66
Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..XD10
[請益] 沒結婚/沒女友還會想買房子嗎?每次看到youtube介紹豪宅或是樣品屋的時候 就會覺得好心動~~看起來裝潢美美的 自己也想要買一間 但是返回到現實層面 第一並沒有購屋需求：11
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房？ 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高，重點10
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)老問題了！ 會推買房的當然是買房有賺到錢啊！ 推買股票當然股票有賺到錢啊！ 其實什麼投資標的物都好！有賺到錢才重要....... 就像1月就有看到人在無數量限制收switch8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。2
Re: [請益] 24歲女公務員理財規劃你要先看一下你想買的房子多少錢 再去試算預估報酬率 我們直接當作你存了1年 以去年台股報酬率約20%計算 10000*12月=12萬
19
[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓![[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓](https://i.imgur.com/NEEnL3Zb.png "[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓")
15
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎？17
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎？15
[請益] 能負擔第二間房嗎？12
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨13
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/bcZDeU4b.png "[請益] 兩房格局請益")
12
[閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？11
[心得] 新莊頭前畢業8
[閒聊] 蘆洲 九芎街 65萬/坪6
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局![[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局](https://i.imgur.com/8GBvkowb.jpeg "[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局")
9
Re: [新聞] 租屋一輩子 老了會怎樣？50多歲攝影大哥![Re: [新聞] 租屋一輩子 老了會怎樣？50多歲攝影大哥](https://img.youtube.com/vi/0H3FGPjiGyg/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 租屋一輩子 老了會怎樣？50多歲攝影大哥")
9
[閒聊] 都更的條件怎麼選9
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局![[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局](https://i.imgur.com/scuEoN9b.jpeg "[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局")
7
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享![Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享](https://i.imgur.com/k4Cz4rvb.jpeg "Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享")
6
[請益] 第二戶貸款問題3
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公2
[請益] 公股銀行要準備的資料X
[請益］一般貸款轉青安
[請益] 請教重購退稅及房地合一的問題
[社區] 台南北區_鄭仔寮桂田擎天樹電梯大樓![[社區] 台南北區_鄭仔寮桂田擎天樹電梯大樓](https://i.imgur.com/04Tdwb6b.jpeg "[社區] 台南北區_鄭仔寮桂田擎天樹電梯大樓")