Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房
分享一下當初為什麼買房 加上近期換房也有些心得可以分享給大家
我們家是雙薪家族 家庭年收大概在200萬左右+投資所得50萬左右
2019年 開始看竹北的房子 當初會想買竹北的房子
有一個很大的原因 是為了小孩
我的想法很簡單
我爸那個年代要買房也喊很辛苦
我這個年代買房 也沒比較不辛苦 甚至可以說更辛苦
那如果到我小孩那個年代 他們會不會像香港一樣是蜗居 甚至是買不起房子
就一股腦衝下去買
其實剛開始買房 真的是滿滿的韭菜味
各種懷疑 各種不信任 覺得全世界都想騙你的錢
我覺得那時候買還算好的 你至少看完建案 回家還能想一下要不要出手
哪像現在新建案你沒門路買不到 或是中古屋看完 沒當下出價 馬上被秒殺
因為買房是一輩子的大事 還沒買過的人 真的會很難想像為什麼可以這麼快秒殺
要買房你要記得一件事情 他跟考試不一樣 你不是只跟相同年紀的人在競爭
你的對手可能是你的同學 你的前輩 你的老闆
所以其實你是在跟整個市場競爭 而這個市場目前就是供小於需
導致只要是不要太差的物件 都是瞬間秒殺
對你來說 這是你第一次看房 可是另一個可能已經出價三次都沒買到了
這就是現實 願意馬上秒殺的人 都是已經被現實教育過的人了
分享一下當初我買的價格大概是24w/p 等我賣掉的時候是45w/p
然後我拿賺到的錢 再去買一間4房 單價大概是44w/p
講真的由於這波操作幫我在現金流上製造了非常多益處
當初我大概只拿100萬的本金出來買房而已 透過老家增貸150萬
然後賣掉房子 在清償貸款 最後的獲利大約是750萬
等於這三年透過房市上漲以及房貸槓桿 我的投資報酬率是750%
而透過這筆賺得的現金 幫我無痛升級到4房+裝潢的錢
你說划算不划算?
其實我真心覺得買房已經是最保險的投資了
當然你不可能每年都遇到這個情況
但你只要地點買對 你的房價不要下跌 對你來說也是賺錢好嗎
詳情可以看我之前發過的文章
在熱區買房 只要喜歡 能承受這價格 真的不要想太多 買就對了
--
假設沒漲不是更無痛轉換啊?
五折團看到會崩潰
推血淚:願意秒殺,是被現實教育過。
供大於需?
Sorry XDD
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:11:02秒殺?看591竹北房子,從大到小,新到舊,滿滿的房子隨你
挑好不好,一定又會有人說591上的都是創新高的爛案子,是
沒創新低的apple案可以撿而已吧
好房不好房看個人 但竹北房市如何 如果看591就一目了然 會不會太武斷?
供大於需 應該不會秒殺
打錯了 Sorry
可是已經大漲一波了 你這種講法 跟有人說我去年買300
元的台積電賺翻了 所以你現在也趕快去買 有何不同?
所以台積電漲到600就不能進場買了嗎? 難道未來不會在大漲一波嗎??
沒錯啊 台灣房版溫拿只是天生溫良恭儉讓,不然早幹爆巴菲特
巴菲特不敢跟房版溫拿談投資
幫推…跟你住同區域,不過是18年買,近期看漲幅真的有感
~
股市房市的漲跌 都是在反應趨勢的變化 你正好買在一個
趨勢變化的開端 但現在這個趨勢變化已經反應差不多了
有點沒肉了(我指新竹的房市)
當然趨勢非常重要 後續還要有漲勢勢必就是看後續建設有無起來 目前竹北接下來幾個重大指標就是 1.高鐵站前後bot案是否會順利標出 2.AI智慧園區公司正式進駐的時間 3.台大校園那塊地後續的運用 是要繼續等台大 或是縣府收回使用 4.台知園區開發 5.璞玉計畫 6.輕軌計畫(我看這個久了) 有聽到costco的租約快到期了 是否將來會離開新竹市 到新竹縣也未知 如果也成功移往豆子埔溪以北一帶 隊這邊房市都是利多
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:33:43看591案子多的是,而且又沒漲,建商用一堆暗樁排隊炒新聞
你覺得暗樁就暗樁 你覺得房子多就房子多 反正你覺得怎樣就是怎樣 市場永遠是對的 你怎麼感覺都不會改變市場 現實就是如此
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:34:55我從來不用感覺,而是用真實數據客觀且公正的評析
所以實價登錄 一堆3X 4X 新建案成交4X 5X 6X 這些資料就都不用看??????????????????????????????????
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:37:005X 6X 哪裡?有客觀事實證明嗎?
原po不用太認真
你不用去跟他證明,反正他們只看他想看的,讓他們認清現
實你也賺不到錢,那是想賺他們錢的業務員要做的事情
我是不會浪費時間跟這樣的人辯駁,市場上還有很多被現
實教育過的A買,去成交他們就夠了
真的 他看不到就算了 就算拿出證明 他又要拿別的東西來說 太累了 還是直接忽略這種不願意看清事實的人好了 感謝
※ 編輯: KAINTS (118.166.217.184 臺灣), 06/22/2021 15:54:34原po不用太認真+1
那幾個固定ID不管你講啥他都會有理由而已
等等可能就有人說你2019買台積電 現在賺更多之類
反正人生自己的,感謝分享
每年投資所得50萬,幹嘛買房子,傻眼
那也要幾乎每年都有阿 近兩三年是都有啦QQ
輕軌就算了吧,我有生之年不知道有沒有機會看到開工.
原po不要認真回+1
你買到漲幅很高的物件呢
高鐵前後的BOT案肯定早晚會標出的,只是標出給誰和標金
這個是什麼新說詞嗎?房價沒有漲,只是下跌的591沒有貼
出來!?
多少的問題而已
AI智慧園區後來好像真的就停止了,沒動靜大概半年了
台大校地那塊我就沒甚麼期待了,反正AI園區已經切一半出
來了,剩下的應該對地區發展來說比較次要,而且認真要說
認真看過房的都知道 591很多 但符合需求的有0.1就偷笑
那塊校地也不是很大,加上未來少子化好像也沒更多大專院
校的需求
你的第4第5點都超久沒動靜,應該沒有多少人抱有期待
都是20~30年沒動靜的計畫
所以這些大家覺得沒希望的案子 如果動起來 就是另一波趨勢阿XDDD
另外就是我覺得你列出的這些...其實不算是什麼利多,但
是竹北要上漲也不用什麼重大建設,而是取決於園區的口袋
深度XD
我家也是類似的考量,一是為了學區,二是想到我們目前
可以輕鬆是因為長輩有買房,但我們不買以後孩子有沒有
辦法自己買房就不知道了,至少有個地方讓他就算沒辦法
自己買房也能賴著一起住,所以就買了
真的 再怎麼差也還有一間大家一起住
買過新竹就知道是真的 我去年買單價33 今年已經超過40了
不信的人就繼續等五折 我是不打算賭啦 錢夠就買下去了
真的 等崩盤等到房價翻倍XDD
今年住竹北的都很有感呀 某樓真的沒去現場看看盛況
嗎? 591一堆都是售出故意掛著的
只看591的鍵盤買房XD
一樣是買竹北嗎?
對阿...
去年竹北買房被笑盤子(自己也覺得) 今年大家都說買對了
臨時演員人頭排隊行情1200-1500,誰不知道,除非裝傻
對阿~推文也是機器人推的哦 揪咪
剛剛看FB看到sway還跑去拍全國電子廣告了XDD
其實能力允許的話,新竹能置產幾間,真的是還不錯
我兩年前買時 也沒想過潛銷就挑不到樓層..真的買過才知
道(非新竹)
臨時演員買房?那為啥竹北一年增加6000人臨演還遷戶籍
哦
太用心了吧
竹北是真的漲啦 1400預售 轉出去都變1800了 還搶不到
591一堆房仲掛著售出的物件真的很煩 == 售出幹嘛還掛阿
售出還掛就釣魚啊...跟中古車一樣啊
恭喜
臨時演員拿1200還要幫忙簽一戶4X的哦XD這種臨時演員也太
虧了吧
不用漲到50啦 漲到40我就賺兩倍了 起家厝還賺三倍
一直看591說沒50/60的然後還說都可有得買也是無言
什麼都是假的哦!自己買不起才是真的,嘻嘻
你這樣太壞惹XDDD
※ 編輯: KAINTS (42.76.50.115 臺灣), 06/22/2021 21:12:56樓主新家也是漲了不少,假如樓主還沒上實登,同社區前面
還已經三筆破40了
换房只是比首購有頭期而已,漲的幾乎都貼到新家去,有些
還是不夠貼還要補一大筆
這倒是真的 基本上賺的就是拿去買新物件而已 但因為這樣賺比我自己存的頭期還快阿 如果當初沒買 三年來根本不夠存這些頭期
這樣接到的真的是盤子
你覺得買家是盤子 那就這樣覺得阿 他又不在乎你怎麼想
※ 編輯: KAINTS (42.76.50.115 臺灣), 06/22/2021 21:14:29 ※ 編輯: KAINTS (42.76.50.115 臺灣), 06/22/2021 21:15:01不過樓主新家不錯啦,機能又好又有VIEW,現在要買真的同
類案子不好找
哈哈 我都沒說是哪 你也知道 厲害
嗯嗯我也覺得沒有漲,我還想再買一間別跟我搶XD
591真的呵呵,騙自己上面物件很多也是呵呵,比實登高700
萬也算物件?
買房根本不是甚麼大事 最差賣掉再回去租房子
買股票買到公司倒掉 機率比房子倒掉多不知道幾倍
單價漲了21? 我怎麼覺得接的人好盤 = =
真的有人會單價+21去買喔? 佩服~
最近5~6個同事買竹北新房, 也沒買到45/p阿? 厲害了...
其中一個買100多坪雙車,單價也2x而已 (新古屋)
就看你買哪阿 但你拿大坪數單價來比小坪數單價 真的是很不專業耶... 新建案成交40~45的 隨便舉幾個 昌益馥邸 富宇御居 竹風QMax 中古屋成交到45的 就我們社區 不要問我哪裡 自己做功課 謝謝
太現實惹 酸酸哭哭惹
國賓小坪數漲很快的
我不是那喔XDD
※ 編輯: KAINTS (42.76.50.115 臺灣), 06/23/2021 07:28:00坤山和合吧,前陣子才賣掉一間
恭喜
看591的真的外行沒實際打電話問的,裡面有95%都是已售出
….
單價漲21我絕對相信 我們社區有兩年前23的 今年43賣掉
臨時演員我笑了XDDD 代排的是真的很多啦
看591鍵盤買房齁齁哈哈 我簡直笑成了某包青天
所以竹北小坪數吃漲50%? 真神奇
我沒有要酸的意思,只是訝異接盤人的財力與腦袋
所以是地點或名建商優勢帶出的利潤?
可是很怪啊,45/p幹嘛不買全新的?
所以贏在地點,對吧?
富宇淳瀞2,建商定錨在48-50萬。落空的剛需就回頭追淳瀞1
,急的就直接追價成屋雙學苑, 最新成交已經到48萬
45萬買新的,現在新的接轉手自備很可怕,而且車位又爆貴
價值觀問題 台灣買房只會漲
真的是價值觀問題,同事挑到一間竹北高鐵100p雙平車,2x/p
原po一樣新的4房也算大坪數吧? 單價是我同事買的兩倍阿!
雖然同事買的是建商扣在手上的新古屋就是了...
另外,版上最熱的求售皆是在竹北地區,風向卻是賣方市場??
真的厲害,有機會我也得趕緊上車才行...
勝利國中昨天決標成功,可能還有一波漲勢
水瀧補漲機率高
炒起來
樓主是同社區換屋?
4
我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手9
無聊來閒聊一下 L大那篇的推文 麵包如果不會爛 然後又是半剛需的東西 我能夠用20元買到 接下來10年要是成本變兩倍 我當然超爽啊 手上有預售屋 快要好的人 現在反而要希望營建成本保持高檔 營建成本保持高檔 會影響的是最剛性的 "房租"6
應該釐清的是 到底為何想買房? 住家裡不行嗎?租房不行嗎? 老婆想不想跟公婆住? 居住是正常生活基本需求 如果你認為不買房就無法滿足這個基本需求13
對於沒買過房的人而言,會有這想法很正常,但是買房重點是驅力,成家就是最重要的買 房驅力。等到你想要有自己的家,LP捏下去自然就會買,而且愈買愈想買,愈買愈愛買。 買房是資產不是負債,當然房地產短期看難免會有起伏,但長期來看都還是上漲,只是週 期很長。 買房子只是錢換個地方放,而且是強迫儲蓄,未來需要錢,就把它賣掉,你會發現怎麼莫爆
首Po小弟剛滿30 有個交往六年 沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩) 出社會大概四年 我加女友年薪大概在350萬 目前手上大概有450萬可以作為頭期款 雖然還沒結婚 但可能年紀到了 最近開始有買房念頭5
1800萬的新房,買起來有沒有壓力呢? 頭期款 = 1800*20% = 360(OK) 房貸1440萬,算1.5%貸30年,每月本利和58,000,約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少 一次才拿一大筆獎金的 這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右 在全台灣來講也算低 簡單來說買房沒啥壓力3
買來自住的,其實也是跟投資一樣 你會開始收集很多資訊然後做決定 首先是錢,一切都是錢,首期要付得出來 我當初思考的是兩個點 一個是我把錢還是拿去投資6
沒有要生小孩的話,以下那些都是假議題。 過來人勸告你,不生小孩根本不要結婚。 對方父母,祖父母,姻親那些問題都會讓你們吵架。 結婚後買房還要變成共有財產,偶爾想要跟別人曖昧一下,還要被靠背出軌。 至於買房子的動力,就是現在啊!25
我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半6
年薪350,頭款450萬 我就問一句幹嘛買?怕漲上去? 我覺得啦,有這樣的年薪何必怕買貴? 買貴50萬會怎樣嗎?況且這些都是未知好嗎? 你會這樣問就是不知道未來房價漲幅阿
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?怕上新聞我補充一下: 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城43
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬28
[心得] 竹北台科特區畢業文其實有在板上推文說已畢業,現在正式來發個畢業文。 從去年開始看房子,大約看了將近三十間中古屋和預售屋,因為是首購一族,而自己老家 也是老舊公寓一樓,所以每次去看的時候都覺得環境很好,格局不錯,即使暗房也不太在 意,畢竟再怎樣都比自己以前住的環境好。但也因為這樣的心態,因此都沒有好好地觀察 房屋細節,只憑著看屋感覺就衝動下斡旋,現在想起來都覺得沒亂買真是萬幸。17
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?最近也準備要買3000w以上的房(準備簽約) 工程師和公務員組合(我們都是七年級前、中段班) 問了建商買的人真的沒有工程師 都是自營商老闆之類的 看了版上有年收500還不敢買3500w的房17
[請益] 新北汐止自住買房出價請教...背景:2-3年前就有打算買房但沒有頭期而作罷,(現在回頭看就想掐死自己),夫妻目 前任職於金融業一家共5口,打算找3房2廳2衛,感受到近期房價有緩漲的趨勢,手邊目前 也應備有 頭期,所以從打算買房想法至現在付諸行動開始看房。 雖然知道買賣房沒有一定公式,但爬了網路許多資訊當出價時刻將來臨時遇到了些問題想16
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?75年次再一篇,我是2020年上半年進場買竹北的,那時候第二個小孩剛出生,手上沒什麼 錢,在新北又看不到買的下去的房子,想說來竹北試試看,一到竹北看的第一間房子我就 直接入手了。 是一間近30年的老華廈,權狀50坪,室內36坪,附一個平面車位,走路到台元3分鐘,入 手價600萬。目前貸款隨時都可以繳完,手上現金大於貸款餘額,但中間種種原因變成單9
[請益] 台中新建案車位坪數請教最近台灣房市火熱 台中老家的長輩也被介紹去看看新建案 小弟本身的經驗是幾前年在北部有買房子 近年也沒特別在看房 當初買房時車位大約10坪6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。6
Re: [問卦] 七年級:「買房其實不難」 如何反駁7年級生買房根本超容易 我7年級同事6年前在新竹市買一間1500萬3房預售屋,同時在竹北也買了一間1000萬2房預 售屋 500萬積蓄拿來當頭期款,6年寬限期 6年過去,房貸都還沒開始繳本金可是兩間房子價格全翻倍了…
78
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局24
[閒聊] 當舖是嫌惡設施?22
[請益] 未來遺產房的處理方式15
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格14
[閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?9
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局18
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎?18
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨11
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?24
[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓13
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享9
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨8
[閒聊] 蘆洲 九芎街 65萬/坪6
[請益] 第二戶貸款問題5
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?3
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎14
[心得] 新莊頭前畢業20
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎?5
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響9
Re: [新聞] 租屋一輩子 老了會怎樣?50多歲攝影大哥11
[閒聊] 都更的條件怎麼選4
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公X
[請益]一般貸款轉青安3
[請益] 公股銀行要準備的資料3
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式2
[請益] 理財房貸或是公教房貸2
[請益] 台中驗收公司推薦1
[閒聊] 看過最奇特的繼承物件有多特別?1
[請益] 貸款問題