[心得] 給租屋族的一點建議2

tamacugi 發表於 2023/7/13 下午1:34:38

看板home-sale標題[心得] 給租屋族的一點建議2作者

tamacugi

(哥吉拉)時間Jul 13 13:34:38 2023推噓21 推:22 噓:1 →:37

PTT推薦

操作不慎，不小心刪除第一篇文章

對第一篇有留言的朋友不好意思

回覆一下，房價崩了以後租金會不會大漲，甚至租金變成重點呢

持有一間房子只能自住，第二間以上的房子就是投資產品，

所以也只有第二間才會拿出來租

所以可以把出租中的房地產視為投資商品

而持有投資商品，基本上會期望有兩種報酬率

1.每年穩定的收益報酬率

2.出售時的漲幅獲利率

日本不動產低房價高租金不是沒有原因

因為泡沫經濟房地產崩盤後

投資客不再期待漲幅獲利率，所以轉而注重收益報酬率

簡單說，就是把2拿掉後，就只剩1可以選

收益率講白話，就是每年的租金報酬收益

這裡講的是純收益率

其實現在台灣的租金報酬率是很畸形的

精華地帶的租金收益率，往往跟銀行利率差不多

這個原因的起源，就是過往投資客注重的是2.

也就是再出售的漲幅獲利率

租金收益只是可有可無的小菜

好了，現在主菜(照大家的希望)被砸掉了

不願意玩下去的投資客當然就退場

願意玩下去的投資客自然改為注重租金報酬率

那扣掉稅費(被調高)管理費等支出後

如果報酬率還和銀行定存利率一樣，誰會想投資

所以租屋市場勢必會產生某種程度上的洗牌、集中、然後漲租

政府動作已經下去了

這是一條沒有回頭路的列車

這次牽動的不只房價市場，也牽動租金市場

選舉只是一時的，但這種變化卻是持續性的

租金只要上去，就算之後拿掉囤房稅也下不來

政府這串措施說不影響市場是騙人的，我覺得有影響

屋主跟房東都會受到影響，房客也受到影響

只是屋主跟房東的資產多，受影響幅度小

房客本身資產就少，受影響幅度大

(像漲跌10萬元，對資產1000萬的人影響是1%，對資產50萬的人影響是20%)

短期想"買新房子"的人應該要感到開心，因為這波下來

的確是對要買新房子的人有利

但中古屋市場因為籌碼分布的關係

自住客也不容易撿到便宜，頂多不用追天價而已

不過如果你是租房子的人

在那邊還感到開心的話，我就實在不懂了

這波操作下來對你只有傷害，沒有獲利

應該要感到憤怒才對

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)

※ PTT 網址

推

VVVV555507/13 13:36不用幫這些人想太多他們程度無法理解只會抱怨

→

VVVV555507/13 13:37說白的就像是那群要飯的大學生

推

jeffbeth07/13 13:37分析得很好，推

推

showbon90207/13 13:38寫的超好，讚

推

iceyu07/13 13:40租屋族有租金補貼領租金漲一點是可以接受的

→

heinztzeng07/13 13:42不要講那麼多啦把那些租客都打醒誰來租我的房？

→

heinztzeng07/13 13:42我可是看到柯布林要租我的房子先+15%清潔費

→

callhek07/13 13:47為要租房子等大跌

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 13:48:38

推

qqq784007/13 13:53耀揚哥分析的精辟

推

kage0107/13 13:56租金是溫水煮青蛙最後割韭菜

→

jc76112807/13 14:01大師兄精闢

推

jess85100707/13 14:04我是最近有打算買房啦但是如果租金不變房價跌

→

jess85100707/13 14:04收益率同樣會上升吧？

這個問題很好，我有想過第一個是政府本身政策不是讓房價大跌，第二個則是基數問題舉例來說，如果純租金報酬率是1%，房價折半，租金報酬率升了100%變多少? 答案是2% 買一個將來沒有預期獲利率的投資商品，你會期待多少的獲利率呢? 如果是4-5%來說，那房價要跌到剩下原本的兩成至兩成五數學上是可行，但是實務上可能性不高，所以我推導的結論，還是必然漲租

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:17:10

→

SnakeO07/13 14:19日本低房價高房租有這麼單純嗎? 以台灣人的想法,低房價

→

SnakeO07/13 14:19高房租, 會變成租不如買, 應該買房的人會增加阿?

日本房價問題有很多但是現在想買日本不動產的投資客 (租屋市場的屋主主力就是投資客) 每個都是在算報酬率沒有人在算未來漲幅的獲利率 (考慮日圓升值的獲利率還比較可能) 基本上就是一個只注重租金收益率的市場這是低房價、且預期未來沒有漲幅的狀況 (當然實際上有沒有漲是兩回事，其實最近日本房價也有漲)

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:31:37

推

kage0107/13 14:22收益率高的都在低總價套房 500萬以下跌的機率微乎其微

→

kage0107/13 14:23日本的你租金收入要扣掉他的持有成本

推

pauljet07/13 14:24你跟要飯的能溝通嗎？我是不行啦

推

jess85100707/13 14:42感覺蠻有道理的我主要也是覺得台灣未來租金不可能這

→

jess85100707/13 14:42麼便宜所以前陣子就開始看房了

推

kusomanfcu07/13 15:10https://i.imgur.com/IbIvfvN.jpg

推

kusomanfcu07/13 15:13很簡單溢價鎖約

→

tamacugi07/13 15:14第一篇刪掉，沒有你的留言最可惜

推

kusomanfcu07/13 15:15增加高違約金延長固定合約價格然後租金要增加比

→

kusomanfcu07/13 15:15市價高

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kusomanfcu07/13 15:15這樣就是想辦法去拿一個長約對於租貸兩方最好的方

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kusomanfcu07/13 15:15案

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kusomanfcu07/13 15:16例如現在一間屋租金一個月3萬

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kusomanfcu07/13 15:17直接簽約一個月3萬第二年3萬1千第三年三萬2千500 違

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kusomanfcu07/13 15:17約直接沒收押金

推

Fuzishan07/13 15:17市區被玩到跟香港一樣就完了

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kusomanfcu07/13 15:17合約租金和內容可以協調

→

kusomanfcu07/13 15:19再來約定信用卡測試刷退降低信用風險

推

kusomanfcu07/13 15:21或是合約內分期房租一次繳月份超過三個月然後問銀

→

kusomanfcu07/13 15:21行協調利率

→

kusomanfcu07/13 15:21降低信用風險手段很多現在應該是這類東西在發展的時

→

kusomanfcu07/13 15:21機，類似的東西國外很多了

推

kusomanfcu07/13 15:27一年或半年租金分期信用卡刷卡這類東西要研究

推

kusomanfcu07/13 15:29Bilt Rewards 關於租金

→

kusomanfcu07/13 15:29可以去看看

推

johnnychenme07/13 15:33學到新觀點欸

推

Tylose07/13 16:41我租房子，我很開心

→

Tylose07/13 16:42這幾年，一堆人被鼓吹到買第二間甚至第三間，當包租公婆

推

SouthEast6207/13 16:42覆議樓主的見解！日本市場其實已經把答案說得很清

→

SouthEast6207/13 16:42楚了，還無法參

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SouthEast6207/13 16:42透的人就等著被煮熟吧

→

Tylose07/13 16:42政府減少這些人買房，就是讓租屋族更容易直接買房

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Tylose07/13 16:43買跟租哪個划算，大家就會重新思考這個議題

→

Tylose07/13 16:44不過，個人不喜歡在這個議題上討論，直接閃到鄉下過爽日子

→

Tylose07/13 16:44租鄉下，又便宜又大，就是個爽字

→

Tylose07/13 16:45最近買了幾塊地，還打算租塊地來自建，不知道會不會很麻煩

→

Tylose07/13 16:45地主已經嗆名他不想管那塊地，我愛租多久就租多久，真好

→

Tylose07/13 16:46租房爽阿，租地讚阿，現金流大爆發，就是個爽字

→

Tylose07/13 16:46吃冰淇淋可以不用舔蓋子的那種自由，你們懂嗎

推

kage0107/13 16:46房東感到開心

→

kage0107/13 16:47以後市區偏鄉也是兩極化

噓

encoreg5798507/13 22:20新房和中古屋反了吧價差很多會收斂

→

remotefly07/14 15:57這篇正解除了小塔綠會說開心以外其他人都是憤怒居多

推

quiet9307/15 07:50你應該是先跟ceca兩個人吵一架，因為他沒有覺得房子不會

→

quiet9307/15 07:50漲啦

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