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[請益] 預售兩房格局請益

看板home-sale標題[請益] 預售兩房格局請益作者
Polestar
(極)
時間推噓74 推:74 噓:0 →:77

各位先進早安

最近下訂一間兩房預售屋

權狀23.31(車位另計)

室內13.3坪/陽台1.4坪
格局如下(地磚80*80cm):
https://imgur.com/xQ8Q7Mk.jpg

圖 預售兩房格局請益
左下角少的那一塊是電梯間

缺點基本上都很明顯,
但因為離公司、捷運站近,也有地緣關係,
所以還是衝了


預計會夫妻兩人入住,
未來有計畫增加一名新成員

有幾個問題想請教各位

1. 格局圖規劃的客廳有點太大,考量到未來生活上可能不是那麼實用,所以小弟想調整成:
https://imgur.com/OFDwcTi.jpg
圖 預售兩房格局請益
雖然沙發長度受限,但勉強能騰出一個空間擺餐桌

不知道這樣的動線會不會有問題?


2. 讓我比較頭痛的是主臥的設計,開了兩扇窗,再加上一根梁柱

如果想要大一點的衣櫥不知道怎麼擺

若把室外機那面的窗戶用來擺衣櫃,未來維護時也很麻煩


感謝各位

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.156.172 (臺灣)
PTT 網址

kutkin05/31 09:5413坪 一張桌子就夠了

wseedw05/31 10:0013坪還要保留兩房,客廳吃飯就好

wseedw05/31 10:02你這樣畫,餐桌和電視櫃之前不足80公分,很難走路,如果

wseedw05/31 10:02有小孩也容易撞到

謝謝建議,平面圖畫起來真的沒什麼感覺

ajt05/31 10:032人入住,小房當作衣帽間/儲物間如何?

PTTliang05/31 10:04你太天真了XD

QQ

instratos05/31 10:0513坪兩衛,其他空間會很侷限

dammbob05/31 10:06認真說,這兩個人住還行,如果未來還打算一小真的很硬

instratos05/31 10:06喔1.5衛,但還是過於奢侈

SFC6605/31 10:09餐桌可以不用,直接在客廳吃。

SFC6605/31 10:09我家的餐桌買來根本是廢物=置物區

zzahoward05/31 10:10這坪數做兩衛太拚了....

其實少掉那0.5衛空間會很好規劃,但當初會買的原因就是因為想要兩個馬桶-///-

dammbob05/31 10:14真的沒其他選擇的話,想加一小空間嚴重不足,客廳、餐廳

dammbob05/31 10:14、房間的桌子都合併在客廳共用,臥室頂多留個小化妝桌,

dammbob05/31 10:14不然衣櫃空間嚴重不足(除非你們都是那種很極簡主義者)

miss3205/31 10:18兩間廁所中間那是窗戶?

對喔,為了通風有做一個氣窗

https://i.imgur.com/FNh4nJ9.jpeg

圖 預售兩房格局請益

kainolife05/31 10:180.5衛拿掉不覺得海況天空嗎?

minikai05/31 10:21放棄餐桌吧,餐桌的位置改成電器櫃跟系統櫃,你第二個的

minikai05/31 10:21規劃根本放不進去沙發,一格地磚60公分你自己算就知道

minikai05/31 10:22沙發三人最小是180公分

地磚是80*80,應該勉強可以塞

coonash05/31 10:24你這只能做一房吧,連衣櫃都不夠了

謝謝各位的建議,因為老家在附近步行能到的距離,看來只能把那邊當倉庫了XD

※ 編輯: Polestar (27.247.195.179 臺灣), 05/31/2024 10:32:05

MTBF05/31 10:35這格局兩人住都是問題了 沒有多少壁面空間能做收納 更不用說

MTBF05/31 10:35還要生一個

MTBF05/31 10:37這種很差格局在台北是當學區房設籍出租用 沒有人會自己住這

MTBF05/31 10:37

這案在高雄,確實學區不錯,所以有考慮到這點

hololive45P05/31 10:3713坪兩房可以弄出1.5衛喔==太扯了

knifechen05/31 10:38室內13坪真心推薦一房,廁所一定要留那客廳就不要動

knifechen05/31 10:38餐桌不要放了 直接在客廳吃飯

minirr05/31 10:40我14坪都2改1房還嫌小了,你居然還比我多0.5衛佩服佩服

satotatsuya05/31 10:4113坪有夠小的

BrandonMai05/31 10:44主臥室 睡裡面的怎麼下床啊

miss3205/31 10:51主臥可以考慮床頭靠窗靠上 下面就勉強能有衣櫃牆

miss3205/31 10:51不過真的是壁面空間太少

qpqp105/31 10:54比起客餐廳,更麻煩的是收納空間嚴重不足

vicyong05/31 10:55住三人真的會太擠,兩人還可以

ZMTL05/31 10:572人還行,3人…

l9805/31 10:58主臥就是轉床的位置

ZMTL05/31 10:59這種坪數的兩房,第二房通常是書客房而不是拿來養小孩的,更

ZMTL05/31 10:59別提夠小了還騰大部分時間都沒用的0.5衛

l9805/31 11:00餐桌去找 ikea 那種靠牆摺疊餐桌,不用時摺疊起來

Byzantin05/31 11:00不會小喇 這不就現在年輕人最愛的坪數 打掃輕鬆負擔小

Byzantin05/31 11:00超爽

l9805/31 11:00有小孩的話確實有餐桌較好,打翻甚麼也比較好清

l9805/31 11:01不過你畫落塵驅幹嘛? 你還要全室鋪超耐磨?

l9805/31 11:01這空間的問題就是收納嚴重不足,真的只能把老家當倉庫了

感謝您的建議,因為有打算鋪木地板,才規畫一個落塵區

YCTING05/31 11:05你那0.5衛非忍不住不上 裡面擺層架專門收納就好了

light122705/31 11:07到底兩個人都同時急著要搶廁所的機率有多高

主要是不希望有人洗澡時還要進去上廁所,我會不自在XD

l9805/31 11:083人就有差

obrag05/31 11:08這麼小 改一衛吧

l9805/31 11:08我遇過大人洗澡,小孩說要大便的

obrag05/31 11:10你那個0.5衛去掉 客餐廳更大更好

gaussjordan05/31 11:10別做沙發是最好的 坐餐桌一樣可以看電視

gaussjordan05/31 11:12嫌不好坐就做臥蹋 原餐桌做收納

tinatiny05/31 11:1313坪這樣隔,只能說每個空間都非常迷你

cabom05/31 11:14衣櫃太小了吧寬度看起來才100

Beckhan05/31 11:260.5衛改掉就海闊天空

Camera802505/31 11:2713坪住兩個人應該極限了

una28305/31 11:33這格局真不知道該怎麼說

accelerate05/31 11:34有小孩沒餐桌實在超麻煩 老家一定要當倉庫 因為衣櫃根

accelerate05/31 11:34本沒辦法做太大

una28305/31 11:36房子中央就這麼窄了客廳不要再弄成袋狀

una28305/31 11:37直接貼起客衛做起儲藏室活動區拿到客臥去

una28305/31 11:37貼齊

una28305/31 11:42工作陽台做地板弄清爽些洗衣乾衣不要晾

una28305/31 11:43天氣許可時去工作陽台用餐廚房靠冰箱處做吧檯

chimouse05/31 11:43這麼嚴苛的條件 要跳脫框架思考 誰說一定要沙發跟電視?

chimouse05/31 11:44懶骨頭+投影機 直接多一排可以做收納貴

eulbos05/31 11:44客廳擺大餐桌

una28305/31 11:44客臥就做書房兼客廳雜物丟門口儲藏室日子會過得舒爽些

chimouse05/31 11:44房間窗戶也可以擺衣櫃啊 買現成的就好 不要做系統櫃

bettybuy05/31 11:45會抑鬱吧

metam05/31 11:57建商給的坪數都是沒隔牆下去算,所以坪數越小,隔間越多越

metam05/31 11:57吃力

nanayoru05/31 12:08不能直接做廁所、浴室三分離就好嗎?這樣洗澡還要進主

nanayoru05/31 12:08臥很奇怪,多0.5也感覺不出效益

occlumency305/31 12:21可以偷問是靠哪個捷運站嗎XD

babyMclaren05/31 12:23我覺得真實尺寸更小

babyMclaren05/31 12:24拿掉餐桌

wseedw05/31 12:36半夜想上廁所還要跨過一個人才能下床......

elven05/31 13:0313坪2房2衛超擠的

elven05/31 13:04客變成一衛,門開在客廳,節省空間

建商不給客,格局問題基本無解QQ

horseorange05/31 13:06主臥蠻奇葩的 大家洗澡只能去主臥 床看起來吃樑偏擠

elven05/31 13:06省的空間拿來做衣櫃

sky77705/31 13:07房間是拿來睡的 主要活動一定都外面怎麼會嫌客廳大

sky77705/31 13:07??

elven05/31 13:14客廳/餐桌位置也比較夠

dai2605/31 13:14感覺這間你五年後就要換房了,別花太多錢裝潢

edison333305/31 13:22找設計師吧 這坪數真的不好解

jack021605/31 13:27客廳吃飯 等小孩大了換房

目前想法是把這間當起家厝,若日後真的有孩子應該能撐到上小學 再慢慢換到大一點的房子

ZMTL05/31 13:36哦對,小孩要進主臥洗澡?這格局真的不能三人住

其實客衛有做蓮蓬頭,用來洗澡也是可以,但就沒乾濕分離 感謝大家建議,收納問題之後會找設計師規劃一下 因為還沒交屋也只能從平面圖+樣品屋盡量感受空間大小 完工後會再上來分享

※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 13:54:17

yawenla05/31 13:41真的太小了,格局也不方正有點難規劃,0.5衛拿掉會好很多

obrag05/31 13:43推 三分離衛浴 最實用

l9805/31 13:47三分離衛浴 是個好建議,小孩還不會自己洗澡時是還好

l9805/31 13:48等大會自己洗澡就不太適合跑主臥洗澡

l9805/31 13:58高雄喔....這真的是為了學區的 小房

l9805/31 13:59有學區問題的話,可能還要看國中入學條件,這房到時不一定能

l9805/31 13:59賣出以小換大

tfct05/31 14:02我以我雙北才這樣瞎搞 原來高雄也是

很多新建案兩房都長這樣了,還不給買車位,我只少還有車位QQ

l9805/31 14:04高雄現在很多小宅化建案......

dai2605/31 14:44建議你不要多花錢做木地板了,沙發不用考慮L 型了,餐桌,

dai2605/31 14:44茶几以後再煩惱,有折疊能考慮,衣櫃,收納櫃做起來就好,

dai2605/31 14:44廚房連電器櫃空間都沒有,講難聽的,你連大同電鍋也不知道

dai2605/31 14:44要放哪裡,而且小孩的東西多到你無法想像

瞭解,我也是打算把重點放在收納設計,剩下的就看預算剩多少再決定,感謝

realbout05/31 14:46小孩剛出生東西很多,建議三房

realbout05/31 14:47如果沒概念去找一個剛生完的同事去看看吧

Sandy10105/31 14:58幫補血~ 我們家也有13坪住3人的(2房1廳1衛)也是住得很

Sandy10105/31 14:58開心xd

謝謝您給我的信心

fattyrambo05/31 15:16小孩東西很多+ 1 過渡時期嬰兒床可能也無法擺主臥

ce0336ce05/31 15:19不曉得為什麼,看完這格局,會覺得有點傷心~

ce0336ce05/31 15:20不過~先上車了,還是好事。

不要傷心,週邊新案成交價都破4字頭了,有上到車已滿足

l9805/31 15:23主臥能擺嬰兒床,但沒啥空間。等小朋友不睡嬰兒床才麻煩

l9805/31 15:23大概只能輪流去次臥陪睡

l9805/31 15:24沒啥空間是指擺完就沒什麼空間

l9805/31 15:24次臥就是在小朋友可以獨立分房睡前充當收納功能

l9805/31 15:34看格局會很傷心想哭正常,依他給格局,小朋友幾乎在家裡沒啥

l9805/31 15:34玩樂空間,要增加玩樂空間,至少要把茶几撤掉 (如果保留餐桌)

謝謝大大詳細分析,生育計畫也是實際入住後才能再評估了

mp6070705/31 15:45這麼小還1.5衛浴 爛

jaricho05/31 16:03硬是搞2衛浴的邏輯是??

※ 編輯: Polestar (59.125.156.172 臺灣), 05/31/2024 16:30:17

plg05/31 17:06主臥如果想要在窗邊做衣櫃,或許可考慮walk-in closet

plg05/31 17:07可能可以不干擾冷氣外機維修

我也是想到這樣的方式!未來會跟設計師溝通看看

tupppp05/31 17:181.5衛很棒 但不適合規劃在你這種坪數

jeff1230200005/31 17:2713.3坪硬弄1.5衛 只能說你實際看到會比看家配圖小

jeff1230200005/31 17:27非常非常多

handsometai05/31 17:2913坪還有1.5衛,真的是天賦異稟

mp6070705/31 17:45下面有一篇 主+附14坪 格局屌打

有看到那篇,羨慕

Swave05/31 19:04實際入住你一定會覺得住得很壓抑

m800728m05/31 19:10格局差,建議打掉0.5衛。餐桌拿掉改成客廳的升降茶几

cidw05/31 19:11茶几省下來吧,佔空間。

cidw05/31 19:15放棄0.5衛,搶廁所時去捷運上。

billion51205/31 19:37在客廳吃飯就好

simongarden05/31 19:5313坪說客廳太大是開什麼玩笑

haru05/31 20:44這格局超不行,萬一爐火燒起來有人在房間就只能GG了

啊...

whitelady05/31 21:00客廳已經夠小了還要再縮= =

aoc717506/01 00:1213超級小

panda4050206/01 00:53空間小就不要餐桌了,而且你們口收納櫃,感覺鞋子放不

panda4050206/01 00:53

深度蠻緊繃的 但應該剛好可以放

Taimin050206/01 01:58不要餐桌 直接在沙發跟茶几吃飯

soinjoey06/01 02:38崑庭敦品

※ 編輯: Polestar (27.52.226.74 臺灣), 06/01/2024 10:02:20

jessica41806/01 10:24真的天真 客廳哪裡大 原規劃比較好

whitelady06/01 11:03你要考慮,改完的客廳大概只坐得下一個人,這種還算客

whitelady06/01 11:03廳嗎?

whitelady06/01 11:04若對空間大小沒概念,可以找設計師諮詢一下。

whitelady06/01 11:06然後那個圖裡面的家具尺寸不一定符合比例,自己要實際

whitelady06/01 11:06拿尺量空間的大小。

我有拿過圖對照樣品屋跟地磚大小,家具比例是還蠻正常的,沒有故意弄成哈比人的size 所以才自己先有個初步的想法,未來再請設計師評估

ann9906/01 13:32不適合養小孩,等開始扶站時大人根本不用做事光限制他不能

ann9906/01 13:32扶爬家具就飽了

goodboy9806/01 18:46

LonyIce06/01 19:45這是俄羅斯方塊嗎

skytreeeee06/01 20:15請問是高雄那個建案 想知道

樓上有人說出來了喔

SEEDA06/02 08:35這樣的客廳叫做太大,慘到不像話

以這戶型來說,這客廳算很大了吧XD

※ 編輯: Polestar (49.158.129.34 臺灣), 06/02/2024 09:31:20

tasy4n06/03 16:48自信點,把餐桌拿掉