[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?
如題
最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開,所以這樣
$總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低,但是假如建商
把車位價格拆分的話,把車位價格灌水灌很高,這樣單坪換算價格
也是一樣很低,那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整,
那這樣以哪個標準來換算價格會比較精準呢?
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總價/室內坪後 自己評估惹
自行評估囉,車位灌水單坪可以差幾萬的
就只是市場習慣而已現在主流是扣車位算
準有什麼用 總價不到不賣就算爽的
建商沒事不會把單坪價格變低,車位也有一定市價.
以我的經驗 不準 因為有些買賣不會註明公設車位價格
樂屋網之類的自動把我的坡道平面車位算成120萬/個
樂居網 筆誤
然後另一個同時間成交的 車位設定是180萬/個
差這麼多算出來的單價 少說差一萬多
我自己是在鎖定區域後,把同個地區的車位都設定同一個
價碼,再把每個建案都算出主建,做成excel進行比較,而
不看網站計算出的單坪價格。
同一區域建商在賣的車位價格也是可以差非常多沒錯
網站寫的單坪價格,只當初期篩地區時的概略參考數據
但有時很難抓因為比較好的建商車位賣貴也是有道理
有看到亂算的 用主建物坪數除下去 單價直接爆表
覺得自己去查那建案那格局的主和附屬 看總價就好了……
我在想可能是我買單價太便宜 因為我的是大坪數 又抓到賣
家急著脫手湊錢 因為別墅要交屋了 所以買到低於行情
總價不會錯 自己查權狀坪數 車位可以用那地區大概市價去
估 扣掉後 自己算一版出來
樂居或591就自動把車位算便宜一點 免得單價跟其他小坪數
行情差太多這樣?
只要總價沒錯 其實實登不太管你怎麼拆 所以實登還是要自己
一筆一筆看
總價自己回推比較有用,我那個社區車位單價從30萬到200萬
都有人填
反正總價不會錯,你買不起的話單價跟你啥關係,你買得起單
價也跟你沒關係
八卦是,本來不含車位的總坪數到了實登變成相同坪數含車
位,總坪數硬生生少了幾坪,單價多了好幾萬
灌水灌超大
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數), : 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案, : 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,10
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師還有人再說墊高單坪價格XDDDDD 有夠菜比八的 來啦 內政部實價登錄網站上一下好嗎 看看人家單坪價格怎麼算出來的8
[請益] 實價登錄網站資訊大家好 小弟現在在看台中預售實價登錄 發現這資訊寫單坪28萬6 不太懂這是指 房子總價+車位總價/房子坪數+車位坪數的價格6
[閒聊] 預售屋實價登錄錯很大能要求更正嗎?最近看預售屋實價登錄,雖然房子總價與車位價格都是對的 發現所有住戶的車位坪數都只算一個 買雙車位甚至三車位四車位的住戶多出來的車位評數就被灌到公設 所以算出來的每戶公設比感跟單坪價格都差很多 變成資料還要自己校正5
[請益] 華廈公寓資料多的房價網一直以來都是用政府的實價登錄居多 車位價格都是自己手動算 扣掉車位的售價和所佔的坪數,然後再算單坪價格 量少的時候算還可以負荷 但看的物件一多,算到心理就會很啊雜4
[請益] 實價登錄問題八月中家人有買一間預售屋 在今天看到了我那戶的實價登入 發現到 總價雖然是一樣 坪數也沒變 但是車位價格少20萬 每坪價格在實價登入上也比較貴4
[請益] 實價登錄可否要求代書登錄車位價?打給厚~ 本魯是台北市老公寓基本教義派,只有買過老 公寓,沒買賣過有電梯和車位的物件。 但,最近買了一間電梯大樓宅給爸媽住,讓他們 不用爬樓梯,地下室可停車。
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