Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 公設30~50%
: 跟零公設相比
: 差這麼多 都差快一倍了
: 但竟然用同種方式計價
: 搞笑嗎?
: 為何不採用實坪計價法
: 只算是內面積
: 求解
吵到陳年發臭的議題了
你可能都不知道
現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了
但老實說 為什麼沒人討論
很簡單阿
因為買賣房子本來就是總價買總價賣阿
誰管你怎計算單價
就好像你說現在台股要改成美元計價 讓股票看起來很便宜
或是用印尼盾計價 讓股價看起來好高好貴
問題是實際上價值還是不變阿
你當屋主賣房子賣過一次就知道了
你不會去管單價 也不會理買方什麼實坪跟你算的出價法
反正屋主就是總價想賣多少 想拿多少錢回來罷了
不想買公設高公設多的物件
像這種案子就符合阿
阿怎麼不來買呢? 或是怎都出實價登錄以下的價格呢?
隔壁群祥新建案公設比又比較高 單價成交據說35還不是一堆人去買
一期都完銷在推二期了說
重點就不是實坪不實坪阿
買賣還是總價阿
我是很好奇啦 政府實價登錄網站都有那東西了
還有什麼好吵實坪的?
就沒人要便宜總價賣給你才是血淋淋的事實不是嗎?
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愛染明王身色如日暉(紅光),表敬愛、慈悲;住於熾盛輪火,象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難,或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門:愛染王法,相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶,
兩畔吐諸寶,表增益法。
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晝吉祥,夜吉祥,一切時中皆吉祥。
就想要阿~~地上打滾中 屋主建商冷笑:誰理你
然後仲介被罵的像烏龜
實坪派其實就是想用虛坪單價買實坪面積而已,其他都假的
想6折買也太夢幻
屋主又不是傻瓜...哪那麼好騙
可是問這問題的~~~我沒說是傻瓜喔
剛剛八卦版也有這種蠢問題 順便罵仲介
我去年有看一案。雨遮46/49,不算雨遮56左右,他給我任選
。我說總價又不會變、代銷跟我說有人會計較所以跟我講一下
...呃,真有這麼無聊的人
政府帶頭的容積率,就算現在透天,你前還要多出一塊連
遮雨棚都不行的區域,三四年前還可以,現在你一裝,
對面鄰居要檢舉,立馬可以拆,你怎麼不跟市政府說這是
我的地,你憑什麼拆?你沒後台、拆除大隊理你喔
改了價格沒掉你也是買不起啊,跟奢侈稅房地合一把投資
客打跑了,房價還是高高在哪裡,你還是買不起,買不起是
因為你的薪資在雙北是後段班的原因
認真什麼,就是一些買不起的幻想六折買而已
不太對喔,區域行情還是會參考單價
單價還是會考慮的好嗎?
單價會參考 所以只要統一標準即可 有沒有實坪計價跟
本不重要
單價會考慮的,政府也有網站給你算了啊,
但賣方交易就是看總價,你單價怎麼算重要嗎
啊就想要改算法 然後單價看起來很高會崩盤的幻想啊
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反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了? 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約5
想請問一下,是不是因為一開始沒有用實坪,導致現在市面上已經都是含公設,或是該說 在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了,在改也是無濟於事,因為建商還是會用附 近行情的總價賣你? 如果像日本一開始就用實坪,建商因為知道那些也不計價,都是只蓋精簡逃生設備,大家 也習慣只算實坪價,說不定總價還不會漲這麼多1
不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?40
推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本,就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪,利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的,利潤都從虛坪來的 03/23 14:3160
這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來,討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事,大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候,在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去,在一開始的時候採用的計價方式是 初期:1
不去了解實際執行面會不會有問題,只會跳針為什麼不實坪計價,為什麼,為什麼。居住正 義的活動不去出力,社會會造成什麼問題不了解,專注在居住正義的候選人也不會主動支持 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎? 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉,有什麼想法全世界都要配合,不 然就是全世界都錯了,都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明,不會覺得可悲嗎15
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅25
很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間28
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息,大多數以「一坪多少錢?」 來主觀感受貴或便宜,而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬,以實坪計價後,一坪變80萬,我想 很多消費者會卻步不買,或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一39
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時: 試想同樣年份,隔壁公設27%一坪賣100萬, 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎? 因此法規、登記方式不用改,27
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。