Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?

kutkin03/23 12:26實坪沒辦法蓋很生火的公設騙美女們

HANAXALICE03/23 12:30好像不一樣的東西

chair20903/23 12:36公設很大部分都是免計容積，不要以為不蓋就能拿來蓋室內

amordelcor03/23 12:36世界很多東西也用美元計價 怎麼不直接新台幣改美元呢

amordelcor03/23 12:36？

HANAXALICE03/23 12:43比較想要知道實坪制的國家大樓怎麼蓋，公設怎麼分配

HANAXALICE03/23 12:43使用

gotta03/23 12:43你說的對，關鍵在實價課稅，稅率可以再討論，但稅基一定要

gotta03/23 12:43跟房價綑綁。

sdhpipt03/23 12:44日本的話 我住過的公設都蠻陽春的 據說市區還有公設偷偷

sdhpipt03/23 12:44隔成店面出租 然後補貼管理費的那種大樓

IS098703/23 12:45......這故事我聽過，但是意思完全不一樣啊

IS098703/23 12:46因為不管怎麼樣公設（虛坪）還是在啊

sdhpipt03/23 12:46tower mansion沒住過 我住過的都是一側陽台做成長條走廊

sdhpipt03/23 12:46然後那一側的窗戶都做得很小 而且有鐵窗這樣

amordelcor03/23 12:47但你在台灣買進口貨也是付台幣呀 怎麼不符合世界潮流

amordelcor03/23 12:47？ XD

IS098703/23 12:47你講的是案例是出發前（活人），原本可以使用（勞力），

IS098703/23 12:47到那以後（死人）變不能用，但是公設這個從頭到尾就是這

IS098703/23 12:47樣，逃生梯會因爲這樣改變？

JuanWang03/23 12:50多數人就覺得不用改 那幹嘛改 只有ptt吵實坪制而已

JuanWang03/23 12:51現實世界看房 問房仲問代銷問身邊朋友 幾乎都用虛坪

JuanWang03/23 12:51要推廣實坪制 去現實世界宣導比在ptt鍵盤論述有用啦

JuanWang03/23 12:51能說服多數人改用實坪制 你們就贏了

aesdu03/23 12:52朝三暮四、朝四暮三 的故事比較適合啦，一樣都是餵猴子用的

aesdu03/23 12:52。

sdhpipt03/23 12:54現在自用住宅買的時候都是用虛坪 你跟屋主說-30%坪數 他

sdhpipt03/23 12:54不追打你就算很有修養了 最好是會有人支持 XD

HANAXALICE03/23 12:55記得之前台北和平東路的建案有被拿出來講，低公設。好

HANAXALICE03/23 12:55像是建商拆掉重蓋的案子

amordelcor03/23 12:55辛亥路啦

sdhpipt03/23 12:56潤泰新的都更案 公設比19%左右

HANAXALICE03/23 12:56潤泰雙子星！

amordelcor03/23 12:57它門牌是和平東路 就不是那個價了

HANAXALICE03/23 12:58想知道低公設之後總價是不是也變低

amordelcor03/23 13:00有低 但和門牌比較有關係 哈哈

HANAXALICE03/23 13:01剛剛看了一下大概110萬一坪，不知道是不是有比較便宜

HANAXALICE03/23 13:01同區域來看的話是不是有比較低？

jds8027003/23 13:02德國不用歐元要用什麼？

amordelcor03/23 13:03在台灣買德國貨 也是用台幣呀

deltaz03/23 13:05不論房價問題，改了會不會怎樣?? 會啊，權狀等等的要怎麼

deltaz03/23 13:05處理，房屋稅地價稅要不要跟著改??那些老屋你打算怎麼處

deltaz03/23 13:05理，二手屋交易也實坪計價嗎？ 明明問題就一堆，要是沒

deltaz03/23 13:05成本早就改了

amordelcor03/23 13:07可能喊改的沒付什麼成本

Anyotw03/23 13:20這邏輯真棒

IS098703/23 13:22神邏輯QQ

Fujiwarano03/23 13:25先叫你爸媽實坪計價賣房子-30%看看會發生什麼事吧

Fujiwarano03/23 13:25最後還是總價賣啦 誰管你實坪算還是怎樣算?

IS098703/23 13:32而且明明這裡講的是改了沒意義，然後你們認為這樣就是不

IS098703/23 13:32敢改？

IS098703/23 13:32為看先猜你應該租房？

IS098703/23 13:32未

d14725803/23 13:38這跟實坪計價有什麼關係？

HANAXALICE03/23 13:40不如台灣的度量衡也改成跟美國一樣好了

supereva03/23 13:46你這小故事跟這計價完全沒關係啊

supereva03/23 13:48台灣高房價的確是政策問題 但跟用什麼坪計價跟本沒啥關

supereva03/23 13:48係

IS098703/23 13:52講一個比較直接的，如果一個人連故事都會舉例錯誤還分不清

IS098703/23 13:52的話，那他支持的我們不認同也剛好而已吧？

eipduolc03/23 14:15我只覺得台灣人好可憐

IBIZA03/23 14:16確實是這樣沒錯

eipduolc03/23 14:16一直講實坪市價會飛天，那就實坪計看看啊

IBIZA03/23 14:17計價用甚麼坪數當然有差　版上講的不要講了

eipduolc03/23 14:17不知道為什麼都不改，公設倒是29趴就叫超低

IBIZA03/23 14:17你看國外電視電影　會看到很多逃生梯做在室外的

IBIZA03/23 14:17你在台灣有看過嗎？

HANAXALICE03/23 14:17又在跳針了

IMISSA03/23 14:22意思完全搞錯了吧...

phcebus03/23 14:26改的話動搖國本 什麼叫國本，就是炒地賺錢政商供應鏈

phcebus03/23 14:26還有很大的重點是反對改的人的錢

frank11103/23 14:26若一個人頭算一塊，一艘能載30人的船，黑心船東硬塞了

phcebus03/23 14:27虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣

frank11103/23 14:28100個人最後賺了27塊，後來被檢舉只能按規定載30人最後

phcebus03/23 14:28這樣能生得出越多虛坪，利潤越大

frank11103/23 14:28賺28塊，這樣對船東有差嗎?

HANAXALICE03/23 14:29炒股的跑來哭夭真的很好笑

frank11103/23 14:30實坪跟虛坪對建商沒什麼影響，不管怎麼算虛坪的成本都

phcebus03/23 14:31影響蠻大的，利潤都從虛坪來的

frank11103/23 14:31會攤提到實坪內，要不3成的公設誰出錢?

phcebus03/23 14:33就成本不同，虛坪很容易因為利委修法長出來的

phcebus03/23 14:34實坪的部分比較死，不然怎麼讓市場多花錢

frank11103/23 14:35這就公設比的差別了，公設高虛坪高，這一開始的銷售就

frank11103/23 14:36說得清清楚楚，願者上鉤阿

phcebus03/23 14:36以前機電設備空間還可以變成室內算比較實在的長法就是了

supereva03/23 14:42你自己買地蓋房0公設 實坪不就大了 自己要去買建商蓋的

supereva03/23 14:42大樓啊

eipduolc03/23 14:43可是不動產搶手程度有需要從虛坪賺利潤嗎

eipduolc03/23 14:44而且弄公設還常常弄到不能使用 廣告不實 產生糾紛

HANAXALICE03/23 14:45可以不要買啊，去買公設小的。沒有人逼你

amordelcor03/23 14:45錢賺愈多愈好呀

supereva03/23 14:46你會不會嫌自己薪水太高？ 那同理建設會嫌賺的錢太多？

supereva03/23 14:47建商

phcebus03/23 14:47樓上，不然建商蓋大樓賺什麼 XD

supereva03/23 14:47房子會是現在這樣也是市場決定哪種大樓好賣的

supereva03/23 14:52你可以想想為啥都要蓋高公設 因為市場接受度高啊

supereva03/23 14:55就是要有美美的大廳 健身房 電梯一定要兩台以上 閱覽室

supereva03/23 14:55 遊戲室 中庭 垃圾間也要寬敞舒適

supereva03/23 14:57這些都是大家看房時也會同步考慮的條件之一 愈多當然愈

supereva03/23 14:57貴 公設比愈高

supereva03/23 14:57喔 車道也要寬敞好進出

supereva03/23 14:58那是你想啊 你可能不是主流 不然有建商推這種房子還不

supereva03/23 14:58賣爆？

supereva03/23 14:59我就覺得這些條件也蠻重要的 以大樓來說

IS098703/23 14:59水手跟這意思不一樣啊，傻眼QQ

IS098703/23 14:59你484很想買0.0

cicatrix03/23 14:59改了不會怎麼樣，照你這個說法，很多東西都可以改，成

cicatrix03/23 14:59本你出嗎？

supereva03/23 15:00現在是連寶佳也要弄的華麗裝成豪宅 你覺得什麼是市場主

supereva03/23 15:00流？

supereva03/23 15:02我覺得就跟有人抱怨買不到小巧的手機一樣 因為大螢幕現

supereva03/23 15:02在是主流

IS098703/23 15:03不然直接投票比較快拉～@@

JuanWang03/23 15:03那你怎麼確定大家其實很想改 但迫於現實無法改？

JuanWang03/23 15:03我跟周遭的人聊房地產 講單價都用虛坪 沒人用實坪

JuanWang03/23 15:03我感覺不出來有人很想改成實坪制啊

JuanWang03/23 15:03就說你們與其鍵盤論述一堆 不如去現實社會提倡

JuanWang03/23 15:03當大眾都認可你們的說法 改用實坪計價 還怕不能改嗎？

supereva03/23 15:04在這投票也沒用吧 ptt房板是房地產市場的主力嗎..

supereva03/23 15:05我周圍的人看房都很注重你覺得不重要的公設呢

IS098703/23 15:06我意思是政府直接投，不然有些人就是講不翻車啊

supereva03/23 15:07市場就會反應了 如果有人蓋低公設賣爆 高公設賣不掉 風

supereva03/23 15:07向就會轉了

supereva03/23 15:12重劃區的屋主自建透天 你可能會喜歡 去找那種物件買嘛

ru04hj403/23 15:13買房子都談總價 實坪虛坪就分母不同而已

chair20903/23 16:12權狀變成只剩主建物那就更可笑了，公設沒產權只會更糟

kutkin03/23 16:14其實很有差，人不太能簡單區分多個實坪

frank11103/23 16:26只買實坪，那公設的房屋稅地價稅算誰的?公設的土地持份

frank11103/23 16:27又算誰的?管委會還是政府?使用者付費以後搭電梯要額外

frank11103/23 16:28收費喔，費用當然是持有者說了算，繳不起的走樓梯吧

frank11103/23 16:30哎呀，樓梯也是公設也，只能睡公園了

stillcolor03/23 16:34樓上，如果公設跟實坪分開計價呢？

stillcolor03/23 16:34公設採平均分攤方式計價？XD 突發奇想

HANAXALICE03/23 16:41那就是虛坪了

IS098703/23 16:46公設跟實坪分開現在不就有了...= =

supereva03/23 16:47本來計價就只有總價....

IS098703/23 16:49現在登記上其實都可以看的到主建跟其他分別多少，你說的只

IS098703/23 16:49是變成原本的一口價，然後因爲某一部份的人要求分開出來，

IS098703/23 16:49你去買一個雞腿飯，老板一個賣你100好了，你說不行我要分

IS098703/23 16:49開算，老板說你沒事找事？我就沒拆賣啊，腦殘？然後你說

IS098703/23 16:49我沒要單買啊，一直亂一直跳針，老板受不了了跟你說，現在

IS098703/23 16:49這個雞腿便當，我跟你講雞腿60+飯40=100

IS098703/23 16:50然後你就很爽的說Ya～我買了

supereva03/23 16:50權狀上就有你要的分開資料 但價錢只有一個就是總價 頂

supereva03/23 16:50多車位另外算

IS098703/23 16:50反之如果老板不配合，你就開始嗆老板，是不是想騙我？不是

IS098703/23 16:50的話為什麼你不要分開算，為什麼你說啊

supereva03/23 16:51這樣說好了 像車位 有些地區會一起算坪數 有些地區會獨

supereva03/23 16:51立算價錢 都可以啊

supereva03/23 16:53說真的 網路上的物件 大多也有主建物坪數的資料 我是不

supereva03/23 16:53懂有哪裡不方便了

supereva03/23 16:54你要知道室內多大 看主建物坪數不就好了

IS098703/23 16:54心裡不方便咩= =

Arnol03/23 17:06為什麼這種低能做夢文這麼多，唉

cicatrix03/23 17:12一個計算機能做的事情搞那麼複雜，你跟我買房子，我幫你

cicatrix03/23 17:12按計算機可以嗎？

QQeevv03/23 17:19當建商塑膠做的喔? 而且你知道建商誰罩的嗎?

HANAXALICE03/23 17:47誰

KTR556603/23 17:52明明其他國家都在做的事 房板可以討論的跟從零開始一樣XD

IS098703/23 17:56阿你告訴我意義在那？你講不出來啊！

darkdark00803/23 18:19靠 這雞腿便當的比喻也太犀利了點

supereva03/23 18:19只是習慣不同而已 怎麼計價 最後都一樣

supereva03/23 18:20但就是有人要說得好像是「不敢」改成實坪計價

supereva03/23 18:21沒這樣做 和 不敢這樣做 是兩回事

cicatrix03/23 18:22雞腿便當的例子只能更顯得提出實坪計價的很無腦...，現

cicatrix03/23 18:22在有網站就有實坪計價了，你買了喔？

supereva03/23 18:23你現在身高用體重在計 美國人用磅 你為啥不用磅來算體

supereva03/23 18:23重啊 是不是「不敢」啊 美國都用磅耶

cicatrix03/23 18:23不做就是不敢，這種論述跟小朋友嗆聲一樣

supereva03/23 18:24大概是這種邏輯

supereva03/23 18:24更正 體重用公斤計

kevin95503203/23 21:52這兩個完全不同概念吧...

DoraemonTW03/24 07:20純粹討論小故事，英國碼頭的價錢和澳洲碼頭的價錢是一

DoraemonTW03/24 07:20樣的嗎？以現代的國際貿易來說，這兩者在絕大多數的情

DoraemonTW03/24 07:20況下不會相同。

ul6na03/24 10:37雞腿便當好傳神XDD

ul6na03/24 10:38不是不敢就是沒必要吧 分開計算不同單價 還不是付那個總價

ul6na03/24 10:38你就找你可以接受的實際使用坪數跟可以接受總價的產品買啊

sdhpipt03/25 11:56雞腿便當的比喻超好笑 XD

sdhpipt03/25 11:56IS0987妙比喻

shadowpriest10/11 20:13爛例子自打臉

shadowpriest10/11 20:15雞腿便當的比喻很貼切XD

HERMAN0611/25 01:00什麼爛例子，我想商人不會是智障，反正我一趟就是要賺這

HERMAN0611/25 01:00麼多，你讓我少載人，我就漲單價，就這麼簡單，商人發大

HERMAN0611/25 01:00財，讚讚