Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
反正喜歡同單價大實坪
就是去看公寓華廈就對了
同樣10年左右的案子
公寓-華廈-便宜大樓-大樓
環境差非常非常多...
回家走氣派大門 / 明亮停車場 大電梯
跟走沒人管理的鐵門
就看你怎麼選
要大器還是要實在
我就認識滿多覺得一輩子不會走大門的朋友去買華廈的
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.21.94 (臺灣)
※ PTT 網址
推
XDD
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講實坪制的人 是想說原本要算30坪的錢變成只算20坪 可以省10坪
→
的錢...
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人家屋主是貪高價 這種是貪便宜 沒有比屋主房仲好哪邊
推
能成才叫貪、這不可能的叫夢
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台北還有屋齡10年的公寓產品嗎
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南部人不是透天 都叫做公寓啊 北部才會特指沒有電梯的
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南部親戚跟我說那叫大樓耶。北部才分華廈、大樓、公寓之類
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的
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就像北部人很少會去區分獨棟透天 雙拼透天 連棟透天 田字
→
型日字型等等
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有興趣翻一下法規 獨棟與雙拼與連棟 3種透天是完全不同的
→
連棟適用的法規跟公寓大廈沒差 就是集合住宅 雙拼有專章
→
很有趣
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10樓以下是華廈阿 10樓以上才大樓阿
推
沒管理會遭小偷 小時候家裡碰好幾次 裝鐵窗也沒用
→
後來住有管理員的都沒再遭小偷了 那些毒蟲為了買毒什麼死
→
人骨頭都想偷去換錢
推
大樓華廈公寓都不要吵了 同行偷懶都叫電寓......
2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了? 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約5
想請問一下,是不是因為一開始沒有用實坪,導致現在市面上已經都是含公設,或是該說 在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了,在改也是無濟於事,因為建商還是會用附 近行情的總價賣你? 如果像日本一開始就用實坪,建商因為知道那些也不計價,都是只蓋精簡逃生設備,大家 也習慣只算實坪價,說不定總價還不會漲這麼多1
不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?4
吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論40
推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本,就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪,利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的,利潤都從虛坪來的 03/23 14:3160
這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來,討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事,大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候,在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去,在一開始的時候採用的計價方式是 初期:1
不去了解實際執行面會不會有問題,只會跳針為什麼不實坪計價,為什麼,為什麼。居住正 義的活動不去出力,社會會造成什麼問題不了解,專注在居住正義的候選人也不會主動支持 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎? 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉,有什麼想法全世界都要配合,不 然就是全世界都錯了,都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明,不會覺得可悲嗎15
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅25
很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)
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[請益] 大樓華廈比較,請給建議小弟最近在猶豫兩個案子: A案:電梯大樓,平車,11年,兩房一衛 這間是對內的,採光相對差。 周邊機能較差,但是走還是可以到賣場 上班要開一段路,會塞車33
[請益] 全新電梯公寓好嗎地點在南部 個人偏好住有電梯的整層住家 之前從來沒有考慮過電梯公寓 但礙於預算問題 三房大樓動輒近千萬,電梯公寓可能大樓七折價就可以買到 請問電梯公寓除了價錢便宜以外 還有什麼優缺點嗎?24
[請益] 30多年前怎樣的居住環境算有錢人?假設室內坪數都差不多30上下的話: A.低樓層公寓 B.電梯大樓 C.透天 D.華廈19
[請益] 公寓、華廈、大樓、超高大樓的隔音排名?特意做隔音工程的不計算在內的話, 假設您曾公寓、華廈、大樓、超高大樓都住過, 在相同氣密窗和周遭環境下,您覺得這四種建物 的隔音好壞,或遇上噪音事件的機率,排名為何? --19
Re: [閒聊] 為什麼大部分人覺得老公寓爬樓梯是缺點個人觀點,覺得住在台北的公寓還挺方便的 公寓幾乎都沒甚麼公設,相對實坪的價格就比較能負擔 之前有考慮大樓之類的,例如民權復北的東王漢宮, 但考量電梯、大門、地下室的動線,就放棄了 華廈是不錯的選擇,有電梯看起來加分,但電梯不夠大時,也只能淘汰(家有病人)2
Re: [心得] 養小小孩 希望能買電梯大樓...買電梯大樓用講得很容易 同樣30坪公寓1500萬 華廈2100萬 社區大樓2800萬 一般受薪階級基本上只買得起公寓 建議買台便宜輕巧的嬰兒推車放一樓,比較貴的放車上 也不用擔心被偷走14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓9
[問卦] 台北為什麼一堆華廈?我北飄租過幾次華廈啦,經驗真的很差 外觀真的很醜,根本是台北市的毒瘤 沒有管理員,住戶素質也是參差不齊 有錢人都去買大樓公寓 為什麼台北市一堆華廈?4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分5- 不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
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