Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文
1.實坪制
2.實價登錄
https://i.imgur.com/17qLVMs.jpg
https://i.imgur.com/sVqwPCM.jpg
這些改變基本上對買房自住的消費者來說
幾乎是有好無壞 資訊更透明清楚
便於消費者判斷各產品差異 節省許多做功課時間
但往往得到的回應卻是如下:
1.實坪制
=> 不會自己算嗎?
改實坪房子總價也不會變便宜幹嘛改?
2.實價登錄
=> 揭露到門牌或揭露預售屋房價也不會變便宜
幹嘛改?
3.社會住宅
=> 蓋社宅房價也不會下跌 幹嘛蓋?
不如把地賣給建商發大財
結論:
反正提到這三個議題的起手式就是紮稻草人
提的人就是想房價跌 沒錢又想買便宜的房子
然後在自己下結論說做這些房價也不會變便宜
買不起房是你賺太少 => 無限loop
若你拿其他其他國家來比對
又會說 他們做這些房價也沒比較便宜
房價一樣漲得兇
但至於若他們改成跟台灣一樣的模式後
房價會不會飆漲得更兇狠? 就沒人在意了
看看騙選票的實價登錄0.5政見這次連提都沒提
想期待這些政策靠狗吠火車的立委或人民能改變
不如早點認清現實就是如此
不用浪費時間對台灣未來的改變有任何期待
—-
--
從政最快 go
從政才有機會拿回主動,不然就是跟著市場走,挑一個吧,
網路本來就是一個嘴炮世界而已,太認真太累
一句話 為什麼要為你改規則?
太透明投資客怎麼賺你錢
又是只拿片面的東西來講,好膩
好啦 為你改了 你立刻下單可以嗎?
笑了!你列的那三點你自己解釋一下,難道理由有錯嗎?
至於3板上明明是講,與其蓋社宅大不如更有效利用,那時侯
有講不如賣建商了?
簡單一點問1、2列的理由難道不是嗎?
而且明明這邊就是討論區,結果某一方的看法就一定要另一
方贊成?你怎不說不贊成就一直被戴帽子,我就被講過N次房
仲、套套、投客
再來買不起房是你賺太少?放屁啦~這頂多1-2個反串講的,
實際上明明就是都講,喜歡的買不起,買的起的你不喜歡Zzzz
在那邊偷渡~
最後還是要講,之前幾個在那邊喊井噴反串的,結果ID打下去
,好幾個都在看房,像現在這篇好了結尾講的什麼不要期待了
,結果勒??
顆顆顆XDD
突然想到張四房,嘴巴說不要身體確很誠實QQ
1.現在政府實價登錄網站就有了阿 沒人要使用而已啊
讓你不是認清現實了嗎? 你要討論實坪出價沒人理你罷了
張四房是空軍值得學習的 相較sway說的一嘴 結果只有一
間非北市的小房... XD
就像你去超商 你用美元計價是你的事情啊 店員還是跟你
跟你收台幣 你說要用美元計價才對 根本不理你阿
弱弱問一句 上次居住正義遊行你有去嗎?
台灣房屋自有率很高的 要課屯房稅那些只有一間的也因
為怕房價下跌出來抗議
好啦 幫你補一下血 這版仲仲很兇的 ^_^
利用資訊不對等賺取中間利潤的人當然希望越不透明越難算
越難查越好
再啦 乾
還有實價課稅 ← 這刀砍下去 不是跌個10~20%能解決的
而是腰斬的生死難關
=.= 政府都快沒錢了 猜一下他會打房或是炒房?
到底那裡不透明了?現在也有分出來的寫在那給你看= =
乾~這邊真的一堆被害妄想症的
然後很多被害妄想症的a一下id,靠!居然都在看房耶
太恐怖了
實坪記價 房價上漲有用嗎?重點是房價
再好的行情還是有人做錯邊,再爛的行情還是有人發大財,
自己的判斷力才是重點
這邊看多的人多 自然是這樣
這根本就是很簡單的UX問題,改了當然會有人需要修改
習慣,但是哪會有什麼缺點?喔喔喔既得利益者會無法
繼續隱惡揚善啦
11
反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了? 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約5
想請問一下,是不是因為一開始沒有用實坪,導致現在市面上已經都是含公設,或是該說 在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了,在改也是無濟於事,因為建商還是會用附 近行情的總價賣你? 如果像日本一開始就用實坪,建商因為知道那些也不計價,都是只蓋精簡逃生設備,大家 也習慣只算實坪價,說不定總價還不會漲這麼多1
不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?4
吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論40
推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本,就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪,利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的,利潤都從虛坪來的 03/23 14:3160
這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來,討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事,大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候,在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去,在一開始的時候採用的計價方式是 初期:1
不去了解實際執行面會不會有問題,只會跳針為什麼不實坪計價,為什麼,為什麼。居住正 義的活動不去出力,社會會造成什麼問題不了解,專注在居住正義的候選人也不會主動支持 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎? 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉,有什麼想法全世界都要配合,不 然就是全世界都錯了,都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明,不會覺得可悲嗎25
很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)
57
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話每次看到有人在講台灣是世界上少數不使用實坪制的國家就覺得有事嗎? 一定要跟別人一樣? 我們理性的討論一下,整篇文章也都不魯蛇或覺青之類的叫吧,想問問到底 有甚麼理由一定要跟別人一樣? 台灣房屋用『坪』、大多國家都用『平方米』,這個也不一樣,為什麼不吵著要一樣?48
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價前文恕刪… 我個人是贊成實坪制,但其實大家都會計算實坪,也會考量自己買多少單價;實坪制個人 覺得不一定可以讓房屋總價下跌,但是會造成跟其他國家比價時的指標,也就是可能會一 直出現在世界各國的房價比較表上,這也是政府不樂見的,所以不管誰執政,要求實坪制 都應該很難成功。52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊26
[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價,改成實坪根本不會影響房價,那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌,世界上大部分國家都是走實坪,就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制,那實坪應該輕而易舉就會過關吧! -----24
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,15
[閒聊] 多多該贊成何種實坪制房市看多的, 也不需要一味反對實坪制 因為有些實坪制, 反倒是有助於提高房價 像古早的平台可登記改不可登記 結果是? 早期平台、露臺有登記到室內權狀的, 都賺到了17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多13
Re: [請益] 少子化對未來房價的衝擊?不是啊,你只看見人口變少,沒看見錢不會變少啊 無限的雞排+越來越少吃雞排的人口 請問,雞排變便宜了嗎? 無限的雞排都不會變便宜了,怎麼會期待有限的房子會變便宜? 父母各有1000萬,少子化只生一個兒子,那個兒子基本就2000萬遺產- 小弟數學不太好,怎麼看原po數字和實際上剛好相反? 老屋公設低,代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低? 如果說是總價回推每坪單價,那不管實坪與否,價格不都是總價放在那了,是差在哪裡? 買房子都是看房子本質為何,地段、週邊、交通等, 愈搶手愈貴,所以才要看實價登錄。
3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制先說,我不反對實坪制,我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係? 把台灣慣用的坪,改成全世界通用的平方米,房子也不會大3倍 改什麼制,房子還是房子,電梯還是電梯,公設還是公設 例如:
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧18
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化27
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重12
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子16
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重27
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪?27
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住?16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子9
Re: [閒聊] 台中七期即將破1301
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高8
[請益] 預售屋的客變出問題17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?