Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
※ 引述《Trams (Trams)》之銘言：
: 當然，很多仲介會希望市場價格不要這麼透明，
: 不然他怎麼讓買方加價，賣方降價呢？
在不能吃黑的現代社會
仲介應該希望價格透明吧，不然仲介說這邊一坪40萬，您老質疑到死。
現在仲介可輕鬆，實價登錄丟一張過去，您老參考參考，愛買不買隨你。
至少仲介被質疑的情況少很多了
剩下的就是屋主的底價，這是秘密仲介當然不可透露的，得買方自己去猜阿。
仲介喜歡的是房價透明，這幾年協調價格的GAP有實價登錄為依據，仲介其實輕鬆
很多了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.76.226 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
買家也可以這樣堅持底價啊,愛賣不賣隨你
推
一份實價 各自表述 屋主看高的 買方看低的 沒啥交集
→
理論派總是以為看個實價屋主就會降價
→
實戰派可以直接點破一件事 別人講的再多再怎麼勸
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談價實價都是假的 屋主缺不缺錢 想不想賣才是真的
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如果今天有個物件 可以比實價登錄最低價低很多
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買方也不會拿實價登錄裡的價格買阿...還不是想殺
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買賣仲三方都會想為自己爭好處啦 屋主賣高買方買低
→
仲介要滿趴服務費 簡單明瞭
推
沒有喔，五折社團很多說實價登錄都是作價的！才不信那
→
麼貴呢XD
→
沒買房子的教人買房子XD
推
都AB約都左手過右手 他們最聰明 看的人最笨這樣
推
賣方有籌碼，不買找下一間，一屋一況，地點樓層視野面向
→
都是獨一無二
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方，喜歡以行情上緣開價)
阿就 年年有人要結婚要買房 想結婚了才開始看房 和別人準備考試準備了幾年，他以為去個暑期班就天生神力說的都對的 10個有8.7個都這樣9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了
28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬![[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？39
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時： 試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬， 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？ 因此法規、登記方式不用改，23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/VTgZ3kvb.jpg01/10 "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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爆
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