Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
※ 引述《ReiFan (說好的秒速5公分呢?)》之銘言：
: 而政府如果真的強力實施實坪制，會不會有改善呢? 當然會
老問題了
在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪
面積紀載了
如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定
的哪裡?
我對於實坪與否真的沒太多意見，
真正想知道的是，如果要推動所謂實坪制，
請問是要政府或者法規改哪裡?
改登記方式?
改銷售合約範本?
可是以上兩者都是實坪紀載啊
--
答案 就是 沒有有改
某些人會覺得自己做了一件好事好開心 然後還是發現買不起
發現還是
猴子問題
人會被猴子牽著跑嗎
基本上猴子與其搞問題 不如先想辦法進化自己
目前我見過算是很有力的論點就是"這樣子建商就會不敢灌水"
然後呢? 建商不灌水 把餅捏小塊一點還不是一樣?
因為討論實坪制討論半天， 要先定義好甚麼是實坪制啊， 然後要求政府推動實坪制， 那要先定義好推動怎麼樣的實坪制啊 現在政府的規定難道不是實坪制了嗎? 翻一下權狀登記， 真正需要拿計算機算的不是主建物面積耶， 其實是公設持分比率換算的公設持有登記面 積耶
哀 你要左右建商 會不會太天真了
他這裡多給 那裡就會少給 成本就在那邊
到底腦袋為什麼不會使？
房子就是總價的問題而已
好笑且可以笑很久的是 他們覺得找建商麻煩就是讓自己得利
像打太極拳 無招勝有招
請問 你覺得 你成本算得贏建商嗎 猴子們？
就像有些人覺得一個政策讓kmt氣pupu表示這是好政策(偏題
反而你直接出招 亢龍有悔 每招都打這招 總價
你的贏面還大一點 郭靖的腦袋就不要學黃蓉出點子
不然明眼人就把你當猴子而已
滋滋滋 滋滋滋滋 滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋
對實務的瞭解程度差太多 根本討論不起來
你有看過共產黨嗎? 不喜歡的東西就要抹煞掉,覺青不喜歡公設
所以你單純公開透明記錄室內坪數完全達不到他們的要求,
真的 然後一個個教人怎麼買房
他們要的是不喜歡的東西(公設),都要看不到才行~
覺青：改哪裡不重要也不懂啦，反正房子賠售就是爽
最可悲的是以為實坪制房價就會買得起台北市 可悲
到底腦袋裝什麼
不用再吵這個話題了=.= 好膩哦
吵這個議題的很多停在鍵盤591看房，不懂實際狀況
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實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方，喜歡以行情上緣開價)
阿就 年年有人要結婚要買房 想結婚了才開始看房 和別人準備考試準備了幾年，他以為去個暑期班就天生神力說的都對的 10個有8.7個都這樣21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了8
這一篇就在不遠的前面而已 #1VymYVmM 只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都 沒有的新大樓住宅，很符合您要求的吧? 結果公設比還是得要35%
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 多多該贊成何種實坪制房市看多的, 也不需要一味反對實坪制 因為有些實坪制, 反倒是有助於提高房價 像古早的平台可登記改不可登記 結果是? 早期平台、露臺有登記到室內權狀的, 都賺到了10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好， 但是可以回答一下問題嗎？ 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房5
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制不對, 實坪制更根本的問題在於, 甚麼叫實坪制 照高嘉瑜的說法, 指的是 實坪計價 那麼很顯然, 高嘉瑜要嘛不懂, 要嘛就是騙不懂的人 只要仍然允許登記虛坪, 我們在權狀上就可以看到虛坪大小, 無可避免影響價格考量 如果不允許登記虛坪, 那麼要考慮的就不只是計價問題
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店5
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