Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
台南這估價師公會根本來亂的會害死人
基本上台北市因為單價很高的緣故,
加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區
基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價
但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種
所以一成交下來就會比開價少個三成真的不是太奇怪的事
例如他開價15000但成交11000但他本來也就買10500沒差能成交就好
但你旁邊的小坪數大樓華廈公寓你去出價開價-20%看看哪個屋主會想談
台北市掛2500的案子你出2000? 3000案子你出2400?
仲介都87%連收斡旋都不了
這邊還有個陷阱是開價跟成交價根本一點關係都沒有
不缺錢開高高的等了很久還是想賣, 賣在正常價但開價-25%
不代表他就是價格向下25%
我反而認為這時候是議價好時機,
因為肯開高高掛的案件減少, 可以觀察哪個屋主出價比較接近實價行情的
再正常出價正常議價, 其實有機會買到比實登便宜一點的價格
北市有資產要賣的都很精明, 不要整天幻想八折五折會實際很多
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
※ 引述《anti87 (888)》之銘言:
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
: 目前房市處於下行階段,有些屋主先跑先贏,願意讓利甚至賠售,以求落袋為安,這對買: 方來說,尤其是自住型購屋族,的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估,2023年的: 開價與成交議價比率,台北市、高雄市最高可達20%。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將: 會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超: 過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配: 置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。
: 林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便: 向下調整。從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率,推估2023年開價與成交議價比率,台北市約: 17%至20%、新北市13%至15%、桃園市10%至14%,台中市9%至12%,台南市14%至18%,高: 雄市18%至20%。換言之,最大議價空間,可殺價2成。
: 心得:
: 有些敏銳的屋主已經認知到,讓利換成交,現在少賺,至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢?
: 估價師建議:屋價先打八折再開始談
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能說出北市8月住宅只成交17戶的搞笑團體 會信的你自己
看看他們智商XDD
我覺得喊價 喊幾折 沒有一定耶 台北市也一樣
喊價你隨便喊沒意見 但喊完要成交啊? 喊好玩的沒用
有實價登錄要估價師要幹嘛
說這估價師害死人就是 他用喊好玩的方式 給大多喊有需求的
社會需要韭菜
就跟叫你買樂透買會中的那六個號碼一樣
雙北能實價9折,就算厲害了
幻想不錯阿
讓他們繼續意淫多好
他們胡言亂語好多次了
喊個價而已,害死什麼人?
台男 又是你 你最口.jpg
會相信台南估價師公會的人,本來就智商堪慮了...
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[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋?最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975,剛好我查到10年前屋主有交易過,當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋,屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢25
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...23
[心得] 新北畢業文南部人 來台北討生活進入第八年 家裡成員兩大一小 都在台北市上班 預算 1600 買房契機是某一次租屋處大整修 於是我在家(?)顧了五天別人的房子 從開始看到買下去大概半年 看過以下這些區域11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬8
[請益] 中古屋行情出價請問如果購買舊華廈,但是社區總戶數大約只有20幾戶,實價登錄也都好久以前,但該舊 華廈換算一坪單價跟周遭的新大樓開價差不多,這樣子參考價是參考附近的新大樓還是 以多年前的該舊華廈成交價呢? 謝謝。 --
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