Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

elfish123 發表於 2021/11/16 下午6:40:44

看板home-sale標題Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價作者

elfish123

(IOTA)時間Nov 16 18:40:44 2021推噓13 推:15 噓:2 →:21

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什麼叫不上道

不覺得演戲很累嗎？

不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道

就是仲介想多賺啊

所以之前我都喜歡直接找建商啊

報個合理的價格大家都開心

省時間在那邊來回演戲

一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間

根本就只是在喬自己的服務費而已

例如這件事如果出現在大陸
結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了

這句話是恐嚇的意思嗎？？？

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言：
: : 以下幾點疑問想請教：
: : 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
: : 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
: : 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客，
: : 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止?
: 阻止你們談價:不行
: 堅持收服務費:可以
: 但像你所說買方可以換個仲介買
: 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?
: : 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲
: : 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
: : 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。
: 對
: 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: 陪著演演戲罷了
: 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！
: 今天這案件會發生,主要原因
: 是買方屋主都沒有合約精神
: 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: 這個在賽局理論中也有探討到
: 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: 因為社會信任低,人與人間防備心高
: 就越不會發生這種事
: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.190.76 (臺灣)

※ PTT 網址

推

VVVV555511/16 18:45房仲還沾沾自喜，狂吹自己很盡心盡力我快吐了

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VVVV555511/16 18:45這行業不倒房價不會跌

→

VVVV555511/16 18:46所有行業都有產出就這些寄生蟲做無本生意吸買賣方血

推

kusomanfcu11/16 18:56房價炒高是因為股票市場啊,沒仲介也一樣

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kusomanfcu11/16 18:57出價每次加10元不會喔

老實說根本不需要房仲的存在啊什麼我來努力根本笑話只要買賣雙方不要開芭樂價成交根本很容易

※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 19:00:29

推

kusomanfcu11/16 18:59改成wow那樣的拍賣場

→

kusomanfcu11/16 19:00有押金10%才能競標

推

KrisNYC11/16 19:00民主政府不能與民爭利啦...orz

→

KrisNYC11/16 19:01講一講都變成共產國家

噓

KYOLONG11/16 19:09幹話一堆啊不就是賣方想賣天價買方想買芭樂價才會讓仲

→

KYOLONG11/16 19:09介存在想辦法把價格拉回來正常值？講到服務費酸民最愛計

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KYOLONG11/16 19:09較怎麼去餐廳吃大餐付10%的服務費都不需靠北太貴？不想

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KYOLONG11/16 19:09繳？更何況服務費就等於仲介薪水你餐廳的服務費有變

→

KYOLONG11/16 19:09成員工薪水嗎,？還是變成老闆的瑪莎拉蒂啊？

推

s2649275511/16 19:11一開始沒問怎麼收費嗎這麼行還要透過仲介帶看就貪

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s2649275511/16 19:11小便宜的心態

貪心的不是房仲嗎，什麼貪小便宜還檢討買賣家喔？？一堆約出來還不是靠買賣家互相出價房仲就只是利用中間不透明的資訊，利用話術再拿到超額利潤

推

VVVV555511/16 19:14戳到痛點跳起來跳起來

推

kusomanfcu11/16 19:25耶幹我還真的買屋成功的都沒透過仲介0..0我也不知道

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kusomanfcu11/16 19:25為什麼

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kusomanfcu11/16 19:25賣屋到是有

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kusomanfcu11/16 19:26真的個人水平問題

※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 19:58:01

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supa6411/16 19:59版上案歷歷歷在目可以無視也真是奇蹟

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qqq784011/16 20:16其實台灣人的劣根性讓仲介活的很好

推

freekid11/16 20:34坦白說買賣是人性，賣家想賣高，買家想買低，雙方沒有談

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freekid11/16 20:34判技巧沒有共識的時候，其實很需要中間人當潤滑劑。那種

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freekid11/16 20:34自售能雙贏的局面，只有在雙方對行情有共識的前提，才能

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freekid11/16 20:34省去仲介費，但其實難

自己來就好，除非真的口才太差又太貪心買賣雙方大概抓一個彼此可以讓利的區間其實還好

推

s2649275511/16 20:40不要找仲介靠自己賣沒什麼好說找了衝康還有理

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s2649275511/16 20:40 佩服

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s2649275511/16 20:41覺得超額利潤不會去做？

※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 20:56:04

推

kusomanfcu11/16 21:37之前我賣屋，板上仲介說會另外退我，不過我是說不用

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kusomanfcu11/16 21:37啦..

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kusomanfcu11/16 21:38因為大坪數哪裡那麼好賣，還要和我爸媽交手.....

推

mimipink11/17 07:53仲介有其存在的價值與專業，不需太仇視囉

噓

opop113311/17 07:55噓不需房仲你就買開價就不需要了

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opop113311/17 07:57很無聊的一篇

推

netchiu11/17 13:19仲介應該收固定費用！！

推

lin031611/18 20:58沒錯～仲介應該收固定費用！！！

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