[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差

一個案子同樣建材
不同的營造 建商可以搞出非常大價差
A建商13/坪 營造賺爆
B建商20/坪 營造虧爆

蓋房子營造有差，差更多的是建商要求
華熊 大林組 大陸工程 潤弘 也有幫發哥蓋
但.......
更別說甲XX都用這幾家然後......

其實工程推進方式差很多，也跟請款有關
爛的建商是時間推進
朋友有人是營造下包，磁磚填縫
建商幫會給你時間表，假設表定113/12/31拆架
只會提早不會延後，提早就前1~2週跟你說
也不會管你連假 颱風假 工地工安被停工
營造也不會巡檢

等最後消費者抓包要改善再來喬

他就做過原本12/31拆架，9月底跟你說提早10/15拆
然後他就狂調人，每天做20小時睡工地趕工......
因為一但拆架要自己出錢復架，或是吊車做或蜘蛛人.....
但營造不會主動查.....
所以不明顯都不做抓包再說

同時隔壁棟的就沒趕完，使照下來又復架補填縫
也有發生過還有2層磁磚還沒貼，時間到直接拆架

好的建商所有的推進都會100%才下一步，寧可延遲被罵
如果找大牌設計公司設計結構 外觀 公設等(袁宗南 B&T 戴雲發之類對自己設計監造)
沒有給你含扣的
建設公司不要求 營造不要求 這些設計公司就會要求
設計費非常高 也包含其中監工.....你所有東西施工跟他設計不對
你不拆他幫你拆掉，在跟你請款會非常貴
油漆電腦調色或打底產生跟設計的，色差也要你重來
你建商不要都不行，拒絕就不能用他設計圖，錢照給

再來就是建商也會派監工，都會有人帶過
以前是拿單眼+砲跟數位相機
現在是拿手機 整天到處拍照對圖......
不對馬上上報你不拆，建商會幫你拆，在跟你請款會非常貴
抓喝酒 亂丟菸蒂 亂尿尿 髒亂 然後開罰單
別以為抓不到，都有背心安全帽的編號，罰那個號碼

營造也會有請這樣的人，也跟建商一樣做法

要品質你就找名師設計的外觀等
保證有人幫你釘死

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一個大工地
公司下來一堆死薪水的都想上下其手
市面上就一堆主任牌建材
越LOW建案這問題越大
東西被主任偷去賣，換廉價品替換

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看東西 電線 壓接管料 水管料 磁磚 本身就有高耗損跟高失竊率 混凝土 砂子都可偷摸 砂子一天a三米就5000市價，賣個3000 或是不足也收就.... 袋裝水泥颱風就說報廢2000包，再請垃圾錢搬運費 實際嗯..... 磁磚摔壞貼壞 廢棄物上面廢料下面夾帶磁磚賣掉 填縫土夾帶賣掉，改用石粉混水泥 還可請垃圾車錢 水管塞住通不了找水刀來，一般水刀報超高壓 價差好幾萬 偷鋼筋99.87%抓包 要偷也是小五金