Re: [心得] 超雷買房經驗，中研A+ / 興富發莊園

首購族你沒營造經驗
看個50遍可能也看不出個大便吧

另外工法建材不是用問的
是要寫在合約書裡才有算
預售屋拿A給你看蓋的時候用B用垃圾濫料你哪看得懂
雖然興富發畢竟也是大建商不至於做這下三濫的事情
問題是你叫他把工法建材寫進合約書
他一定也跟你說這是制式合約
別說興富發了
口碑超棒的國泰建設
2017年還有一篇推到爆的文章
https://house.ettoday.net/news/943563
2018年就漏水漏給你看
https://www.mirrormedia.mg/story/20180129fin002/
這還是國泰建設+三井工程蓋的房子

你這還在初期階段就崩潰
後面我看還很多事情要崩潰的

而且中間議價的過程有什麼好不愉快的?
現在的建商通常就是最低開價打9折不要幻想有什麼打到7折的
賠售只有二手市場會遇到
或是建商在最後餘屋出清階段
有機會碰到7折到8折的出清房
但之所以放在最後出清要不是高樓層頂樓要不就是2樓4樓或是
位置特別不好的樓層
甚至有些可能是修繕上有問題的
不然為什麼便宜賣?

不爽不要買就好了
有錢買國泰一樣有可能出包
不然就買潤泰或是富邦
但就算你買到雙泰和富邦
也不代表就都是好房
也要看當地的地質還有工班和營造等等外在條件
好的建商跟爛的建商
就差在一個處理態度而已
好的就是積極處理會幫你盡量解決
爛的就是擺爛
然後跟你比硬比有錢
要告來告
法務時間比你多
反正放著也是放著跟你玩到最後一審
而且合約絕對都會寫的對建商高度有利
房地產是一個高度賣方市場
所以才會蓋出一堆垃圾房
蓋出一堆有問題的房子
就是因為他根本不怕你不買
進這圈子的全是有錢人
有問題的房子遮一遮繼續騙下一個
一樣學建商用拖的
把建商的漏水房打打針簡單解決繼續賣下一個
誰接到誰倒楣
接到的哪敢講啊
房貸可能都還沒付完
好心一點的抓漏抓一抓盡量處理
壞心一點的就繼續裝潢遮一遮補一補繼續抓交替

不只是建商這樣玩
連設計公司裝潢公司很多也這樣跟你玩
設計師偷工減料然後給你用劣質材料
工班低薪高報統包也這樣搞
然後監工沒專業亂搞
工班吃檳榔倒水泥砂抽菸喝酒樣樣來

從買房到完成設計裝潢到整個入住
中間幾乎都顯示台灣房地產的專業程度與法規漏洞
你可能買一台電腦買一滑鼠受到的保障都遠比買一間房子多太多太多
都還別說到居住正義這塊勒

台灣連買房子的買到一個有品質有保障房子的正義
可能都沒有吧
一個產業這麼暴利還可以搞到品質這麼爛
也算是台灣奇蹟惹

現在你去全聯買青菜都強調產銷履歷
但你去買一間房子在合約審閱期
可能連水泥是哪牌的
磁磚是哪牌的
水龍頭哪牌
保全系統哪牌哪規格
都不敢寫進合約裡

幾千萬的東西搞得比幾十元幾百元的品質管理還爛
真是奇蹟中的奇蹟
代銷 房仲 建商 營造這幾個角色

建商
出事情了
都營造幹的
我建商也是受害者
還被地主弄
QQ

房仲
出事情了
都是賣方欺騙我

代銷
出事情了
我當初都沒說喔
一切以合約為準

營造
出事情了
一定是你裝潢工班弄得拉
我們不會這樣施工拉

裝潢
出事情了
這一定是營造商的問題啦
我們當初根本沒這樣做

屋主
幹
想必都是我的錯惹
辛苦大半輩子
買房可能比買杯飲料還沒保障

※ 引述《skbchiu2 (shooting)》之銘言：
: 我是一個首購族，人生第一次買房，這個建案我去看了6次（算是很謹慎吧），也相信大: 廠牌興富發建設，沒有想到一連串的被話術，被欺騙......
: 第一次看到中研A+, 針對首購族設計兩房，看一下 地處汐止山坡上的東勢街，生活機能: 雖然不佳（距離建案5分鐘只有一間 沒有24小時營業的ok便利商店），但山上安靜，又是: 興富發自己的銷售業務，應該會比較老實吧。
: （附帶一提中研A+之前建案名稱為興富發莊園，再前身是森學院，建案名一改再改，有誰: 知道是什麼原因嗎？）
: 第二次看房，比較仔細的詢問了工法、建材，業務卻答不太出來，只是一直說，我們興富: 發的等級類似汽車的Toyota, 不會太好，也不會太差，是很年輕的業務，再加上這是興富: 發自己的業務，不疑有他，應該會比代銷更了解建案吧，也應該不會騙吧。
: 中間幾次再回來看房，就是談價格了，喜歡了一個單位，價格雖然一直談不成，但是銷售: 員一直推銷我們不喜歡的單位，談到後面對方口氣也愈來愈不好.....但也就算了，談價: 錢難免。
: 最後一次是星期六看房+談價，帶著家長一起，中間議價非常不愉快，隨著經理的加入，: 對方的語氣也愈來遇不客氣，家長生氣的已經不想談要走人，對方也一直要求加價，想說: 來了這麼多次決定吧，沒想到每加一次價，經理都以要詢問總公司為由，拖延時間，從下: 午3點-晚上9點，家長已經很疲憊，也已經跟我翻臉，加價2次後，終於訂下來，並且建議: （要求？）裝潢改成較便宜的設計公司，裝潢的某些料材可能也要換成次等的才可以成交: （比如木板材料沒有那麼好的）最後不斷的給我精神壓力，只有2天的準備資金時間（六: 日銀行沒開不算），逼著我趕快來簽約，最後雖然延至星期五，刷了訂金，以為終於有個: 美好的結果，沒想到惡夢才要開始。
: ————-惡夢開始———————
: 因為簽約日迫在眉睫，跟家長購屋的意見不合，沒有家裡的人幫忙，只好急著星期一在股: 票市場賠本殺出所有股票，損失慘重，也跟朋友借錢，好不容易湊齊了簽約金，下午詢問: 業務簽約細節時，他才告訴我「星期六已經下訂的價格，不能賣給我」必須再加30萬才可: 以......
: 想到當初急著要我付訂，等同欺騙消費者先付訂上鉤，後面再變相加價，當初談的總價都: 是專案經理次次回報給總公司才確定下來，付訂當下，絲毫沒有提及，價格可能會再變動: ，現在一句總公司不肯，那當晚每加一次價就說要回辦公室詢問總公司的經理，是在演戲: 嗎？
: 興富發建設的業務居然比代銷更不老實，銷售手法更卑劣，當場看到家長不開心還說買房: 子要開開心心的，結果隔2天就變相加價。
: 我曾經質問他們，不是次次都回報總公司價格為什麼還會出錯，都不正面回答我，星期六: 下的訂，若想更改價格為什麼星期日不馬上通知我，等到星期一下午我主動詢問其他事，: 才告訴我。我的股票也賠本殺出，早就來不及救....
: 心想開心買房，而且還是興富發，沒想到落到如此下場，業務銷售要有技巧，但不知原來: 做生意可以那麼不誠信。
: 不斷逼迫、不斷要求加價、下訂後仍變相一直拗消費者加價......
: 現在還不斷聯絡我要我到案場談，有想過別人也要上班，也有正常生活要過嗎？
: 這種精神壓迫的手法，對一個首購要買房的年輕人真的是莫大壓力........
: 後續怎麼處理，我會再繼續回報，真的沒想到會遇到這種事，希望大家引以為戒。
: 祝大家買房順利。

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Every man for himself and God against them all.

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