Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)
這個事情很複雜我只能跟你說
預售屋本來就有預售屋的風險
預售屋並不是成屋
會有預售屋本身就是建商手上自有資金不夠
那也是當然的因為建案到處在蓋但是開燈率又那麼低
建商如果有錢寧不如去投資股票何必套在房產上
基本上這種預售屋你買的時候就要保有空間
而且預售屋也因為條件較差一般就會比較便宜
為了營造年輕人買房的宣傳內裝就會東砍西砍
但是至少砍的是屋內不是屋外
成屋當然沒辦法這樣賣因為成屋沒有內裝人家會嚇到
但是會買預售屋的客人一般比較有耐心願意去規畫
也不急著住可以花幾個月去裝潢
如果自己裝潢的房
管線外露跟不外露哪個好?
當然是外露比較好
有外露才比較好維修也比較好藏燈具管線
裝潢後會把外露的部分蓋住你自然看不到管線
如果不想裝潢可以全部漆上黑漆就像工業風一樣
只打上暖色燈
預售屋你看不到實屋當然是以合約為主
合約上怎麼寫就是怎麼樣子
裡面如果沒有寫內部裝潢、地板安裝、天花板裝潢
那當然就不會有你買了要自己想辦法
裝潢費也沒有多貴而且現代人在佈置也都有自己的想法
有的人喜歡純白冷調
有的人喜歡舒適暖調
有的人喜歡花花綠綠
天花板有的喜歡內藏燈具
有的喜歡燈具外露
這些你都可以自己去挑選
合約上沒有寫那就是建商沒有義務付
一般來說預售屋也會比較便宜
價格就是反映在實品上面
另外合約上面雖然有寫完工時間
但是也有寫明有四項旦書
https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
分別是天災因素、法規變更因素、買方要求、水電瓦斯公司影響
這個你就要去詢問了
如果沒有這四項內容那就有延期的利息賠償
合約的買賣雙方主要要看你是跟誰簽約
一般不會是廣告公司簽約
除非代銷的人有代理人身分
至於房間裡的廢棄物確實應該清掉
沒清掉怎麼交屋
這些在清點的時候都要逐日拍照存證
※ 引述《may38 (may38)》之銘言:
: 這是一個真實的故事
: 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心
: 七年了
: 買一間預售屋,卻是一場惡夢
: 重點:
: 尚志資產,設下合約陷阱
: 海悅代銷,配合不實廣告
: 大陸工程,共組律師團隊
: 建商集團設陷阱,聯手欺負消費者
: 一、我買了大同莊園
: 104年7月
: 我跟許多家庭一樣,努力工作存錢
: 想買間房子
: 一家人可以穩定的生活、工作、讀書
: 看了土城區的預售屋「大同莊園」
: 有400戶,規劃2~4房
: 總價約1,200萬~3,000多萬
: 感覺很適合小家庭、換屋族
: 建商是「尚志資產開發」公司,沒聽過?
: 就是賣電鍋「大同公司」的子公司
: 銷售是「海悅國際開發」公司
: 就是常聽見的海悅代銷
: 營造是「大陸工程」公司
: 很有名啊,蓋高鐵的
: 如同一般的消費者
: 我聽著海悅代銷的業務員解說
: 看著廣告單,了解建案的細節
: 評估交屋時間、價錢、坪數…
: 覺得不錯,尚志建商提供統一的合約
: 就簽名、開始繳錢,期待著交屋
: 家人都能幸福入住
: 海悅代銷說,
: 建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
: 可以抓107年10月交屋,有圖為證
: https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
: 必須在107年11月8日取得使用執照
: 之後,六個月內交屋
: 恩,我信了,惡夢也即將開始
: 二、惡夢開始
: 簽了預售屋,接下來,就是等待、繳錢
: 大同公司,也不斷地讚賞大同莊園
: 是公司成立100年的禮物
: 各種新聞、廣告、大同的股東報告…
: 也都說107年第四季會交屋,實現獲利
: 我也一直期待的那一天的到來
: 慢慢的,許多負面的消息也逐漸浮現
: 1.大同莊園工地摔死工人
: 2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
: 3.大同莊園地基有問題,地盤湧水不穩定
: 4.大同莊園亂蓋,營造機電包商有問題
: 5.大同出現財務危機,賣了大同莊園土地
: 6.大同的子公司,綠能、華映相繼倒閉
: 7.大同的董事長掏空資產,被抓去關
: 8.大同的經營權爭議
: 每一個負面新聞,都讓消費者害怕
: 但是,合約簽了,
: 也只能繼續繳錢,默默地等下去
: 三、原來,尚志合約、海悅廣告,都是陷阱
:
: 依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 最晚,107年11月8日要取得使用執照
: 然後六個月內交屋,補圖,合約條款
: https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
: 107年11月,大同莊園沒有完工的跡象
: 許多人向建商詢問,都無法獲得回應
: 有200多戶寄存證信函給建商
: 希望保障血汗錢
: 108年03月,大同莊園依然沒有取得執照
: 有幾十戶上法院提告
: 要求建商還錢、賠償15%違約金
: 終於
: 大同莊園在108年04月12日取得使用執照
: 108年06月,建商出招了
: 尚志建商說:
: 1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
: 2.正確日期是108年04月20日,建商沒有違約
: 3.海悅的廣告、大同的新聞,都與建商無關
: 4.消費者必須繳錢交屋,否則扣你15%違約金
: ??合約可以不小心寫錯??
: ??代銷廣告新聞都與建商無關??
: 晴天霹靂!
: 原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 這一切都是陷阱啊
: 四、大同莊園恐怖的交屋現場
:
: 有人不願訴訟,吞下去,選擇交屋
: 依合約,建商也有義務在六個月內交屋
: 結果,看到的是恐怖景象
: 大陸工程蓋的房子,看起來真爛
: 說好的交屋,根本是工地現場
: 漏水、管線外露,一堆問題
: 補幾張圖(住戶群組,還有上百張恐怖照片)
: https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
: https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
: https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
: https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
: 對,這就是「交屋」時,住戶群面對的慘況
: 建商逼著住戶簽下交屋單
: 避免違約,之後再慢慢施工
: 消費者敢不交屋、敢不繳錢
: 建商寄存證信函給你,扣你違約金
: *補充:大同莊園三年了,公設還無法點交
: 五、打官司,建商集團的豪華團隊
: 有人選擇訴訟,找律師提告
: 但是,消費者面臨的困境:
: 1.繼續繳錢,
: 可能被法院認為你要履約,判你輸
: 2.不繳錢,
: 萬一輸了,時間也過了,會被扣違約金
: 而建商集團
: 先扣住你繳的300萬~700萬的現金
: 再找了許多的律師
: 尚志建商、大陸工程的律師團,有:
: 陳x希律師、顏x豪律師、李x珍律師
: 彭x欣律師、劉x德律師、王x哲律師
: 謝x伯律師、楊x瑋律師、黃x倩律師
: 馮x堯律師
: 不只有這樣
: 建商集團還找了專家來幫忙背書,有:
: 楊x裕土木技師、徐x志建築師
: 吳x周大學法律教授
: 這些是判決書、訴狀上能找到的名字
: 建商團隊背後肯定還有更多人
: 消費者真是渺小
: 六、法院怎麼判決?
: 法官的見解,並沒有一致
: 也許是建商的律師團很強大?
: 有判決是建商贏
: 例如:新北地院108年度重訴字第625號
: 也有判決是消費者贏
: 例如:新北地院108年度重訴字第373號
: 但是,建商集團財大氣粗,不怕官司
: 繼續扣住你的錢,繼續告啊!
: 弱勢的消費者,面對多年的訴訟
: 而且被建商扣住大筆現金,根本受不了
: 七、建商有提和解嗎?
: 有,但是,建商玩穩贏的~
: 108年,房市下跌,建商扣住錢,
: 給消費者兩個選擇:
: 1.交屋,補償總價1%
: 2.訴訟,再罵你一句投資客
: 這兩年,房市上漲了,建商持續扣住錢,
: 又把合約裡的房屋高價賣掉(有實價登陸)
: 再給消費者兩個選擇:
: 1.退錢,補償總價1%
: 2.持續訴訟,再罵你一句投資客
: 建商集團總是把不利的條件丟給消費者
: 小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
: 又要面對賣長的訴訟,根本受不了
: 有人害怕訴訟,只能吞下去不利條件
: 有人選擇訴訟,多年下來實在撐不住,
: 也只能含淚吞下不利條件
: 400個住戶
: 有200多戶寄存證信函
: 有60多戶打官司
: 幾年過去,繼續堅持訴訟,只剩下個位數了
: 尚志資產、海悅代銷、大陸工程
: 建商集團聯手欺負消費者
: 這是我的真實經驗,請大家小心
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這年代 除非迫不得已再買。不然一律租房
我也覺得原原po的交屋照看起來還好。可
以看到管路配置和各種結構會比看到美美
裝潢安心
預售屋,建照,工期延期很正常;訴訟只是
手段要點誠意,房子有拿到就好
我跟我弟都租房!存款都快2千萬了!
1
這種新聞每次都讓人很生氣: 預售屋買賣最大的風險,就是法律風險, 如果一開始就用最善良、最好的猜想去簽約, 人家不坑你不就是白痴? 原作講的什麼日期弄錯、交屋單什麼的,2
這類型糾紛有時候會因為房價上漲,導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償, 但官司一打好幾年,市場產生變化, 例如:該區房價大漲,縱使是有瑕疵的房屋,仍比預售屋契約約定的價值高, 或是,遲延交屋到一個極限,反而搭到房價上漲的順風車,爆
首Po這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:1
預售就是建商幾乎在做無本生意 了不起負擔貸款利息 建之前 先跟買方拿錢 同時跟地主拿土地去跟銀行貸款 然後每蓋一層樓後再跟買方拿錢 然後運氣好的話 就如期完工 運氣不好的話...就像這兩年來2
這種的案子很簡單,不會很複雜那種! 既然建商敢說:代售合約有誤,那麼連同代售商一起告 第一:繼續繳款到繳完合約款項 第二:還在繳款期間千萬不要因為官司斷了合約該繳款項或減少該繳款項,也不要撤告! 第三:繳完合約款項之後,也不要中斷撤告,告到底!4
肥宅我想問一下 這天花板看起來 就一層鋼板而已 這樣樓板厚度是多少啊 隔音會不會很差X
我就問一個問題就好 合約都簽了 日期寫的清清楚楚 也都簽字畫押了 那到底拿到執照的日期往後延
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎?如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的15
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?一般15樓RC造營造時間約2~3年 但依照預售屋定型化契約記載 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋 每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法7
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣. 而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的. 不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係.
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[問卦] 有這樣的蛇姬女帝 鄉民幾點回家爆
Re: [新聞] 大體老師突睜眼下解剖桌 全裸遊蕩校園66
[問卦] 重機上國道,遇到塞車會選擇怎麼做?87
[問卦] 為啥以前的局長部長院長都要負責下台67
[問卦] 這年頭生兒子變賠錢貨了?98
[問卦] 天天自煮的人是什麼人62
Re: [新聞] 學者、商總直言「以後電價漲不成了」電價67
[問卦] 孫中山是怎麼推翻清朝的?40
[問卦] 為什麼年輕人只喜歡買2房不買3房?73
Re: [問卦] 絕命毒師是最神的劇嗎?76
[問卦] 斷交一年了還在追殺宏都拉斯是什麼心態46
Re: [新聞] 列貪污被告! 柯文哲急發「1102字文長慎入57
[問卦] 路易莎是不是不想當盤子店家了?52
[問卦] 我們兩年援助了烏克蘭27億?49
[問卦] 金庸哥跟超哥誰比較有錢?55
[問卦] 鄭南榕是真烈士還是被烈士?37
[問卦] 台北市民薪資中位數70萬 平均數90萬?54
[問卦] rimowa怎麼變這麼貴47
[問卦] 李雅英(32) 邊荷律(25)大家選誰?43
[問卦] 烏克蘭戰敗就恢復和平了吧?45
[問卦] 奇怪,不漲電費有人要靠腰?45
Re: [新聞] 台灣申請入會 鄧振中:CPTPP尚未討論成45
[問卦] 沈玉淋有五間房,羡慕嗎?34
Re: [新聞] 快新聞/黃國昌退提案還開嗆 沈伯洋反擊19
[問卦] 沒人發現台灣正處在一個走下坡的時代嗎!30
[問卦] 什麼是恩惠性獎金==31
[問卦] 帶什麼東西回三國,你有把握一統天下?29
[問卦] 國民年金欠費超過10年 會發生什麼事情29
[問卦] 烏情報局副局長:俄集結51萬兵力攻哈爾24
[問卦] 聖經:我娶了兩個婊子