Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）

※ 引述《may38 (may38)》之銘言：
: 這是一個真實的故事
: 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
: 七年了
: 買一間預售屋，卻是一場惡夢
: 重點：
: 　尚志資產，設下合約陷阱
: 　海悅代銷，配合不實廣告
: 　大陸工程，共組律師團隊
: 　建商集團設陷阱，聯手欺負消費者
: 一、我買了大同莊園
: 104年7月
: 我跟許多家庭一樣，努力工作存錢
: 想買間房子
: 一家人可以穩定的生活、工作、讀書
: 看了土城區的預售屋「大同莊園」
: 有400戶，規劃2~4房
: 總價約1,200萬~3,000多萬
: 感覺很適合小家庭、換屋族
: 建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？
: 　就是賣電鍋「大同公司」的子公司
: 銷售是「海悅國際開發」公司
: 　就是常聽見的海悅代銷
: 營造是「大陸工程」公司
: 　很有名啊，蓋高鐵的
: 如同一般的消費者
: 我聽著海悅代銷的業務員解說
: 看著廣告單，了解建案的細節
: 評估交屋時間、價錢、坪數…
: 覺得不錯，尚志建商提供統一的合約
: 就簽名、開始繳錢，期待著交屋
: 家人都能幸福入住
: 海悅代銷說，
: 建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
: 可以抓107年10月交屋，有圖為證
: https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg

: 最晚，也不會拖過合約上日期
: 必須在107年11月8日取得使用執照
: 之後，六個月內交屋
: 恩，我信了，惡夢也即將開始
: 二、惡夢開始
: 簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢
: 大同公司，也不斷地讚賞大同莊園
: 　是公司成立100年的禮物
: 各種新聞、廣告、大同的股東報告…
: 也都說107年第四季會交屋，實現獲利
: 我也一直期待的那一天的到來
: 慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現
: 1.大同莊園工地摔死工人
: 2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
: 3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定
: 4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題
: 5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地
: 6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉
: 7.大同的董事長掏空資產，被抓去關
: 8.大同的經營權爭議
: 每一個負面新聞，都讓消費者害怕
: 但是，合約簽了，
: 也只能繼續繳錢，默默地等下去
: 三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱
: 　　
: 依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 最晚，107年11月8日要取得使用執照
: 然後六個月內交屋，補圖，合約條款
: https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
: 107年11月，大同莊園沒有完工的跡象
: 許多人向建商詢問，都無法獲得回應
: 有200多戶寄存證信函給建商
: 希望保障血汗錢
: 108年03月，大同莊園依然沒有取得執照
: 有幾十戶上法院提告
: 要求建商還錢、賠償15%違約金
: 終於
: 大同莊園在108年04月12日取得使用執照
: 108年06月，建商出招了
: 尚志建商說：
: 1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
: 2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約
: 3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關
: 4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金
: ？？合約可以不小心寫錯？？
: ？？代銷廣告新聞都與建商無關？？
合約有寫「正式開工日起算1230個日曆天」
最晚104年12月23日前開工
所以要看建設公司哪一天開工
再去抓1230個日曆天

以建商所說若正確日期是108年4月20日的話
往前推估1230個日曆天
則應該是104年12月6日左右開工的

104年：25日曆天(12月6日開工)
105年：365日曆天
106年：365
107年：365
108年：31+28+31+20 (1月-4月20日)
上揭日曆天加總是1230個日曆天

可能有爭議的點在合約日期1230個日曆天與107年11月8日是否有一致吧
這要看實際開工日是在哪一天
若1230個日曆天與最後使用執照應取得日期107年11月8日不一致
這應該就是雙方在爭執的點之一吧
: 晴天霹靂！
: 原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 這一切都是陷阱啊
: 四、大同莊園恐怖的交屋現場
: 　　
: 有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋
: 依合約，建商也有義務在六個月內交屋
: 結果，看到的是恐怖景象
: 大陸工程蓋的房子，看起來真爛
: 說好的交屋，根本是工地現場
: 漏水、管線外露，一堆問題
: 補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片）
: https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg

: https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
: https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
: https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
: 對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況
可能要確認一下
這是在「驗屋」階段，還是在「交屋」階段？
還是平常在施工期間去拍的呀？
還是單純只是「使用執照取得」後去拍的 @@

依你們的合約使用執照取得後還有6個月的施工期？
這可能就是在做地坪(貼地磚、木地板)、牌樓、部分公設、還是一些二次工程

一般流程大概是
使照取得 => 收尾工程 =>「驗屋」(含銀行貸款對保) => 過戶(名義過戶) => 交屋
過戶(名義過戶)後約2-5天要請銀行撥貸給建設公司

驗屋時若有些微疵
一般是不影響過戶跟交屋的
多是會請建設公司儘快修繕(如油漆修補等)
正常買賣不管買方或賣方，都不會想因為小瑕疵影響交屋流程

但若交屋時插座盒子還沒裝、現場未完成清潔 是有點扯

漏水的話，則是列入修繕吧
漏水有時是施工品質不佳
有時是地震還是啥的無法避免

爭執的點是：
1.使用執照取得日期？
2.瑕疵是否有修繕完成？

如果上面都完成了(也不想解約)
應該就是在爭執「違約金」是吧 XD

: 建商逼著住戶簽下交屋單
: 避免違約，之後再慢慢施工
: 消費者敢不交屋、敢不繳錢
: 建商寄存證信函給你，扣你違約金
: ＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交
這麼多戶在告
想當然爾
管委會也不敢點交呀(不知管委會成立了沒 XD )
: 五、打官司，建商集團的豪華團隊
: 有人選擇訴訟，找律師提告
: 但是，消費者面臨的困境：
: 1.繼續繳錢，
: 　可能被法院認為你要履約，判你輸
: 2.不繳錢，
: 　萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金
理論上
買方要繼續履約繳錢才能告
使用執照都取得了
可能大概只剩「貸款」跟「交屋款」了吧
這兩項沒繳
也無法交屋呀 @@
現在各戶是到交屋階段了沒？
: 而建商集團
: 先扣住你繳的300萬~700萬的現金
: 再找了許多的律師
: 尚志建商、大陸工程的律師團，有：
: 陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師
: 彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師
: 謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師
: 馮ｘ堯律師
: 不只有這樣
: 建商集團還找了專家來幫忙背書，有：
: 楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師
: 吳ｘ周大學法律教授
: 這些是判決書、訴狀上能找到的名字
: 建商團隊背後肯定還有更多人
: 消費者真是渺小
: 六、法院怎麼判決？
: 法官的見解，並沒有一致
: 也許是建商的律師團很強大？
: 有判決是建商贏
: 例如：新北地院108年度重訴字第625號
: 也有判決是消費者贏
: 例如：新北地院108年度重訴字第373號
: 但是，建商集團財大氣粗，不怕官司
: 繼續扣住你的錢，繼續告啊！
: 弱勢的消費者，面對多年的訴訟
: 而且被建商扣住大筆現金，根本受不了
: 七、建商有提和解嗎？
: 有，但是，建商玩穩贏的～
: 108年，房市下跌，建商扣住錢，
: 給消費者兩個選擇：
: 1.交屋，補償總價1%
: 2.訴訟，再罵你一句投資客
: 這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢，
: 又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸）
: 再給消費者兩個選擇：
: 1.退錢，補償總價1%
: 2.持續訴訟，再罵你一句投資客
: 建商集團總是把不利的條件丟給消費者
: 小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
: 又要面對賣長的訴訟，根本受不了
: 有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件
: 有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住，
: 　也只能含淚吞下不利條件
: 400個住戶
: 有200多戶寄存證信函
: 有60多戶打官司
: 幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了
: 尚志資產、海悅代銷、大陸工程
: 建商集團聯手欺負消費者
: 這是我的真實經驗，請大家小心

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引言不一樣 這篇回得比較多一點 XD

※ 編輯: ginus (1.168.96.109 臺灣), 05/02/2022 06:50:12