Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？

spermbox05/09 20:22既然發哥用不起大陸

spermbox05/09 20:22那為何有小建商能用大陸？

spermbox05/09 20:22難道小建商財力雄厚？

LINPINPARK05/09 20:23毛利抓一抓付得起囉

spermbox05/09 20:23齊裕到處在蓋，怎麽會是小營造XD

spermbox05/09 20:25而且另一篇有推文說營造有多組人

spermbox05/09 20:25那就用齊裕比較用心的那組人，品質不就有保障了？

LINPINPARK05/09 20:26齊裕股東也是興富發

LINPINPARK05/09 20:27興富發去哪他就蓋到哪

LINPINPARK05/09 20:28啊齊裕管理費比較低

LINPINPARK05/09 20:28業主想用就用啊 品質自己要看

LINPINPARK05/09 20:29難道發哥案子失火 齊裕不用負責嗎

LINPINPARK05/09 20:29一分錢一分貨

LINPINPARK05/09 20:32大陸建設會冒著工地發爐的風險

LINPINPARK05/09 20:32用齊裕營造？

LINPINPARK05/09 20:32興富發會冒著多付管理費犧牲毛利 用大陸工程？

LINPINPARK05/09 20:33建商自身定位選擇最重要 各取所需啦

spermbox05/09 20:34對

spermbox05/09 20:34你提到了我一直很好奇的問題

spermbox05/09 20:35發哥如果請大陸，那就不會失火了

spermbox05/09 20:35這樣應該是不對的

spermbox05/09 20:35因為發哥終究是發哥

spermbox05/09 20:35那相同邏輯套用到小建商

spermbox05/09 20:36小建商請大陸也沒用

spermbox05/09 20:36因為小建商終究是小建商

spermbox05/09 20:36是這樣嗎？

spermbox05/09 20:37麻煩LIN大回答～

LINPINPARK05/09 20:39工安意外機率低很多啊 但管理費壓縮毛利

LINPINPARK05/09 20:39發哥就會不再犧牲毛利之下 選擇其他營造

LINPINPARK05/09 20:41小建商請大陸有用啊 提供好的營造管理

LINPINPARK05/09 20:41但多付管理費，買一個好的營造服務

LINPINPARK05/09 20:42這樣了解嗎 像政府為什麼這麼多工程

LINPINPARK05/09 20:42標給大陸工程 有商譽的營造

yiliang110705/09 20:42大同莊園1發生什麼事

LINPINPARK05/09 20:43不是發給齊裕，因為他不想隧道蓋到一半發爐

LINPINPARK05/09 20:43大同莊園去了解大同尚志這個業主

LINPINPARK05/09 20:44可以知道一二

LINPINPARK05/09 20:46像台積電蓋廠 會選有經驗的根基和互助

LINPINPARK05/09 20:47不會去選小的在地營造 就算管理費比較低

spermbox05/09 20:51那這樣講起來，小建商請大陸蓋總是比隨便找一個蓋好啊

LINPINPARK05/09 20:51正確啊 前提是他要用的起

spermbox05/09 20:52當然不可能幻想小建商蓋豪宅品質的東西

LINPINPARK05/09 20:52而且大陸工程也會挑業主

LINPINPARK05/09 20:52不一定會鳥小建商

spermbox05/09 20:52為何我會真對這個問題討論

spermbox05/09 20:52因為北部一堆小建商

spermbox05/09 20:53中南部的建案，建商很少是沒聽過的

LINPINPARK05/09 20:54北部是這樣，流行金主參股借殼

LINPINPARK05/09 20:54今天一個地方要都更 成立一個小的

spermbox05/09 20:55如果要在小建商之間挑選

spermbox05/09 20:55當然選名牌營造啊

LINPINPARK05/09 20:55蓋完就丟 不是長期 裡面金主

LINPINPARK05/09 20:56可能有地主 有政治人物 有其他老闆

LINPINPARK05/09 20:56或是像寶咖咖，狼群概念 小品牌多

LINPINPARK05/09 20:57小建商挑選 有時候抽絲剝繭 大概要知道

LINPINPARK05/09 20:57這個案的利益關係 金主的商譽

spermbox05/09 20:58如果買的起好建商蓋的房子，根本不會去關心營造是誰？

LINPINPARK05/09 20:58比較難啦 還是大建商保險

spermbox05/09 20:58就跟我另一篇文章推文提的一樣

spermbox05/09 20:59買聯聚的客戶聽過拓洋嗎？

LINPINPARK05/09 20:59通常不會 華固 長虹 遠雄 大陸

spermbox05/09 21:00我也是剛才查才知道有拓洋

LINPINPARK05/09 21:00品牌就在那 比較少關心營造

spermbox05/09 21:00既然會去看營造場，那必然是在看小建商蓋的房子

spermbox05/09 21:01小建商請大陸總好過隨便奇怪的營造商吧？

LINPINPARK05/09 21:04對啊 小建商要出得起好營造廠也難

LINPINPARK05/09 21:10但小建商金主的商譽也很重要

spermbox05/09 21:13LIN大，聽說你家是大立光大股東，對吧？

spermbox05/09 21:17喔，你默認了

spermbox05/09 21:17那盒盒問你兩個問題

spermbox05/09 21:191.台中精機園區真正精密機械到底站幾成？

spermbox05/09 21:212.為何精密機械園區下來那條路有一堆外勞？而且還開東南

spermbox05/09 21:21亞商店？

wang5605/09 21:21看來發哥就算用大陸營造，小問題一樣會被酸是發哥造成罵

wang5605/09 21:21到翻，大陸如果用齊裕，就算發爐也不會是大陸問題，齊裕出

wang5605/09 21:21問題要負責不要牽扯到大陸這個品牌

spermbox05/09 21:22我看大立光有不小的場在台中精機

KrisNYC05/09 21:22太極端的組合其實不太會發生啦...

spermbox05/09 21:22這個問題問你最合適

LINPINPARK05/09 21:24精科可能製造業佔七八成 有些是別的

wang5605/09 21:24一樣發爐，不同建商和營造廠組合，標準是不同的

Zexion05/09 21:24邏輯錯誤

LINPINPARK05/09 21:24上銀其實比較大

LINPINPARK05/09 21:252. 因為外勞多 哈哈

Zexion05/09 21:26大陸為何要幫發哥蓋，發哥願意付比較多錢當然可以，那發

Zexion05/09 21:26哥花了比較多錢找大陸蓋主打的市場就不是一般的廉價建案

LINPINPARK05/09 21:312.旁邊還有台中工業區 外勞多

spermbox05/09 21:31所以精密機械園區究竟是帶動本國人就業還是外勞？

spermbox05/09 21:31我一直很好奇

spermbox05/09 21:32我看一堆房產業配新聞都精機帶動多少就業人口

spermbox05/09 21:32但我去驚覺新的社區大樓居然一樓是東南亞超市

spermbox05/09 21:34https://i.imgur.com/3Q9rigQ.jpg

spermbox05/09 21:34這間大概是全台灣屋齡最低的東南亞賣場吧XD

spermbox05/09 21:38回一下Z 大，發哥也不是只蓋劏房

cherrybabe05/09 21:40簡單來說齊裕就是199火烤兩吃，大陸營造就是Nagomi，

cherrybabe05/09 21:40各有取向

spermbox05/09 21:41你忘記那個三不五時就會有賠售的台中帝寶了

cherrybabe05/09 21:45大陸營造在高雄蓋的和睦御邸基地的確是井然有序，齊

cherrybabe05/09 21:45裕眾多的一號院的現場就...懂的就懂

XMASRICCCH05/09 21:53當然是選建商啊，不同建商但一樣營造的例子很多啊。

XMASRICCCH05/09 21:53相信比較指標的好了，台中現在在賣的豪宅，白朗峰，

XMASRICCCH05/09 21:53前身富邦新市政。富邦跟新朗合建，大陸工程，理查邁

XMASRICCCH05/09 21:53爾白派設計師。台北信義，大陸琢白，除了建商不一樣

XMASRICCCH05/09 21:53，其他都一樣。結果呢？富邦新市政改未經過住戶同意

XMASRICCCH05/09 21:53改坪數，沒有用超白玻璃，沒有用不耐髒的白色牆面。

XMASRICCCH05/09 21:53再看看琢白，進口超白玻璃，規劃到建材，白朗峰都輸

XMASRICCCH05/09 21:53一大截。一個產品好不好當然要看各方面，同樣的營造

XMASRICCCH05/09 21:53但不一樣的成本啊

LINPINPARK05/09 21:58內行喔 業主太重要了

colinfeng05/09 23:34小品牌建商看營造 肯直上一定有原因

sfalco05/10 00:35興富發用不起大陸工程？你在說笑嗎？都用過日商了

LINPINPARK05/10 00:51用不起啊 你說說看用過嗎

LINPINPARK05/10 00:51用過日商然後呢？知道貴之後就不用啦

LINPINPARK05/10 00:51不是說他沒錢用 而是用了怎麼賣

LINPINPARK05/10 00:52定位就不同 用自己營造就好啦

key00007905/10 07:39等等 大陸建設跟大陸工程是分開的欸

Shmilybaby05/10 08:58L您真有耐心，顯而易見的道理怎麼有人看不懂呢～

estrangedher05/10 10:31L大真的超有耐心，問問題一堆像欠你的一樣

rainsilver05/10 12:33其實就是用了之後成本太高 不是不好賣就是利潤太低吧

LINPINPARK05/10 13:48對的 一分錢一分貨

tw940304705/10 18:10大營造廠一組人出來少最基本主任、品管、勞安、施工人

tw940304705/10 18:10員、繪圖人員、總務人員6個人起跳.