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Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?

看板home-sale標題Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓16 推:19 噓:3 →:100

建商大於營造正確

建商就是業主,從買地到售後服務

都是要承擔商譽

建築設計外包給建築師

機電外包給機電顧問

專案管理懶一點外包給PCM

工程外包給營造

銷售外包給代銷

但消費者買房還是對誰? 對建商認牌子

罵也是罵建商,不會去罵哪個機電出包

哪個營造監工不好漏水等等

所以好的建商為了維護品質,不會犧牲商譽

亂發給沒有配合過的小營造,都會發配合許久

的營造廠商。 所以大陸建設不會自己笨去發齊

裕營造,而且自己也有營建公司大陸工程

然後興富發也用不起大陸工程,營造管理費很多

喔,自己的齊裕營造也好用,文化也相同

至於中小建商或不同產業的業主想用大陸工程

等高級營造,自己抓抓看營造管理費付不付得起

羊毛出在羊身上

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.6.8 (臺灣)
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spermbox05/09 20:22既然發哥用不起大陸

spermbox05/09 20:22那為何有小建商能用大陸?

spermbox05/09 20:22難道小建商財力雄厚?

LINPINPARK05/09 20:23毛利抓一抓付得起囉

spermbox05/09 20:23齊裕到處在蓋,怎麽會是小營造XD

spermbox05/09 20:25而且另一篇有推文說營造有多組人

spermbox05/09 20:25那就用齊裕比較用心的那組人,品質不就有保障了?

LINPINPARK05/09 20:26齊裕股東也是興富發

LINPINPARK05/09 20:27興富發去哪他就蓋到哪

LINPINPARK05/09 20:28啊齊裕管理費比較低

LINPINPARK05/09 20:28業主想用就用啊 品質自己要看

LINPINPARK05/09 20:29難道發哥案子失火 齊裕不用負責嗎

LINPINPARK05/09 20:29一分錢一分貨

LINPINPARK05/09 20:32大陸建設會冒著工地發爐的風險

LINPINPARK05/09 20:32用齊裕營造?

LINPINPARK05/09 20:32興富發會冒著多付管理費犧牲毛利 用大陸工程?

LINPINPARK05/09 20:33建商自身定位選擇最重要 各取所需啦

spermbox05/09 20:34

spermbox05/09 20:34你提到了我一直很好奇的問題

spermbox05/09 20:35發哥如果請大陸,那就不會失火了

spermbox05/09 20:35這樣應該是不對的

spermbox05/09 20:35因為發哥終究是發哥

spermbox05/09 20:35那相同邏輯套用到小建商

spermbox05/09 20:36小建商請大陸也沒用

spermbox05/09 20:36因為小建商終究是小建商

spermbox05/09 20:36是這樣嗎?

spermbox05/09 20:37麻煩LIN大回答~

LINPINPARK05/09 20:39工安意外機率低很多啊 但管理費壓縮毛利

LINPINPARK05/09 20:39發哥就會不再犧牲毛利之下 選擇其他營造

LINPINPARK05/09 20:41小建商請大陸有用啊 提供好的營造管理

LINPINPARK05/09 20:41但多付管理費,買一個好的營造服務

LINPINPARK05/09 20:42這樣了解嗎 像政府為什麼這麼多工程

LINPINPARK05/09 20:42標給大陸工程 有商譽的營造

yiliang110705/09 20:42大同莊園1發生什麼事

LINPINPARK05/09 20:43不是發給齊裕,因為他不想隧道蓋到一半發爐

LINPINPARK05/09 20:43大同莊園去了解大同尚志這個業主

LINPINPARK05/09 20:44可以知道一二

LINPINPARK05/09 20:46像台積電蓋廠 會選有經驗的根基和互助

LINPINPARK05/09 20:47不會去選小的在地營造 就算管理費比較低

spermbox05/09 20:51那這樣講起來,小建商請大陸蓋總是比隨便找一個蓋好啊

LINPINPARK05/09 20:51正確啊 前提是他要用的起

spermbox05/09 20:52當然不可能幻想小建商蓋豪宅品質的東西

LINPINPARK05/09 20:52而且大陸工程也會挑業主

LINPINPARK05/09 20:52不一定會鳥小建商

spermbox05/09 20:52為何我會真對這個問題討論

spermbox05/09 20:52因為北部一堆小建商

spermbox05/09 20:53中南部的建案,建商很少是沒聽過的

LINPINPARK05/09 20:54北部是這樣,流行金主參股借殼

LINPINPARK05/09 20:54今天一個地方要都更 成立一個小的

spermbox05/09 20:55如果要在小建商之間挑選

spermbox05/09 20:55當然選名牌營造啊

LINPINPARK05/09 20:55蓋完就丟 不是長期 裡面金主

LINPINPARK05/09 20:56可能有地主 有政治人物 有其他老闆

LINPINPARK05/09 20:56或是像寶咖咖,狼群概念 小品牌多

LINPINPARK05/09 20:57小建商挑選 有時候抽絲剝繭 大概要知道

LINPINPARK05/09 20:57這個案的利益關係 金主的商譽

spermbox05/09 20:58如果買的起好建商蓋的房子,根本不會去關心營造是誰?

LINPINPARK05/09 20:58比較難啦 還是大建商保險

spermbox05/09 20:58就跟我另一篇文章推文提的一樣

spermbox05/09 20:59買聯聚的客戶聽過拓洋嗎?

LINPINPARK05/09 20:59通常不會 華固 長虹 遠雄 大陸

spermbox05/09 21:00我也是剛才查才知道有拓洋

LINPINPARK05/09 21:00品牌就在那 比較少關心營造

spermbox05/09 21:00既然會去看營造場,那必然是在看小建商蓋的房子

spermbox05/09 21:01小建商請大陸總好過隨便奇怪的營造商吧?

LINPINPARK05/09 21:04對啊 小建商要出得起好營造廠也難

LINPINPARK05/09 21:10但小建商金主的商譽也很重要

spermbox05/09 21:13LIN大,聽說你家是大立光大股東,對吧?

spermbox05/09 21:17喔,你默認了

spermbox05/09 21:17那盒盒問你兩個問題

spermbox05/09 21:191.台中精機園區真正精密機械到底站幾成?

spermbox05/09 21:212.為何精密機械園區下來那條路有一堆外勞?而且還開東南

spermbox05/09 21:21亞商店?

wang5605/09 21:21看來發哥就算用大陸營造,小問題一樣會被酸是發哥造成罵

wang5605/09 21:21到翻,大陸如果用齊裕,就算發爐也不會是大陸問題,齊裕出

wang5605/09 21:21問題要負責不要牽扯到大陸這個品牌

錯,發哥如果用大陸工程營造,公安意外會比較少,施工品質會好一點,評價高一點,但 要 付出多一點管理費,賣得價格就要要高一點 啊這就不是興富發啊,興富發要蓋得快,周轉率要高,買地要多,槓桿要高,價格要有競 爭力比旁邊低一點 大陸用齊裕,工地發爐,然後消費者說工安好差,建商信譽受損,賣不到他要的價格

spermbox05/09 21:22我看大立光有不小的場在台中精機

KrisNYC05/09 21:22太極端的組合其實不太會發生啦...

spermbox05/09 21:22這個問題問你最合適

LINPINPARK05/09 21:24精科可能製造業佔七八成 有些是別的

wang5605/09 21:24一樣發爐,不同建商和營造廠組合,標準是不同的

Zexion05/09 21:24邏輯錯誤

LINPINPARK05/09 21:24上銀其實比較大

LINPINPARK05/09 21:252. 因為外勞多 哈哈

Zexion05/09 21:26大陸為何要幫發哥蓋,發哥願意付比較多錢當然可以,那發

Zexion05/09 21:26哥花了比較多錢找大陸蓋主打的市場就不是一般的廉價建案

LINPINPARK05/09 21:312.旁邊還有台中工業區 外勞多

spermbox05/09 21:31所以精密機械園區究竟是帶動本國人就業還是外勞?

都有,本國人就業也不少 看企業

spermbox05/09 21:31我一直很好奇

※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:38:08

spermbox05/09 21:32我看一堆房產業配新聞都精機帶動多少就業人口

spermbox05/09 21:32但我去驚覺新的社區大樓居然一樓是東南亞超市

spermbox05/09 21:34https://i.imgur.com/3Q9rigQ.jpg

圖 建商和營造廠的重要性排序?

spermbox05/09 21:34這間大概是全台灣屋齡最低的東南亞賣場吧XD

spermbox05/09 21:38回一下Z 大,發哥也不是只蓋劏房

cherrybabe05/09 21:40簡單來說齊裕就是199火烤兩吃,大陸營造就是Nagomi,

cherrybabe05/09 21:40各有取向

spermbox05/09 21:41你忘記那個三不五時就會有賠售的台中帝寶了

※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:43:13

cherrybabe05/09 21:45大陸營造在高雄蓋的和睦御邸基地的確是井然有序,齊

cherrybabe05/09 21:45裕眾多的一號院的現場就...懂的就懂

XMASRICCCH05/09 21:53當然是選建商啊,不同建商但一樣營造的例子很多啊。

XMASRICCCH05/09 21:53相信比較指標的好了,台中現在在賣的豪宅,白朗峰,

XMASRICCCH05/09 21:53前身富邦新市政。富邦跟新朗合建,大陸工程,理查邁

XMASRICCCH05/09 21:53爾白派設計師。台北信義,大陸琢白,除了建商不一樣

XMASRICCCH05/09 21:53,其他都一樣。結果呢?富邦新市政改未經過住戶同意

XMASRICCCH05/09 21:53改坪數,沒有用超白玻璃,沒有用不耐髒的白色牆面。

XMASRICCCH05/09 21:53再看看琢白,進口超白玻璃,規劃到建材,白朗峰都輸

XMASRICCCH05/09 21:53一大截。一個產品好不好當然要看各方面,同樣的營造

XMASRICCCH05/09 21:53但不一樣的成本啊

LINPINPARK05/09 21:58內行喔 業主太重要了

colinfeng05/09 23:34小品牌建商看營造 肯直上一定有原因

sfalco05/10 00:35興富發用不起大陸工程?你在說笑嗎?都用過日商了

LINPINPARK05/10 00:51用不起啊 你說說看用過嗎

LINPINPARK05/10 00:51用過日商然後呢?知道貴之後就不用啦

LINPINPARK05/10 00:51不是說他沒錢用 而是用了怎麼賣

LINPINPARK05/10 00:52定位就不同 用自己營造就好啦

key00007905/10 07:39等等 大陸建設跟大陸工程是分開的欸

我當然知道他們是分開的 可以去A我的文有詳細介紹兩家公司

Shmilybaby05/10 08:58L您真有耐心,顯而易見的道理怎麼有人看不懂呢~

※ 編輯: LINPINPARK (118.167.131.132 臺灣), 05/10/2023 09:49:16

estrangedher05/10 10:31L大真的超有耐心,問問題一堆像欠你的一樣

rainsilver05/10 12:33其實就是用了之後成本太高 不是不好賣就是利潤太低吧

LINPINPARK05/10 13:48對的 一分錢一分貨

tw940304705/10 18:10大營造廠一組人出來少最基本主任、品管、勞安、施工人

tw940304705/10 18:10員、繪圖人員、總務人員6個人起跳.