Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
補充H2大
基本上除了迷你建案外
每一種包都分非常多小包
同區域就那幾個包頭在做，每家營造最後都一樣的人做
品質你說呢？？？
其實最後就是建商業主的驗收標準
驗收標準跟價格也有差
還有工法工序也差很多
這些都是預算....要夠呀
寶佳 茂德 興富發給的預算就那些
好的營造也會接問題工法更差，因為他們本來就貴，價格不變就是降級
不過工人也不是笨蛋
他們其實看到格局外觀
鷹架搭法就知道業主是誰
驗收標準價格到哪
就做怎樣品質
寶佳 茂德 興富發有要求的場
進去工地主任就會說要求
要你注意
工法他多講不完很多都是一個小動作牽動所有
尤其規模越大
另外工程上眼見為憑，眼見又不一定為憑
很多眼見是演戲但沒效用，要掩蓋後面更大的偷工減料
所以工地主任更重要
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.173.194 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.140.173.194 臺灣), 05/09/2023 20:13:53
推
認同
推
推，漲知識
推
有看有推
推
認同
推
這篇專業又簡潔
→
推，工地主任是絕對不能得罪的人啊！
17
首Po最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？ 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎16
建商>營造 預算跟規格都是業主， 也就是建商訂定的 主要設計也是業主找來跟 規劃的16
建商大於營造正確 建商就是業主，從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問![Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？](https://i.imgur.com/3Q9rigQb.jpg "Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？")
23
建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌.3
搭版借標題問，大家都說工地主任重要，那： 1. 好的工地主任/建商 遇上 爛/普通的營造會發什麼麼事？ 沒做好的地方工地主任請他們弄好 營造就會乖乖弄嗎 還是擺爛 2. 不好的營造廠會爛到什麼程度？會有結構安全性問題嗎？還是在一些室內裝修 品質比較不好? 容易漏水之類的5
建商絕對比營造重要... 我待過文中舉例是好的公司10幾年,公司內先分台灣跟海外,海外不管 台灣有分土木,建築,曾經有一陣子做廠辦,廣輝康寧做完嚇到不做了 土木的做捷運,橋,路,隧道...不管 建築的有分自建案(蓋大陸建設的)跟做外案(蓋其他業主的)3
一定是建商重要阿 營造商只是建商分包的協力廠商之一 除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案 蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM 建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺5
基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程，甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起，但基泰肯定 現在火燒屁股，之前宣布的北車基泰忠孝商辦百
77
Re: [問卦] 你們知道"裝潢蟑螂"告得贏嗎?其實還滿難的 因為搞裝潢蟑螂的人 本來就是要騙錢 名下根本也沒財產 騙個一兩期工程款就跑路71
[閒聊] 寶佳到底算有料還是沒料寶佳算全國性的建商 不過可能因為許多案子也是有一些大家較不滿意的居住經驗，因此有人在買房時會刻意排除這家建商 但許多人也認同寶佳建案選的地點還ok，以那個價位的格局也還算可以接受，當然如果有更高預算，自然不會將寶佳列為優先選擇 不過以市場機制來說，同樣的品質，如果能提供更低的價格，如此自然會吸引人轉單 畢竟可能大家會有國泰/龍寶/華固的品牌迷思，但應該不會有寶佳迷思3
[閒聊] 不同區域建商的排名為何一間房屋的形成，建商需要整合土地開發/貸款再搭配營造，最後才能形成消費者購買的房屋 但不同建商可能在長期以來的案子名聲累積，會形成不同的品牌價值 因此也影響建案未來的價值 從網路以及板上有查到在這些區域有建案的建商可能評價猜測，如果有漏掉也歡迎補充 但因為不同建商在不同建案也會搭配不同營造，採取的工法以及建材也可能影響建案品質，因此無法單純看建商來決定結果20
[請益] 房屋品質要看營造公司還是建商各位學長姐好 最近有需求要入手新竹或竹北 但價格都很驚人 比較親民的剩下一些發哥或是寶佳的建案 假如建商一樣的情況下12
[請益] 自己要住的房子該挑建商嗎如題， 本人最近有意要購買的地區 寶佳佔大宗、遠雄次要，剩下小建商數量應該不到兩成 眾所皆知寶佳以量制價，價格大部分親民但品質參差不齊、各種負面新聞令人堪憂 遠雄品質不差地點佳，但是就是貴到覽趴快捏爆都找不到自己喜歡的9
Re: [請益] 建商結構工法品質排名?建商是賣房子的，或者說是出資負責規劃設計的 之後再交由營造廠去施工，更精確地講，營造廠也不是真正的施工者 營造廠的工作是負責工地大小事，負責下包商或稱小包(真正的施工者)的請款等等 營造廠的員工，就是俗稱的工地監工 有些建設公司會有自己的營造廠，有些則沒7
[請益] 建商結構工法品質排名?大家安安，住大樓安全性很重要，特別是 這幾年時不時地震搖一下，大家就開始猜 下次大地震是何時。 大樓結構工法的品質，對安全性至關重要，不曉 得有無行家知道線上的建商們，對旗下營造廠在![[請益] 建商結構工法品質排名?](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[請益] 建商結構工法品質排名?")
2
Re: [請益] 當建案的缺點是建商...建商本身的重要性會高過營造商， 即使是營造商很屌，例如大陸工程 遇到一個鳥建商也是沒用的 因為這個營造廠也只是幫你轉分包， 雖然他們亂搞的機會小，但最終取1
Re: [閒聊] 還會想回學校上課充實自己嗎?充實自我是一定要的，不過要選對項目，以你新人建商來說，去進修學校進修土木當然不能 說錯，不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些，把時間拿去學習 1.營建本職學能(工法、建材) 2.建案規劃 3.擴展生活體驗跟人脈
49
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
21
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
13
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
13
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降36
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？1
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M