Re: [新聞] 中小建商心聲 官方聽見了

: 因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲: 情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照: 展延。

針對這點給個比較不一樣的看法

我之前發過的文就有提過，

這幾年冒出很多代銷跟投資客出身的建商，

他們其實很懶得去碰營建這塊，

他們認為營造很煩，要清圖、要排進度、要應付環保局、要算數量

都寧願發大包給營造廠

這幾年有跟上的，基本上連豬都會飛啦，隨便漲隨便賺

但是你發包給人，注定就是讓別人掌握你的成本

建造成本注定就是比自己發小包高上2-3成

好的工班當然是缺，但是如果自己有長期在配合

通常不會給你拖得太離譜啦

這一波我看那些有營造底子的老建商

其實都蠻老神在在的，反正我手上有工

你要知道發大包跟小包在三個地方

1.工項單價

基本上，小包報多少給他，他一定會拉高

工錢拉高，材料也拉高，顆顆

2.管理費

幫你管理工地的管理費

3.利潤

營造廠報價除了管理費以外，還會再跟你報一筆利潤

管理費是我的人事費用阿，獲利當然要另外報

我覺得這種半路出家又不肯好好學的建商淘汰也好啦

最愛偷工減料的就是這種，連圖都看不懂

問他防水塗幾底幾度搞不好根本不知道

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