PTT推薦 LINPINPARK 過去發表過的文章
6
Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元今天收到琢豐寒居酒店標售通知如下圖 標售底價41.5億(含稅),一份標單一萬塊 截標時間06/11下午5點47
Re: [閒聊] 台北很多地方沒落的很誇張?不小心刪原文刪到標題那一欄 真的太沒落了啦,首善之都怎麼可以沒落成這樣 你看那個東區新光三越台北之星 搞一堆保什麼捷的汽車在一樓,聽都沒聽過 沒有我大國產正L厲害吧?44
Re: [請益] 越高越好的頂樓大地震會很慘吧?: 這次強震有感,新大樓SRC鋼骨如果斜撐有裝 阻尼器,晃還是會晃,但晃的程度沒這麼大 我是第一次聽到阻尼器全力發揮,在鋼骨 瘋狂輸出減緩震度爆
Re: [情報] 央行調升政策利率0.125個百分點浮出水面來討論一下經濟觀察和關於房地產 尤其是商業不動產相關 先節錄一下我2022年11/29日這篇文 「當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?」 這篇文內的一段討論到利率以及不動產,以下78
Re: [閒聊] 房子跟球證是不是有點像先付人權,大溪高爾夫場球證一張 我大概2022年十月470萬含過戶費買的 我剛查現在行情大概是495萬含過戶費44
Re: [閒聊] 台灣人 尤其女生很執著住市區?這篇應該要po在八卦板不是房板 但看到這個標題忍不住分享一個夢境 我也不常有夢境文 ———-夢境分割線———- 「呦,X董,好久不見您啊,您說我這台北的酒64
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流40
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我年 : 化報酬率% : 所以,不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差,但要比較的是產生的淨報酬並經 過爆
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股44
Re: [請益] 台北塔我只能講一些檯面上的和已公開的 調查中一律不提到,檢調偵查也不希望 在網路上有其他資訊亂。 這禮拜你們多多在房板大戰 我們在現實爭奪數百億大案哈哈64
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?看了一下原Po有兩個問題,可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率,這種組合下 你可能想像收益率假設10年是29
Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴 買帝寶10戶,拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成 本的案例宣傳。 其實從豪宅限貸的時代開始,約莫2016年推出 台北高總豪宅產品,富豪買房已經不再是開槓桿42
Re: [新聞] 政見追蹤系列44/賴清德推「區域平台」蘭 : (菱傳媒/綜合報導)總統大選最終由賴蕭配勝選,賴清德除延續民進黨執政,也在均 衡 : 賴清德競選政見中的一大主軸是「均衡台灣」。他指出,未來將成立中央層級的「區域 聯34
Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑 台灣政府後來對大眾小額集資,持分產權,並且 有保證利息或保證幾年後全額買入,不管換了幾 代藍綠政府,金融監管機構都對此非常有戒心 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之50
Re: [請益] 房板數學請益不動產投資不用到微積分啦,但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要 跟經營企業一樣,每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表,不動產資產管理總控表 這三張表不是會計上的四大報表,可以互相連動,建構出一個基礎的不動產模型 企業有的股東權益表也是重要但相對其他兩表+總控表,投資不動產股本相對簡單72
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的剛吃個午餐看到這篇文真的差點沒笑噴飯 我覺得,網路是網路,現實是現實 網路上有人設有聲望跟現實經營事業是兩碼子事 我當然尊重網路上說說觀點,講講大話,或是 給板上的鄉民買房建議,這些都無傷大雅13
Re: [閒聊] 台灣有真豪宅嗎???台灣有海岸法,全部海岸都是國有地和禁建 軍事用途的碉堡和建築沿海都是,所以你要 像國外紐約州East Hampton,南加州 Newport Beach或是Malibu, 面海而且面積萬呎以上,前 有私人沙灘和草皮,後由私人車道和樹林,那是44
Re: [閒聊] 階級提升要炒地農地的水很深 在我資產池裡面,我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃(一萬坪左右) 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表,都是正常程序的開發流程58
Re: [請益] 北市精華地段老大樓有價值嗎本身持有安和路二段太平洋雪茄館百坪店面 來分享一下持有十年的心得 先付人權,明天有區權會但我懶得去 跟老人開會蠻痛苦的爆
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?個 : 月 : 我目前沒有受到任何檢察官,司法單位或警察的聯繫,我也搞不清處到底嗆我奴工的房 產 : 大師是否要開告,我也沒告他罵我奴工了lol26
Re: [閒聊] 以前的人有錢就買土地 算財商高嗎?投資還是人性問題,不是智商問題 智商高與投資成功不是絕對正相關 但 懂得人性上的缺陷 以及從中學習並且進步 的人往往可以發達致富,穩定成長財富 舉例,最近還在燒的澳豐基金,受害者不慎其數86
Re: [情報] 台積電效應掰了?楠梓房價連跌10個月 士看了這麼多戰高雄台北差距和未來北高是否 可以帶起高雄經濟的討論,我從一個高雄成長 美國唸書,台北工作的北漂仔提供一下一些討論 材料,覺得會比較有建設性。 先說結論,高雄即使有台積電2奈米進駐楠梓9
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓ts : ) : 跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走 : 這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫 : 藍天宏匯的雙子星大樓,把整個區域帶起來9
Re: [新聞] 高雄最貴豪宅!直擊超奢花崗岩旋轉梯.7 : 億元待售,是目前高雄銷售中最貴的住宅。屋主親自現身表示,當初自地自建,不惜成 本 : 用料實在,現在用不到如此大空間因此出售。 : 以往高雄透天豪墅開價上億元就算頂天,不過現在房仲網上,竟然有棟位於岡山的獨棟47
Re: [閒聊] 台灣隱形有錢人超多所以房價很難跌級 : 而且這些買得起高總價的朋友平常看起來都很不炫富 : 例如:平常較少出國玩以及很少吃高級料理, 出門都捷運代步, 沒機車駕照, 但有汽車 駕 : , 不過很少開車34
Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅高雄貴賓改建此案的設計圖出來啦 原則上沒有飯店,目前規劃都是住宅 送環評中,我問大陸建設高管, 大概2024第二季推出,會是高雄繼國硯 遠雄The One 和 國城定潮之後第四個亞洲新灣5
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程,甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起,但基泰肯定 現在火燒屁股,之前宣布的北車基泰忠孝商辦百28
Re: [閒聊] 總價多少以上的房子,鄰居素質明顯提高?千金買房萬金買鄰,總價高到一定程度,我覺得以下差不多是界線 台北總價過兩億- 戶數少於60戶的豪宅 台中總價過八千萬到一億- 總戶數少於80戶的豪宅 高雄總價過六千萬到八千萬,總戶數少於100戶的豪宅 總價上去其實會自動過濾掉三教九流的暴發戶14
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦,可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公64
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?? : : 原文不貼有興趣的可以去爬文,簡單講某自稱藝 : : 術大師討論理虧就嗆人奴工,嗆人沒收入,我貼了張疑似他的FB(我不知其人,結果 真 : 的29
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產幫你粗略算了一下 假設總資產35歲三千萬 45歲目標總資產一億 假設本業十年平均年收兩百五十萬/年 本業稅後淨收入(扣掉所有開銷支出)爆
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高?信義計畫區不是天然蛋黃區,而是早期台北市政府有意為之,有點學習東京新宿副都心的 概念 總統府中央機關所在地都在中正,中山老蛋黃 台北市政府要打造一個與之對稱的副都心 所以直到現在部分土地也還是市政府的30
Re: [閒聊] 台北人有錢人不在乎市容的嗎?其實老公寓老屋都是假議題,真正是問題是台北市老精華區公寓缺乏有效修繕及維護 及外觀美學管理。舉例東京最頂蛋黃精華區來講,六本木虎之門和麻布十番東京鐵塔旁 的區域,也有不少的老屋老公寓,為啥就不會覺得像台灣亂七八糟14
Re: [情報] 高雄台積將改2奈米 真的的話就恭喜囉!應該會搞定,現在不是卡在球證 卡在楊天生家族的開價,那才是重點 這種最後很快就談好了,有錢大家賺 會員要球證一張要補到球證至少四百萬 1000張也才40億台幣3
Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出今天天母傑仕堡拍出成功,鼎固KY (日月光第三代)以116.8億標得,溢價約2% 新光R1的清算至今已經剩一個30億小的老辦公室還沒開標,已經清算差不多 目前R1受益人預估306億銀彈在手,可能會發還給受益人(持股人)或買新標的 綜看股價,兆豐新光R101003T.TW 從我06/03發文探討21塊爬到22.0,也是代表 市場期待基金操盤者多發回一些股利,不過這檔至少有65%在大戶投資人17
Re: [閒聊] 日落豪宅6的頂樓案件看到這個我想到,最近全美將會有史以來最貴的 私人豪宅成交案,可能也後無來者。 在洛杉磯Malibu 黑人明星Jay-Z 和老婆 Beyonce 剛買下200million 約六十億台幣的 安藤忠雄設計建築的豪宅6
Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出: : 眉頭一皺,因為長期有追蹤新光R1的新聞,而且數年前有間接朋友邀約進去 : 後來評估覺得有風險,不是投報風險,而是要清算一檔百億級REITs, : 會是一個法規上的挑戰與冒險,當然募資金額蠻大,我就推掉。 : 搞了幾年下來,結果去年成功清算,今年開始拍賣資產池裡的各項物件57
Re: [閒聊] 2023台北頂級建商及建築師討論, : 請前輩指教 : 另外國內建築事務所小弟比較喜歡的幾個: : 故宮南院、高鐵站等國內大型公共建設的姚仁喜 : 信義聯勤、敦仰等與國外頂級建築師Richard Rogers合作過豪宅案的陳傳宗23
Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅大陸建設開始環評送件,結果容積還有多買,直接突破極限到1142趴,危老獎勵+綠建築+ 買容積,直接逆天要規劃兩大棟,一棟 231米不含屋凸,一棟204米不含屋凸 超過我原本預計的規劃坪數非常多 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來12
Re: [閒聊] 從南部搬到臺北什麼體感?氣 : 不過Coldplay 以前就在桃園辦過,還辦了兩次,選在桃園的原因是因為離台北近 : 並且台北真的沒有適合容納這麼多人場地的地方,有的話就... : BP成員來高雄辦演唱會,結果成員打卡打在台北,哈 : 台灣如果有外來的東西,大概95%以上是台北優先,台北獨佔16
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?建商大於營造正確 建商就是業主,從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問14
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?台北一線豪宅在地建商 華固/元利/元大/潤泰/文心 台中ㄧ線豪宅在地建商 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽 兩地都蓋,也賣得不錯啊的豪宅建商33
Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月續 : : 明年第一季。已經關機台不説 之後可能歲休。除了需求 人力原本就超缺 且這波離 超 : : 人,之後南科AZ寶山還都要搶人。 : : 高雄會蓋 但需求人力考量下 延個1年半載 是滿有可能的。不信可以看選完會發佈什14
Re: [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?麥當勞是靠不動產收入(買賣不動產資本利得或租金)或是靠實業成長(包含特許加盟金和 本業餐飲收入) 這個議題今天就來討論一下,先說不要套空空帽子在我頭上,基本上我是大多頭 只是就事論事,實務分析,其實這答案在網路上撈一下就有,如這一篇 How Does McDonald’s Make Money (Business and Revenue Model)48
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?的 : 是他)結果暴跳如雷,嗆說一定告到底,一年過去了,那說好的三聯單呢?這幾個月 : 疫情稍微穩定法官警察也該辦事了吧 : 補個房點,回到藝術大師的論述,一切的實業都 : 必須依靠房地產才能賺大錢,房地產發展為因10
Re: [請益] 雙北渡假宅應該選哪看你預算到哪 青山鎮上去還有個禾豐特區 個人認為比青山鎮新而且地坪較大 棟距較寬 總價介於一億到一億五都有 確定就是必較溼 天氣不好3
Re: [閒聊] 台北市的地理中心大家覺得哪啊?先講結論,應該是忠孝敦化到仁愛圓環這一塊 開車坐捷運都四通八達,東西南北政治商業中心 都可到,最早國泰蔡家族早就知道這個未來必定 大成長,那是數十年前還是以中山中正區西邊為 政治經濟中心,他們買地蓋自宅就在仁愛圓環前20
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?回歸本題老公寓再延伸到台北目前的定位 先定義老公寓,是所謂的步登公寓,起於 1960年代在台北市大量興建的四五樓連排公寓 放到現在屋齡破六十,有興趣可自行估狗建築師 林君安的老公寓觀察報導。39
Re: [新聞] 查理蒙格:加密貨幣「比網路泡沫瘋狂」成 : 熟,表示加密貨幣的開發者並非為用戶、而是為自己著想。 : (前情提要:巴菲特股東會|查理蒙格:比特幣的發展「令人作嘔」、違背文明社會利 益 : )- 據內政部統計,持有十戶以上房產的自然人與法 人約握有36萬戶,法人佔8成,持有29萬戶 其中非不動產及非營建業法人持有19.7萬戶( 佔五成),意思就是高資產單一自然人或家族 多數都選擇法人持有多戶不動產,房屋稅都是從
12
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?富過五代 辜辜蔡蔡吳吳林 辜 特許實業(茶米油鹽醬醋茶),囤地然後 金融保險建設10
Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右,我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面,坪數約一百二十坪含兩個 車位,屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了,就當一個穩定低風險的固定收21
Re: [閒聊] 大家心理是怎麼定義某物件是豪宅的?台北市- 總價兩億八台美金一千萬)以上或單坪破兩百,基本上是一個門檻 坪數140~150坪 * 單坪200萬 = 28,000 - 30,000 萬 台北近五年新建案都大多成交如此,分散在大安區,信義計畫區,大直水岸 這五年供給量大概為六百戶到七百戶,包含首席公館(47戶),信義聯勤(55戶)35
Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓?!這種超高樓商用大樓很難在高雄生存,因為 面積大高樓商用空間,多半三種用途,高級A辦 五星酒店與零售包含餐廳 1)沒有A辦租金與供給需求,養不起A辦 台北市信義區目前A辦空置率不到3趴,平均9
Re: [閒聊] 仁愛路吾彊王力宏看習慣啦,通常一層一戶都是毛胚,家門大門進去右手邊都會裝潢全身高的鞋櫃區,方便 收納一家的鞋子,但是客人來是會在梯廳脫鞋放在外面,所以選一張好凳子讓客人穿脫鞋 是很重要的 一層一戶梯廳配兩台電梯空間其實不會很大, 一張長凳(120-150cm長),一張單椅差不多,可以附設鞋拔給穿皮鞋的客人,通常也會3
Re: [問卦] elon musk買的起台北101ㄇ?根據伊藤忠商社於2018年二月向頂新收購的101股權37.2%,收購價約193億台幣計 以此計算101股權完整100%價值約519億台幣,2018年我們在每年乘個5%漲幅好了 101目前價值約600億台幣,美金約21.5億,現在來算Elon Musk Elon Musk 身家目前236.8 Billion 美金,約兩千三百六十八億美金, 台幣約六兆五千八百三十億台幣,如果他賣光光所有財產來買101,爆
Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?距離生活藝術大師CECA,嗆告已經過了365天,也就是約ㄧ年,本人目前沒有收到 任何三聯單與任何檢察官或法官聯繫與叫去問話,究竟到底會不會變成系列年經文呢? 原文不貼有興趣的可以去爬文,簡單講某自稱藝 術大師討論理虧就嗆人奴工,嗆人沒收入,我貼了張疑似他的FB(我不知其人,結果真的 是他)結果暴跳如雷,嗆說一定告到底,一年過去了,那說好的三聯單呢?這幾個月19
Re: [閒聊] 有錢人和沒錢人只差在房和車吧?其實階級的劃分,判斷最明顯的是所謂的Code,可以翻譯為潛社會化規定與象徵 很多code很難察覺或是被發現,這也是為什麼去跟在不同層的閒聊會發現有隔閡 因為話題很難接下去,純粹是因為code是完全不同的,不懂裝懂的人硬要裝懂會被鄙視 例如參加一個高資產金融業相關的論壇或晚宴,很多行話,幾點或幾支,產業知識更是不 能少,市場上最近有什麼新事件或新交易彼此可以互相交流。19
Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅這個基地大約2026地坪(更正面積), 商五容積840趴, 危老40趴,容移30趴,算一算粗估可以蓋到 全部容積接近三萬坪,銷坪破四萬 但現在營造成本居高不下,這個案子應該不會蓋爆
Re: [問卦] 幹你娘,屏東挖眼案通通給我洗起來!日常生活中看到最厲害的就是小七店員 (更正是普通超商的店員) 十項全能又領著微薄的薪水 很多家境不好的人們也是靠著這份工作維持基本 生活,這樣的日常竟然會被這種惡給破壞掉