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哇 今天終於跟上一個哲哲的部位，結果正版投資長現在加碼到一點六億我真的追不上 先付對帳單，我把帳戶總額切掉了，避免不必要的麻煩。 從九月起到九月中我陸續把台股5年的持有的股票部位陸續出掉約-50%

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我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活 以下背景和試算 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但無 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。

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我看再這樣下去後 Ceca追思會和靈堂都要架起來了 每日至少三篇在追思ceca 不如我來擬態一篇，看看有沒有個八十七成像 但因為他長期處於一種躁鬱狀態，所以我先

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身為C黑的我大概了解現在房版嚴重的認知 差異在哪，畢竟這東西不是這麽好解釋 簡單一段，但有點長 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實

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好啦 09/19 開獎 後照鏡看一下檢討一下08/26的觀察預測與金龍大哥的想法 1. 09/19 第三季央行升息半碼，多則一碼 結果: 沒有升息但升準一碼（感謝指正） 金龍大哥應該是看到CPI通膨年增率八月趨緩

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鬆? : 銀行局局長莊琇媛指出，之前是有個案提議，但這個金融特區不是想設在台北，而是「 高 : 金管會副主委陳彥良指出，由於涉及自由港區貿易條例第14條必須與主管機關交通部協 議

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， : 曾接受威京集團主席沈慶京邀請，到陶朱隱園唱歌，讓這棟一戶上看18億元的台灣超級 豪 : 宅「陶朱隱園」，再度成為話題。 : 位於台北市信義區的豪宅大樓「陶朱隱園」，由威京集團的中華工程與亞太工商聯合建

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1. 通膨CPI 連三個月成長，七月年增2.52% 2. 72-2 水位滿，排隊貸款 3. 銀行自主上升利率，緊縮貸款市場 4. 股市八月初股災後，又快速不到一個月彈回

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剛剛在推文突然悟出來了 這就是現代版的金控三體運動 台新收購新光條件 100%全額換股 1股新光金換0.6022台新金

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過 : 換股比例為1股新光金換「0.6022股」台新金，市場熱議換股比例如何生成，今（23日 ） : 新光金公告委任財顧推算換股評價落在「0.54～0.73」之間，同時揭露換股比例計算過 程

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這時候多空交戰的時間最適合拿出霍華馬克思(不是首富，是橡樹資本創辦人 橡樹資本是在美國投資市場成功了30年以上，他個人更是長達50年的投資歷程 為價值投資流派的宗師之一) 掌握市場週期- 資產上漲階段 心理與行為模式 ‧經濟持續成長，經濟報告顯示情勢相當有利。

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昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...

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目前台北市蛋黃區新案分布區域圖，大約是長這樣，可見以下自製圖 裡面又有我認為的蛋黃區及超級蛋黃區 原則上應是沒什麼爭議，可以幫我補充 其實台北市這兩年開案的預售或現屋 「量價齊漲」，有錢人掃貨比你想像得更低調更快

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OK，整串看下來還是要補一張投資市場標的IRR與風險評估圖 自製，部分資料有誤請建議會更改） 0731 新增更精細的圖，把通膨區域加上去 另外做了一張圖二，基本上是以霍華馬克思的投資最重要的事一書為原型去繪製 可以看到，各標的在X軸右邊，風險越大的區域呈現區更大的不可預測波動性

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淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章

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先講結論： 台中房價還是很難追台北 平均房價到三分之一差不多 因為資本密集度還是有差 自己去看台灣五十大富豪現在還是住哪就知道了

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這時候這個時間丟高雄大巨蛋這個議題 就是做球給高市府，讓高市府去跟中央要資源 然後做舞台，給下屆市長候選人 「在地八仙」 去跟財團打配合，看看誰能去整合（喬）出來。 講結論，可能性：亞灣大於北高

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借題發揮一下詢問廣大的新竹鄉民，你們覺得新竹市目前缺什麼？ 因為本人跟中部一個上市櫃大老闆和其家族共同持有一塊九千坪的住商土地在新竹市動物 園旁邊，可以google華麗亞緻餐廳，跟新竹國賓一條軌道之隔。目前土地污染今年整治完 畢，準備自留自行開發或賣給其他建商/財團開發，方向希望利益最大化。 除了部分會捐出去給公園，其他區域開發的方向

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因為深不見底，一攤再攤，再便宜的的股票 都還會往下跌，進入熊市螺旋人踩人 偶爾死魚跳之後又新的負面消息爆掉 就算是樂觀消息 ，一樣爆炸 整個市場就是極大謹慎保守和恐懼與失望

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後 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% : : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股

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今天收到琢豐寒居酒店標售通知如下圖 標售底價41.5億（含稅），一份標單一萬塊 截標時間06/11下午5點

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不小心刪原文刪到標題那一欄 真的太沒落了啦，首善之都怎麼可以沒落成這樣 你看那個東區新光三越台北之星 搞一堆保什麼捷的汽車在一樓，聽都沒聽過 沒有我大國產正L厲害吧？

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: 這次強震有感，新大樓SRC鋼骨如果斜撐有裝 阻尼器，晃還是會晃，但晃的程度沒這麼大 我是第一次聽到阻尼器全力發揮，在鋼骨 瘋狂輸出減緩震度

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浮出水面來討論一下經濟觀察和關於房地產 尤其是商業不動產相關 先節錄一下我2022年11/29日這篇文 「當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何？」 這篇文內的一段討論到利率以及不動產，以下

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先付人權，大溪高爾夫場球證一張 我大概2022年十月470萬含過戶費買的 我剛查現在行情大概是495萬含過戶費

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這篇應該要po在八卦板不是房板 但看到這個標題忍不住分享一個夢境 我也不常有夢境文 ———-夢境分割線———- 「呦，X董，好久不見您啊，您說我這台北的酒

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OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流

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年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過

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今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股

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我只能講一些檯面上的和已公開的 調查中一律不提到，檢調偵查也不希望 在網路上有其他資訊亂。 這禮拜你們多多在房板大戰 我們在現實爭奪數百億大案哈哈

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看了一下原Po有兩個問題，可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率，這種組合下 你可能想像收益率假設10年是

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我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴 買帝寶10戶，拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成 本的案例宣傳。 其實從豪宅限貸的時代開始，約莫2016年推出 台北高總豪宅產品，富豪買房已經不再是開槓桿

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蘭 : （菱傳媒／綜合報導）總統大選最終由賴蕭配勝選，賴清德除延續民進黨執政，也在均 衡 : 賴清德競選政見中的一大主軸是「均衡台灣」。他指出，未來將成立中央層級的「區域 聯

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因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑 台灣政府後來對大眾小額集資，持分產權，並且 有保證利息或保證幾年後全額買入，不管換了幾 代藍綠政府，金融監管機構都對此非常有戒心 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之

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不動產投資不用到微積分啦，但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要 跟經營企業一樣，每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表，不動產資產管理總控表 這三張表不是會計上的四大報表，可以互相連動，建構出一個基礎的不動產模型 企業有的股東權益表也是重要但相對其他兩表+總控表，投資不動產股本相對簡單

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剛吃個午餐看到這篇文真的差點沒笑噴飯 我覺得，網路是網路，現實是現實 網路上有人設有聲望跟現實經營事業是兩碼子事 我當然尊重網路上說說觀點，講講大話，或是 給板上的鄉民買房建議，這些都無傷大雅

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台灣有海岸法，全部海岸都是國有地和禁建 軍事用途的碉堡和建築沿海都是，所以你要 像國外紐約州East Hampton,南加州 Newport Beach或是Malibu, 面海而且面積萬呎以上，前 有私人沙灘和草皮，後由私人車道和樹林，那是

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農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程

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本身持有安和路二段太平洋雪茄館百坪店面 來分享一下持有十年的心得 先付人權，明天有區權會但我懶得去 跟老人開會蠻痛苦的

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個 : 月 : 我目前沒有受到任何檢察官，司法單位或警察的聯繫，我也搞不清處到底嗆我奴工的房 產 : 大師是否要開告，我也沒告他罵我奴工了lol

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投資還是人性問題，不是智商問題 智商高與投資成功不是絕對正相關 但 懂得人性上的缺陷 以及從中學習並且進步 的人往往可以發達致富，穩定成長財富 舉例，最近還在燒的澳豐基金，受害者不慎其數

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看了這麼多戰高雄台北差距和未來北高是否 可以帶起高雄經濟的討論，我從一個高雄成長 美國唸書，台北工作的北漂仔提供一下一些討論 材料，覺得會比較有建設性。 先說結論，高雄即使有台積電2奈米進駐楠梓

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ts : ) : 跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走 : 這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫 : 藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來

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.7 : 億元待售，是目前高雄銷售中最貴的住宅。屋主親自現身表示，當初自地自建，不惜成 本 : 用料實在，現在用不到如此大空間因此出售。 : 以往高雄透天豪墅開價上億元就算頂天，不過現在房仲網上，竟然有棟位於岡山的獨棟

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級 : 而且這些買得起高總價的朋友平常看起來都很不炫富 : 例如：平常較少出國玩以及很少吃高級料理, 出門都捷運代步, 沒機車駕照, 但有汽車 駕 : , 不過很少開車

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高雄貴賓改建此案的設計圖出來啦 原則上沒有飯店，目前規劃都是住宅 送環評中，我問大陸建設高管， 大概2024第二季推出，會是高雄繼國硯 遠雄The One 和 國城定潮之後第四個亞洲新灣

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基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程，甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起，但基泰肯定 現在火燒屁股，之前宣布的北車基泰忠孝商辦百

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千金買房萬金買鄰，總價高到一定程度，我覺得以下差不多是界線 台北總價過兩億- 戶數少於60戶的豪宅 台中總價過八千萬到一億- 總戶數少於80戶的豪宅 高雄總價過六千萬到八千萬，總戶數少於100戶的豪宅 總價上去其實會自動過濾掉三教九流的暴發戶

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很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公

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？ : : 原文不貼有興趣的可以去爬文，簡單講某自稱藝 : : 術大師討論理虧就嗆人奴工，嗆人沒收入，我貼了張疑似他的FB(我不知其人，結果 真 : 的

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幫你粗略算了一下 假設總資產35歲三千萬 45歲目標總資產一億 假設本業十年平均年收兩百五十萬/年 本業稅後淨收入（扣掉所有開銷支出）

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信義計畫區不是天然蛋黃區，而是早期台北市政府有意為之，有點學習東京新宿副都心的 概念 總統府中央機關所在地都在中正，中山老蛋黃 台北市政府要打造一個與之對稱的副都心 所以直到現在部分土地也還是市政府的

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其實老公寓老屋都是假議題，真正是問題是台北市老精華區公寓缺乏有效修繕及維護 及外觀美學管理。舉例東京最頂蛋黃精華區來講，六本木虎之門和麻布十番東京鐵塔旁 的區域，也有不少的老屋老公寓，為啥就不會覺得像台灣亂七八糟

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應該會搞定，現在不是卡在球證 卡在楊天生家族的開價，那才是重點 這種最後很快就談好了，有錢大家賺 會員要球證一張要補到球證至少四百萬 1000張也才40億台幣

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今天天母傑仕堡拍出成功，鼎固KY (日月光第三代)以116.8億標得，溢價約2% 新光R1的清算至今已經剩一個30億小的老辦公室還沒開標，已經清算差不多 目前R1受益人預估306億銀彈在手，可能會發還給受益人(持股人)或買新標的 綜看股價，兆豐新光R101003T.TW 從我06/03發文探討21塊爬到22.0，也是代表 市場期待基金操盤者多發回一些股利，不過這檔至少有65%在大戶投資人

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看到這個我想到，最近全美將會有史以來最貴的 私人豪宅成交案，可能也後無來者。 在洛杉磯Malibu 黑人明星Jay-Z 和老婆 Beyonce 剛買下200million 約六十億台幣的 安藤忠雄設計建築的豪宅

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: : 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去 : 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs， : 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。 : 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件

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， : 請前輩指教 : 另外國內建築事務所小弟比較喜歡的幾個： : 故宮南院、高鐵站等國內大型公共建設的姚仁喜 : 信義聯勤、敦仰等與國外頂級建築師Richard Rogers合作過豪宅案的陳傳宗

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大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+ 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸 超過我原本預計的規劃坪數非常多 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來

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氣 : 不過Coldplay 以前就在桃園辦過，還辦了兩次，選在桃園的原因是因為離台北近 : 並且台北真的沒有適合容納這麼多人場地的地方，有的話就... : BP成員來高雄辦演唱會，結果成員打卡打在台北，哈 : 台灣如果有外來的東西，大概95%以上是台北優先，台北獨佔