Re: [閒聊] 200萬/p會是台北蛋黃區一年後的入門價?
目前台北市蛋黃區新案分布區域圖，大約是長這樣，可見以下自製圖
裡面又有我認為的蛋黃區及超級蛋黃區
原則上應是沒什麼爭議，可以幫我補充
其實台北市這兩年開案的預售或現屋 「量價齊漲」，有錢人掃貨比你想像得更低調更快
談一下我觀察的敦北區域，今天有新聞就是富邦人壽環亞大飯店案談定都更了
預期十年內蓋出大型商業綜合設施，光現階段建築預覽圖就非常有吸引力
加上2029年的台塑都更 (總部+豪宅)
加上現有的凱基金控總部和台北嘉佩樂酒店(位於凱基金控總部頂樓)
加上現有的玉山金控總部
加上本來的文華東方酒店和文華苑
加上也許會都更的宏國大樓
這個區域2030~2040 是會有別於現在信義區的另一種CBD核心區域
會帶動南至八德路，北至民生東，西至復興北，東至健康路
這幾個街廓的積極都更和重劃
有這種看法的人，已經開始掃勤美璞真城仰和璞永敦仰，我是沒看過這麼快
價格又穩的的豪宅預售案，相較2018~2019比較觀望，2022-2024這兩年台北在地
置產豪宅買的是又快又穩
如果非傳統蛋黃，但目前被低估的區域
我認為大同區圓山花博附近，尤其是麗寶集團現在蓋的公辦都更案那個街廓
會是非常被低估，目前還未破百(我看樂居約95~97萬/坪)的區域
加上大同背後各大金主現在積極的要活化大同總部和大同大學，可以說是可以期待
(看看本來說不可能搞定的芙蓉大廈，今年已經售出)
有幾億本金的人可以去收購地坪持分多的老公寓，未來報酬應都不會太差
以上觀察分享
--
推
推
痾炒到沒人接手的話幹嘛炒
推
臺北市不會跌，但人口持續外流。保值自住等都更可以
現在就是台北市後代買不起 去新北搶防 搶到一環台北市化
花博圓山站真的相對低估，另外雙連站
周邊也開始都更
台北市的籌碼被鎖的很嚴重 大家都在等都更
如果可以，大家都不想被洗出台北市啊！
推
圓山有航道限制吧 發展有限
有限高對的，但... 有點便宜...
房板有幾億本金的大佬請報數
投資置產的第一要件：便宜
推
現在好像喜歡蓋橢圓的
新商辦概念圖真的超美
值得一提的是傳奇名店 龍亨酒店 是關鍵少數2趴，應該是點頭都更了
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.251 臺灣), 08/16/2024 18:59:11台北小巨蛋附近真的超多都更案 要發了
有貨，推。
以前越舊的未來就更有發展性，南大同，南萬華，民生社
區
北萬華南大同會被雙子星弄到一飛沖天
對，我有跟一個規模小的台北市都更建商聊到 未來雙子星帶出來的商業區的工作人口，萬華/ 大同的住宅都會受益。
從小住台北市的就知道
北市從受薪階級買得起 到買不下手 到望塵莫及 就是一瞬間
的事
長知識
筆記大同區
南大同北萬華一堆商四商三，以後真的會噴爛，但我沒錢買
南大同北萬華？我看了都笑了，就那兩座雙子星？？
雙子星只是西區門戶計畫的引爆點,E1E2西寧國宅洛陽停
車場,北門郵局公辦都更,這還不算上民間財團插旗的
最重要是南大同北萬華幾乎都商四,這點不用官員京華城
容積這一區商三商四比台北市平均要高 不要小看核心商圈的移轉或雙核心成長 一座都市其實正常長期發展都會有雙核心 三核心等等，每區略微不同，當然還是 會有一個最頂的CBD存在 如東京新宿和六本木 ，上海陸家嘴和各區域 香港中環和各區域等等。 所以台北何嘗不能發展成雙核心 三核心？ 全部都放在信義區的時代未來十幾年內會結束 （信義區也沒地可蓋拉，現有建物的使用期限也 都還有六七十年） 未來可以看到 至少三個 敦北一個商業新核心- 凱基/台塑/富邦/宏國/玉 山金控/等大集團為主的商業住宅區擴散出去 南港一個商業新核心-中信/漢來飯店東西向 擴散出去的商業住宅區 西區門戶一個商業新核心-以雙子星和周遭 都更的辦公大樓擴散出去的商業住宅區。 其中南港最快（建設都快好了） 敦北現在就不差了，只是錦上添花 西區門戶會最後（至少要等雙子星落成）
民生社區未來有都更潛力嗎
難，很難談，跟老文山區談都更有異曲同工之妙
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 20:31:00蠻喜歡那邊的街廓
民生社區沒捷運。 發展有限
從三重到A7都在蹭雙子星，最近的萬華大同不噴才莫名其
妙
L大言簡意賅,佩服了
蛋黃和超級蛋黃都很多地方不正確，你是不是不住超級
蛋黃
我覺得畫的挺好的啊 可討論
另外圖上是全新案的平均價，不是那區的平均價
民生社區只要年份到 該來的都更我覺得還是會來
這串就兩個人在高潮，快笑死
這區質感超好
會酸的都是沒錢無誤
康青龍竟然不是超級蛋黃！？
中山民權這街闊，也是變化很大
北車周邊有20多個商辦大案
雙子星絕對是頂
你沒畫到天母 有天母控會出來靠邀 有醫療有生活環境~笑死
應該是純粹看新案價 不然不會出現市民大道三四段北側沿線算超
級蛋黃，康青龍不算的結果
我剛還認真去看飲料店，原來是指 永康 青田 龍泉街 這邊是蛋黃，但離每坪兩百還有段距離 不過最近的大安森林公園第一排我是畫進去 包括一點點青田街
這樣畫金朋馥蓊差點就進超級蛋黃
推
我就是進來參觀一下有錢人的世界
http://i.imgur.com/LfCDfKa.jpg 我覺得台北市禁行
路段就算蛋黃惹 L大更嚴格而已
但超級蛋黃區蠻精準的
我也覺得很準，覺得不準的人應該是沒留意純粹指新案價啦。
應該說L大是以房價為基準 不是指商圈
對，我的邏輯是2024年假設我在這塊區拿到土地要推案我可以開多少的概念 但當然有一些蛋黃區還是會有超級蛋黃的個案 像植物園的松濤苑這種特例 另外關於劃分，主要還是以台北市太小了 信義象山兩百二三十萬一坪的豪宅群 跟吳興街一坪百萬相差不到2公里 又像敦南安和的豪宅群可以維持150-200/萬 但距離五百公尺的臨江街/通化街馬上就下去到 100-130/萬之間 那就要劃分得很仔細，才大概分的出來
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 21:46:21康青龍以平均房價一定算超級蛋黃，但主要是公寓也賣到破百，
反而有些超級蛋黃地段公寓才七十幾萬
居然還有房板人不識LINPINPARK何許人也！
我也認為商業一定是往多核心發展，
但對於高價住宅來說不見得適合投資
我感覺現在處於一個分歧點
蛋黃跟蛋白的價差這幾年被拉近許多，
蛋黃多數建案的價差能不能再次拉開？
or 價差就維持在現在的差距，
未來呈現等差級距的共同成長？
這會影響到後續散戶的投報率。
健康路附近有幾個XX新城的國宅 要都更應該也很難
謝謝分享
沒錯，台北市因為都發展時間長
要小區小區分析判斷才精準，不像重劃區相對單純XD
這樣看起來台北要再度領銜帶漲還要一點時間呢
南京建國那邊會被敦北拉上去嗎
推 感謝分享
某J不爽不要看啊，去買你的青埔
北大同是真的不錯CP值高，但是真的要接受飛機常常在
頭頂飛
請問南大同雙連附近會受雙子星影響嗎？
花博那一塊逛起來真的舒服 但天天聽飛機聲 我覺得我不行...
另外推圖 有同感
三民新城不是一直有在都更嗎
中工弄的
這篇講得這麼好，居然也有推文一堆奇怪的意見...
行天宮以北要哭了 XDDDD
推
謝謝L大分享超級蛋黃的圖，深感認同。另外想請問L大對
於八德路從敦北到京華廣場這塊有何看法？新的鐵路園區
跟京華廣場有辦法帶起來這段嗎
我覺得有點難，一定要有空橋系統連大巨蛋
我覺得民生東從松江到復北這段算是被低估，原本就一堆商
辦，還有兩個中大型旅館。一殯改建以外，建國復興段還有
兩側等著都更，再加上未來民汐線，還有連結復北敦北的蛋
黃CBD，現在居然還有20年內中古未破百
西華對面國泰寰宇已經在蓋，之後還有西華本身都更，我猜
會蓋酒店式公寓，新案會直逼200
那兩邊一堆都國泰的地，超可怕
觀察不錯，民生東整條區域其實也是被低估
六張犁低調 嘻嘻
希望敦北能帶動南京建國一帶～ 走路15分鐘腳踏車4分鐘
應該還是算影響範圍內吧QQ 敦北影響力希望有這麼大xd
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Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好？先預設南港是產業園區；大同是南大同。 不要拿北大同比產業園區或南大同比中研院啦，笑死。 產業篇 軟體產業本來就沒有什麼地點的限制，未必非在南港不可，現在台北市區也有不少好的軟 體公司，未來雙子星落成後肯定會吸引很多指標性公司插旗。![Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好？](https://i.imgur.com/TFAwYVQb.jpeg "Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好？")
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Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?想太多 台北的區域除了港湖大同萬華以外都是蛋黃區 除了原本的住民 現在會去買台北房子的 基本上都是拿來保值用 有沒有租出去對他們來說只有賺多賺少的差別而已12
Re: [閒聊] 台北市蛋黃區保值 蛋黃區範圍?大致上而言 台北市蛋黃區為 大安 信義 中正 松山 中山 但各自有其房價凹陷區 大安凹陷區為通化街 通化夜市一帶 及東南角 基隆路二段往東南 台大東南側靠近山區 不太行 西側倒是可以買來出租給學生![Re: [閒聊] 台北市蛋黃區保值 蛋黃區範圍?](https://i.imgur.com/KRSDeMfb.png "Re: [閒聊] 台北市蛋黃區保值 蛋黃區範圍?")
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Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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[閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？![[閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？](https://i.imgur.com/IRWjfd0b.jpeg "[閒聊] 桃園到底是首都圈還是桃竹苗生活圈？")
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為6
[請益] 貸款差額繳款8
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
Re: [請益]是否買房請益
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
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