[閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？
我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。
請問一下各位的台北市蛋黃區公寓
的「台北市蛋黃區」
有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿
要不然是不是經常雞同鴨講？
--
你可以先爬文
好像每個月都有這個討論 每個人的認知都不同 討論沒
什麼意義
忠孝復興騎車15分鐘內
蛋黃就是敦化-仁愛圓環為中心
以東至基隆路 以南至羅斯福路 以西至中山南北路 以北
至南京東西路
由紅藍綠線所包絡起來的範圍
每個人的想法不同 時代也不同 比如說2000年左右 絕對沒有
人會跟你說西門站是蛋黃區
雖然說是市中心中的市中心 可是西門町當時房價超慘
西門站現在也不在我認為的蛋黃區內
然後 博愛特區大部分人都還是視為蛋黃 隔一個中華路差很
多
博愛特區沒有甚麼民宅
博愛特區跟中華路中間也不是甚麼蛋黃區
西門現在也還是不是蛋黃區
還是有啦 衡陽路博愛路那一帶房子不少
每個人認定都不同，狠一點的人認為只有紅藍線夾+青田
麗水那邊才算蛋黃區
那邊不是博愛特區了
我心中的蛋黃至少以區域來分就是信義中正大安被，頂多加
松山中山部分地區
新大樓單價破120就蛋黃嚕
松江南京站算蛋白還蛋黃？ 松江南京站和行天宮站之間算蛋白
蛋黃？
博愛特區在房地產業界一般不認定是蛋黃喔
信義計劃區也不在蛋黃定義
這兩個都不是市政計劃內的住宅區
因此能賣的建案也沒幾個
以西就是到中山南北路 以東到基隆路
也對 應該用"城中"比較精確
以北？
城中現在只有東門跟台大周邊是蛋黃區
我自己在找房子時的認定的話, 就中正 金龍 龍門學區扣除
一些邊角地帶
還有附中學區
以北至南京東、西路（即捷運綠線從南京三民到松江南京
這段以內）
如果不看學區的話, 還可以往東到光復, 但扣掉通化街一帶
打錯字 中正 金華 龍門 附中 扣除邊角
國語實小南門國中學區其實也蠻好的 但是房價不太好
好想拿地圖請IB大圈蛋黃區
南門現在不行了
ab大的以北到民權了Iam的到南京。差這麼多？
附中龍門學去大概是到大安路 以東其實很多地方也很不錯只是
學區差一點 但不買學區的就沒差
南京東路沿線有一些地方也不錯
像南京松江我也是有看
但那邊就沒有成塊
大概就南京松江到小巨蛋一帶
那一帶很窄 往南不到八德 往北大概到長春跟健康
民生東路不錯但老了
大家文有意義嗎？
然後忠孝以南仁愛以北有一些不在上述學區的 其實多半也比
較商業化了
真的比較適合住的還是仁愛跟信義沿線
我認為蛋黃就是大安信義中正+一半中山區
要講幾次，房價最高沒到120的都是蛋白其他蛋黃
只看房價的話 大直不就蛋黃區? XD
看你怎麼想囉 南京東路再往北 民生、民權整條主幹道沿
線都沒有捷運經過
但民生社區、介壽國中一帶還是自詡為蛋黃區
從新北板橋中永和新店三重新莊到北市蛋黃，跟
蛋白到蛋黃沒差多少
120現在太普遍了
所以除非你買北市蛋黃老公寓，不然沒那個價值
120現在很多地方都是欸
大直也只有新房有120萬，老公寓不可能
即使是北市蛋黃區的老公寓，要120萬也是少數
蛋黃也有分正蛋黃阿，看你要怎麼定義阿
搭捷運沒差很多，但開車那些過橋的塞爆……
所以新北房價高的都是捷運沿線
問正蛋黃根本沒意義，因為大家都知道在那
南京東路 復興南路 信義路 基隆路的包圍區
大同區南京西路的JR中山綻最高也來到129萬/坪
但不覺得那裡算蛋黃XD
樓上復興南路也太正中間了吧 最少是中山南北路吧
看房價XD 石牌新案都多少了
開價單坪150以上才算蛋黃區
就中心5區才是蛋黃 只要有跟新北相接的都算蛋白
我覺得大安森林公園周圍都算蛋黃，所以可以拉到
羅斯福路和基隆路
101旁邊
石牌蛋白無誤！
蛋黃膽固醇太高，蛋白剛剛好適合我
樓上b大正確
這問題沒有搞清楚別人定義的必要 搞清楚自己覺得的就好
然後重點是有了想法之後呢?
以南確實是到羅斯福路
買家一般還是會鎖定建國中學、師大、台大這些文教區附
近龍門、中正、金華學區房
內科周邊也是蛋黃區
用交通來看是這樣
過橋過地下道就不算以前的蛋黃了 南邊差不多到台大
台北各區不同 通常要看就看樂居上的小區 均價超過90萬就
是台北市的蛋黃區 那就是各種年份產品的均價
敦化北路很少人提到 但是是超蛋黃
但我覺得居住蛋黃跟商業蛋黃不一樣啦
看居住蛋黃區直接看公立國中升學率就好 居民素質與公立
國中好壞完全正相關
中正 金華 敦化 介壽 龍門 仁愛
這些的學區房絕大部分都是蛋黃住宅區
商業蛋黃的話西門 南京東西 忠孝東 敦化南北 信義路 信
義計畫區 松江路都算吧
敦北當然是蛋黃，而且敦化國中也是四大名校。
敦北往北光復南北路都在基隆路包圍範圍內的蛋黃區。
敦北往北和民生東路相交那裡都是。
升學率北市排名前五的一個區間，5～10的一個區間，1
0～20的大概就一般文教區或是比較好點的住商混合。
八德路也是雙敦學區，但環境稍微差點
公立敦化、金華、中正、介壽國中之流
漏了師大附中 然後大安國中懷生國中應該也算蛋黃
懷生 弘道也算啦 大安實在不好說 通化、六張犁那邊跟信
義安和落差太大了
忠孝復興方圓2～3公里內吧
林森北也是蛋黃
逸仙路跟信義計畫區都是興雅學區
但不能說因為興雅學區畫到永春崗所以不算蛋黃吧
林森北連台式酒店區的新案都嚇死人的貴了捏
掃黃用高房價似乎很有用，幫八大QQ
學區的部份我說一下我的看法, 因為這是我當初選擇的重點
掃黃啦，把林森北掃去桃園跟基隆。西北區域炒起來
隨意畫XD
敦化其實就是我前面講的 南京松江到小巨蛋沿線
但敦化學區很大, 八德路也是敦化學區, 但那邊環境相對差
不少
南港車站旁的新房也破120萬 難道南港是蛋黃區嗎XD
然後有人說大安 大安大概是大安路到通化街
你站在新北往台北看，整個台北都是蛋黃。看你站哪個角度
大安國中以前是名校, 但現在風評不太好, 就是因為包到
通化夜市
概略的說 就 中山 松山 大安 信義 中正 ～ 雖然各區都有
一些比較差的點
介壽的話 學區就民生社區 傳統優質住宅區, 但老了
林森北整頓一下，位置根本無敵
雖然現在已經也相當貴
而且這邊真的離捷運遠 小孩大一點要出門去哪就不方便
所以當初介壽學區我是整個沒考慮
所以以學區看 整區素質都比較齊的 大概就中正 金華 龍門
附中, 其次敦化
基本上就是東門站到大安森林公園周邊
仁愛國中表示：…. 有錢人去唸復興立人了？
東大概到杭州南路 北大概到仁愛路跟忠孝東路中間 西到大安
路或敦南 南到台大
台北市玩久了都知道哪塊房子不要碰 或價格帶大概在哪 通
化跟信義安和也差個信義路 房價也差20萬 就像林森條通區
跟中山站差個中山北路 房價也差10-20 都是住久了就知道市
場 房地產地緣關係很重要
永和蛋黃
用舊觀點看 南港就黑鄉….. 就是有缺點的才有潛力
央北一堆工地和空地叫蛋黃（搔頭（
啊，回錯篇，拍謝
林森北離市區這麼近，你看看房價算蛋黃嗎？
不論環境，以房價看，人家林森北還快可以叫蛋黃了
房價大於100=蛋黃。大於150=真蛋黃
我家是介壽學區但也離捷運蠻近的 聯合新村那邊
過河過橋過山洞 都叫做蛋白!!!!
大安森林公園周遭 大直明水路= 蛋黃
敦北南京預售屋 開價150起跳....
過橋過河過山洞是顏總說的 所以南港是蛋黃
看南港靠信義區的均價離蛋黃距離還很遠
很多人劃完信義之星變蛋白了 QQ
大安中正信義
南港最貴的區域又不是靠信義區那邊..這有意義嗎?
大安中正、信義計畫區
每個人心中自有一個蛋黃區
一堆雲台北人在討論蛋黃，只是暴露自己的無知XD
民生從松江到敦北，整條銀行街，還有三個飯店（西華之後
會都更，我猜絕對破150）居然會有人覺得南京以南才叫蛋
黃，有夠無知
反而大家很愛講的敦化學區，長安八德交會那塊，居住品質
不佳
傳統認定的市中心，例如忠孝新生靠光華那塊，也不是很ok
民生就老了，前面講的很清楚，我姐住敦煌，在富錦街開藝廊
，我很清楚
想請問I大覺得古亭周邊如何呢？
這篇怎麼感覺一堆新帳號...亂講一通
![Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？](https://i.imgur.com/CcPeY7Bb.jpg "Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？")
75
[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。台灣房地產教父顏總，顏炳立。 發明蛋黃一說，過去定義台北市蛋黃區為最精華地段 ，大概是中正、中山、大安、信義...等區。 最近又提出台北市蛋黃區新解，是 不要「跨橋、跨河、過山洞」，![[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。](https://i.imgur.com/ixzUL8yb.jpeg "[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。")
38
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?: : 推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態 07/30 11:09 : → daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其 07/30 11:09 : → daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。 07/30 11:09 : → lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧 07/30 11:13![Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?](https://i.imgur.com/XYrKWA4b.jpg "Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?")
37
Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字「南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價 漲幅最為明顯，呈現量價齊揚盛況。」 所以「南港、內湖、文山、北投」是蛋黃區或蛋白區？ 說法1.蛋黃區，只有不和新北接壤的四區：大安、信義、松山、中山。 說法2.蛋黃區，房價最高的五區：大安、信義、松山、中山、中正。26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~18
[請益] 請問該買台北市一間，或是買新北兩間？請問在同樣的資金條件下，該買台北市蛋黃區新房一間（5000萬），或是買新北板橋新房 兩間（各2500萬）？買台北市怕這種價位未來不好脫手，畢竟中產階級現在買3000萬以下 的房比較好負擔。但是以保值性來講，台北市蛋黃區應該比較好。請教各位前輩的想法是 ？ --6
[問卦] 北部蛋黃區 蛋白區的定義是什麼？房市常常講到蛋黃區 蛋白區 甚至是蛋殼 但是好像沒有明確公然的定義 以北部來說 蛋黃區大概是哪裡？ 大安區仁愛路之類嗎 或是大安 中山 中正 信義區？X
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?加減看了兩天大概得到懶人包了 台北市社宅蓋在蛋黃區→對當地居民不友善、對抽不到的北漂勇敢台灣青年不友善， 薪水還要被審查才能抽，根本是被當次等公民看待！原地區住民都吐口水的爛政策！ 台北市社宅蓋在蛋白區→天龍人霸占蛋黃區，居住不正義；北漂勇敢台灣青年憑什麼 不能住在台北蛋黃區！？社宅蓋在蛋白區就是為了畫分階級！天龍人不歡迎認真打拼3
[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分幾年前開始流行蛋黃蛋白蛋殼來區分黃金區域和非黃金區域 但好像沒有明確的分界點 像南港的地理位置理論上應該算台北市的蛋殼區 但價格上來看不是 像新北的蛋黃區都是離台北市的第一線![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
2
Re: [新聞] 顏炳立：蛋白區率先修正 這產品還不賣會那可能要再來定義何謂蛋黃區。 顏炳立的定義台北市蛋黃區， 前期在， 民權東路以南、和平東路以北、新生南北路以東、 基隆路以西。
42
[閒聊] 股版賺爛，買房？39
[閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工![[閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工](https://i.imgur.com/faBd8xPb.jpeg "[閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工")
30
[閒聊] 水湳跳空漲停？![[閒聊] 水湳跳空漲停？](https://i.imgur.com/QU2qVNwb.jpeg "[閒聊] 水湳跳空漲停？")
26
[閒聊] 以後社區會不會找不到保全![[閒聊] 以後社區會不會找不到保全](https://i.imgur.com/XWLDmzRb.jpeg "[閒聊] 以後社區會不會找不到保全")
70
[閒聊] 買高樓是不是很傻![[閒聊] 買高樓是不是很傻](https://i.imgur.com/ABv3N75b.jpeg "[閒聊] 買高樓是不是很傻")
20
Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全33
Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全![Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全](https://i.imgur.com/fy0yne3b.jpg "Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全")
17
Re: [閒聊] 水湳跳空漲停？![Re: [閒聊] 水湳跳空漲停？](https://i.imgur.com/RrxiVhYb.jpeg "Re: [閒聊] 水湳跳空漲停？")
12
[閒聊] 北漂吹說台北都高薪那低薪工作誰做？16
Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全![Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全](https://i.imgur.com/2QCejiEb.jpeg "Re: [閒聊] 從新竹火災看 室外逃生梯是否才是安全")
24
[閒聊] 現在住的社區逃生門有上鎖嗎12
[請益] 台中鼎佳興境 有人買了嗎？![[請益] 台中鼎佳興境 有人買了嗎？](https://i.imgur.com/UyJz0xlb.jpeg "[請益] 台中鼎佳興境 有人買了嗎？")
10
Re: [請益] 為何大家都買新大樓而不是10～20年透天![Re: [請益] 為何大家都買新大樓而不是10～20年透天](https://i.imgur.com/hkIIa2Jb.jpeg "Re: [請益] 為何大家都買新大樓而不是10～20年透天")
38
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？96
Re: [新聞] 晴空匯「待售5戶」房價曝！3房3千萬起跳![Re: [新聞] 晴空匯「待售5戶」房價曝！3房3千萬起跳](https://cdn2.ettoday.net/images/7542/e7542821.jpg "Re: [新聞] 晴空匯「待售5戶」房價曝！3房3千萬起跳")
11
[請益] 車位選擇9
Re: [閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆![Re: [閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆](https://i.imgur.com/vCqS3o6b.jpg "Re: [閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆")
7
[閒聊] 沒充電車位會不會很吃虧?4
[閒聊] 買中古屋,看車位好就買了是不是很傻15
[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/nuaMhLwb.jpg "[請益] 車位選擇")
7
Re: [閒聊] 買高樓是不是很傻![Re: [閒聊] 買高樓是不是很傻](https://i.imgur.com/E2hXsM3b.jpeg "Re: [閒聊] 買高樓是不是很傻")
6
[閒聊] 景氣燈號黃紅燈 股市賺來的錢去哪？![[閒聊] 景氣燈號黃紅燈 股市賺來的錢去哪？](https://i.imgur.com/EWRdSG6b.png "[閒聊] 景氣燈號黃紅燈 股市賺來的錢去哪？")
6
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？6
[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題6
[閒聊] 管委會主委會有刑責嗎？![[閒聊] 管委會主委會有刑責嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[閒聊] 管委會主委會有刑責嗎？")
12
Re: [閒聊] 現在住的社區逃生門有上鎖嗎![Re: [閒聊] 現在住的社區逃生門有上鎖嗎](https://i.ytimg.com/vi/ng8Aovfm4z0/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 現在住的社區逃生門有上鎖嗎")
24
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？![Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？](https://i.imgur.com/LPxsZCHb.jpeg "Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？")
4
[請益] 夫妻共同持有下，400萬免稅額問題4
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻？3
[請益] 電話裡銀行幫辦二胎