Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。
: 請問一下各位的台北市蛋黃區公寓
: 的「台北市蛋黃區」
: 有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿
: 要不然是不是經常雞同鴨講？
約略上來說
第一線是大安信義
第二線是中正中山松山
這五個行政區扣除一些特殊地點都算蛋黃
那位甚麼還要分一線二線呢
因為真正的有錢人,還是略為有點差別
大安信義的最優質地段,還是有錢人的首選
幾近無可取代!
只有極少數特例,例如大直一線水岸
或者松濤苑文華苑這種案子才有影響力
範圍內的特殊地點不少
例如五木北路,塔悠.臥龍,新生北,水源路,吳興街
廈門街,汀洲路,濱江街,五常街,寶清路,
和平東路底等等等等
有時候是一些路段,
例如市民大道部分高架橋旁,八德路,長安東等
但大體上來說這五區超過 80% 的地點都算蛋黃
以上是以台北市為標準算的蛋黃
再來是南港內湖士林大同北萬華,新板跟央北
這些是以全台為標準算的蛋黃
--
信義區要扣的地方可多了..
信義區不在計畫區內都可以扣掉
國館,永春,松德這塊都還行~
新板就算了 請問央北是蛋黃的依據?
央北房價R
偷渡新北引戰？
信義區 扣六張犁/吳興街/福德街/永吉路…
那不是只剩國父紀念館跟信義計畫區嗎
央北一堆工地和空地，好意思叫蛋黃（搔頭）
央北我算他跟一些三線的重劃區來比 例如奇岩重劃區
蛋黃定義就是房價我認為OK 例如全台來說80萬/坪以上算
蛋黃 台北市比較不一樣 可能100萬/坪 這樣來看?
如果以樂居均價100萬以上來講
永春 信義計畫區 小巨蛋 南京復興 東區商圈 大安 師大
新北一哥本週戰場已開啟請前往支援
公館 東門 善導寺
就這些
沒有啦，現在在戰台北，新北尚未獲得選手權XD
90以上的 還有 大直 大直重劃 國父紀念館 南京三民 安和
科技大樓 南京松江
五常怎麼了嗎
就投資角度在大善化面前 都是魯蛇
五常那邊超雷...
一樣是舊公寓老巷弄 中正大安的質感好像還是比信義區
高一點 推斷應該是古早時候有錢的人不會住當時的信義
公寓
你漏了文山 景美萬隆那邊不錯
信義只看計劃區就好，其他都普普
信義除了計畫區以外都不算吧
而且信義也沒學區，中產階級可以直接略過不看
文山區國中有進前20就景美跟景興，公寓單價大概50以
上就有了
看房價比較快，一堆個案你列舉不完，房價高就是蛋黃
汀州路三段台大旁邊不算蛋黃？笑死
汀州路二三段還不錯，一段四段才比較鳥
汀州路台大那段如果樓下有店家，比較要忍耐和冒險一
點，但地點不錯。
大會報告:還沒輪到新北選手上場，新北選手請離開比賽場地
在場房價破百的都可以參加
信義區只有那小塊算吧 其他市容根東南亞一樣
同意信義有蠻多要扣，捷運蓋好前的林口福德跟虎林都不
算蛋黃
信義扣掉計劃區的市容....XD
不要偷渡新北，新板就算了，還央北勒
另外五常街離榮星花園很近有哪裡不好嗎？
推文笑死
五常街槍戰赫赫有名
所以萬華算布魯克林嗎?
信義我覺得還不如中正
槍戰都快20年了 五常缺點主要是濱江市場跟機場吵
西區門戶計畫、雙子星計畫、加上北車全鐵共構、五院總
統府所在地，怎麼看都是台北最屌的區
信義區本來就是只有國館+計畫區啊 其他地方.....
謝謝樓上解答，我自己也認為以大安中正大部分為蛋黃區，
南邊大致用基隆辛亥羅斯福路當分界
忠孝復興忠孝敦化,除了這裡點外的大安區都郊區
不管啦十年後南大同會重返蛋黃
信義區本來就只有信義計劃區是蛋黃
只看大區多有偏差 而且也只是暴露出對台北的了解很粗淺
信義區扣掉計畫區以外者 其實老台北對其印象都不好
北市全區屋齡5年內的均價以松山區最高
以前老台北對那邊的印象就是瘋人院
松山區的小巨蛋那邊新案價高
信義區豪宅高，但均價被附近弱區拉下來
大安區均價被六張犁拉下來
中正區近五年高價落在東門
松山大部分也是蛋黃 實在不懂大部分人不視為蛋黃區的原
因...相對亂的饒河商圈五分埔那裡是信義區
有誤，六張犁是拉了信義區，大安區被臥龍那邊拉下來
信義就是計畫區跟國館周邊強
最大缺點就是松山區只有一條綠線擦邊而已 交通跟其他比
有差
松山區新房不要是撫遠塔悠寶清 都絕對有百萬的資格 敦北
更是有150-200的水準
松山其實就南京東路沿線跟敦北沿線
松山可能輸大安 但我不認為輸中正中山喔
中正的條件最好，原本就是政治、交通、商業中心，後來為了
緩解人潮而往東發展，站前的更新卻超慢，還沒回到原本設定
的正都心
怎麼有個央北?
中正較不好的區的比例應該比信義少，信義好壞差距大
松山只有部分好 輸中正正常
松山房價明顯輸中正 沒什麼好說的
最好是松山只有南京沿線啦，民生東從松江到敦北整條銀行
，還有三個飯店，只有南京敦化的立論是怎麼來的？
不信的話，之後可以關注一下西華飯店都更，還有西華對面
那塊，單價多少
然後被大家看衰的民生社區，現在隨便一個新建案都破百XD
台北市就是一個超大的貧民窟城建 管你蛋x 都是醜怪
https://i.imgur.com/q1EgmE1.jpg 民生社區新建案
士林北投南港大同都有破百的 民生社區破百很了不起？
zzzzzzz 各區屋主大亂鬥... 自己買的住的就是蛋黃啦...
還有臨沂街
臨沂街一樓4.50年公寓單價可以破百
那張圖是破130不是破百
士林南港北投有破130的？ 大同是快有了
臨沂街的新建案頂禾園每坪可以破200萬、隔壁的富邦醴仁高
樓也成交近200
榮星花園有啥好？一邊是機場(跑道) 另一邊是一殯 學區又爛
民生就老了，前面講的很清楚，我姐住敦煌，在富錦街開藝廊
，我很清楚
130是建案最高價，均價只有100，南港當然有130的，世界明珠
最高價180、均價120，看地區屋齡5年內一年均價，民生社區80
，南港87
剛剛沒更新，應該是106跟89，不過106跟一級地區還是差很多
安森131 東門 150 國父紀念館163 東區149 善導寺126 公館12
1 科技大樓 126 信義計劃區200
南京沿線 小巨蛋141 南京復興155 南京三民138
現在還覺得民生社區很好的，才是雲台北人吧
I大你這不是好笑嗎？舉南港結果又自己修正
民生社區新建案當然不能跟安森國館比
但是我是回ab 大，仍樂勝北投士林南港大同啊
本來就是照順序排下來的
南港還輸那麼多 你不考慮壓南港嗎？
要從居住角度和增值投資角度去看
106還不夠貴，隨便啦XD
就沒說民生社區是蛋黃，講的是把民生-南京-松江-敦北這
塊排除在蛋黃之外的很有事，要不要去看看五年新案的價格
多少？
舉民生社區是因為，連敦北以東的民生社區都可以破百了，
然後說只有南京以南是蛋黃區？？
老的定義是什麼？應該是新案成交價沒辦法突破前高還越來
越低吧？民生社區有嗎？破百還賣的出去不就代表持續有高
價買盤嗎？老在哪？
我知道了啦，你只從捷運沿線去看，當然不知道沒有東西向
捷運的民生沿線房價多少，就連西華後面民生民權中間那塊
民生重劃區你也把它和民生社區搞混，會誤判很正常
不過這也沒什麼，本來就有自己熟悉和不熟悉的區域，不是
說資深投資客就一定什麼都懂
反正之後就看西華和對面那塊都更之後價格多少，相信不會
讓大家太失望
民生重劃區有很多知名外商公司,後面那邊公寓環境也很好
那邊早期上班族待遇算很好的居住很多選民生社區這邊
民生社區有30多年的公寓算北市年輕的,還有20年的電梯公寓
而且人行道寬闊,路樹多公園多,高樓少,有天空,人口較單純
![[閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？](https://i.imgur.com/MgHM3ADb.jpg "[閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？")
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[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。台灣房地產教父顏總，顏炳立。 發明蛋黃一說，過去定義台北市蛋黃區為最精華地段 ，大概是中正、中山、大安、信義...等區。 最近又提出台北市蛋黃區新解，是 不要「跨橋、跨河、過山洞」，![[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。](https://i.imgur.com/ixzUL8yb.jpeg "[閒聊] 台北市「新·蛋黃」定義。")
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Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字「南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價 漲幅最為明顯，呈現量價齊揚盛況。」 所以「南港、內湖、文山、北投」是蛋黃區或蛋白區？ 說法1.蛋黃區，只有不和新北接壤的四區：大安、信義、松山、中山。 說法2.蛋黃區，房價最高的五區：大安、信義、松山、中山、中正。17
[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要A7算桃園門牌不過在林口隔壁 疫情前20出頭被笑半死，現在人都跑去就.... 除了A7 在台北市其實還是很多便宜屋 像是士林的社子![[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要](https://i.imgur.com/690gbTfb.jpg "[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要")
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Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返我看法比較不同 北邊基隆河一刀。士林（包含天母國） 北投 內湖。蛋白 南邊基隆路一刀。大安信義的 辛亥路 臥龍街 安居 富陽 吳興莊敬等 文山區 景美 東西向![Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返](https://i.imgur.com/mgrmbhEb.jpg "Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返")
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Re: [閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？個人覺得用行政區作為蛋黃區的分界線不太妥 畢竟界線是按照行政便利畫的 不是按照市 民生活習慣畫的 但是做為一個討論的標的算是一種權宜措施吧 如北投區平等里雖然山明水秀 景色不可多得房屋價值也不菲 但就生活便利性而言 我不信 能跟板橋比 在台北市基隆河以南範圍內，蛋黃區應該要首先去掉南港，南港比較像是一枚鵪鶉蛋在台![Re: [閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？](https://i.imgur.com/XuDTwlvb.jpg "Re: [閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？")
6
[問卦] 北部蛋黃區 蛋白區的定義是什麼？房市常常講到蛋黃區 蛋白區 甚至是蛋殼 但是好像沒有明確公然的定義 以北部來說 蛋黃區大概是哪裡？ 大安區仁愛路之類嗎 或是大安 中山 中正 信義區？2
Re: [新聞] 顏炳立：蛋白區率先修正 這產品還不賣會那可能要再來定義何謂蛋黃區。 顏炳立的定義台北市蛋黃區， 前期在， 民權東路以南、和平東路以北、新生南北路以東、 基隆路以西。
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Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中![Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中")
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎19
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了？52
[閒聊] 天然瓦斯或用電5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？![Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？](https://i.imgur.com/qQlhq0Eb.jpeg "Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？")
[社區] 新北新莊_法國勳章A區
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
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