[請益] 夫妻共同持有下，400萬免稅額問題

bluesata 發表於 2024/5/27 下午4:29:06

看板home-sale標題[請益] 夫妻共同持有下，400萬免稅額問題作者

(唐牛才是食神)時間May 27 16:29:06 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:9

我與太太於110/1月購入目前的住所，
兩人登記共同持有，但貸款人是我。

之後我因工作關係於112/1又購入另一間房
並將我的戶籍轉移過去持續至今，
太太的戶籍依然在第一間房。

由於第一間房的室內坪效不好，
想要滿6年之後賣掉重購，
所以有以下問題希望大家解答：

太太戶籍持續在第一間滿6年且無出租
那假設我們當時是1000萬購入，屆時1600萬賣出，仲介服務費,衛浴整修費用等加起來是100萬，
那課稅基礎額是否是：
1600萬-1000萬-100萬=500萬

其中我太太享有200萬免稅
（爬文有人提到夫妻共同持有的話
400萬免稅額是各半算，一人200萬）

所以應該是500-200=300萬
太太需要繳的稅是300萬的20%=60萬
我的話是500萬的20%=100萬
夫妻共同要繳160萬
那這樣不就同一件要繳兩次稅
一條牛扒兩層皮的概念？

假設只登記在太太一人名下，就很單純的500萬-400萬=100萬
100萬的20%=20萬

請問我的理解是否是錯的？
因為這樣算共同持有的稅反而高？

-----
Sent from JPTT on my iPhone

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.58.135 (臺灣)

推

eddisontw05/27 16:46看不懂為什麼你的部分不適用200萬免稅額

→

eddisontw05/27 16:46你太太戶籍不是就設在裡面了?

→

bluesata05/27 16:54因為我們是共同持有，但只有我太太的戶籍在這間

推

murasei05/27 16:56都一樣20萬吧配偶在裡面就可以啦

推

bustinjieber05/27 16:591. 服務費可認列，裝修不見得可以。

→

bustinjieber05/27 16:592. 假設應繳稅額是500萬，

→

bustinjieber05/27 16:59夫妻就是一起看，不管是不是共同持有，

→

bustinjieber05/27 16:59每六年，夫妻就是只能用一次，

→

bustinjieber05/27 16:59然後超過400萬的部分是扣10%，

→

bustinjieber05/27 16:59所以就是(500-400)*10%=10萬

推

mangojocker05/27 17:01樓上正解

→

mangojocker05/27 17:01記得裝修費要有發票或收據證明

→

bluesata05/27 17:01了解了謝謝

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關