Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
因為在板橋和台北市都住了一段時間
拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區
其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案
和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴)
滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~
A江翠北重劃區 B金華街老公寓
屋齡 1 45年
坪數 37.5(主加附25坪) 主加附25坪
公設 33%(有健身房,物管) 無公設
總價/單價 2250萬/每坪60萬 2250萬/每坪90萬
車位 無 無
可加車位多250萬 可停安森停車場or租附近停車位(約4000/月)
下樓就到 需走路5~10分鐘
捷運 江子翠450m 東門站450m
學區 江翠國小/江翠國中 新生國小/金華國中
(走路400m/走路800m) (走路200m/走路200m)
工作 可找到距離5min 可找到距離5min
生活機能 還需要時間成熟 東門商圈
江子翠,新埔商圈 大安森林公園
河濱公園
設籍 新北市 台北市
如果沒有看過這兩個區域的 看google地圖應該就可以大概感覺附近氛圍
不知道大家會選擇哪一個呢?
麻煩大家給點意見 請回~年齡/有無小孩/選擇A or B
謝謝
--
B
選B,若金華街公寓要賣,站內信
金華街公寓幾乎找不到,確定有人要賣?
b
B 30 有小孩
拜託 光憑大安森林公園就價值2億元
金華街老公寓拜訪站內信
金華街2250的公寓有在賣嗎 有沒有仲介私一下 想買感恩
成交仲介費絕對不砍再包個紅包
秒選b
找個沒學區的巷內老公寓比 不就知道答案了?
不要用江翠北 你用海山中山學區
樓上應該都是有兩間以上房子,想買來出租等都更吧,如果是要
自住到五十歲我選A,要投資我選B
你拿江翠北來比 那邊根本沒機能阿...
江翠有資優班啊
中山海山也都只是個4% 沒什麼可比性
重劃區 以江翠北的位置和學區應該已經是重劃區前段班吧...
不然拿那個重劃區比較適合呢 新莊 央北?
表示差距還是太大了
江翠重劃區走路450m到捷運的應該就是仰真那一代的幾個建案
,那地點完全不會沒機能啊!往捷運方向走路5分鐘內就有傳
統市場、全聯、小北百貨、早餐店跟餐廳小吃店咖啡廳走路5
分鐘內至少30家以上吧.....你可以自己看估狗地圖或實際走
走看
我自己覺得那個點蠻好的,是重劃區中離舊市區近的位置,社
區周圍環境好,走幾分鐘又吃的到舊市區機能
已經拿江翠北最精華的區域來比了 這就是好地點重劃新屋vs
蛋黃公寓的選擇 價錢應該沒有脫離實際太多吧
推樓上 講那區沒機能的人到底有沒去過
學區的話 板橋比較好的學區目前是海山中山莒光,而且板橋好
的學區跟台北市好的學區還是有差距的....
江子翠那環境 不值得這價格
B 只是B你要買到屋況好的比A困難太多了
應該說B你提的物件市面上根本就沒有貨
不是太小不適合家庭就是太大不適合小家庭
公寓幾樓? 車子使用率 ?小孩學區其實很重要
現在就是說同總價同坪數 居住品質怎麼選 不管好不好買啊
A
這篇有好笑,一系列看下來狂推重劃區,這篇出來後,下面推
文幾乎都是B。
b
這兩個主要是學區差太多 要換個差不多學區的來比 會較客
觀
因為市場上A有1000間 B掛賣0間 想買還買不到
偶爾看到B拿出來賣又發現要花200萬整理
重劃區就沒有可以差不多的 各方面都差太多
B的房屋我之前還真的看到一間,是認識的朋友家裡長
輩拿出來賣的,坪數再大一點單價不到90萬,但是掛不
到兩天就被買走,長輩自己掛出來賣拒絕仲介。
地點就在永康金華街路口附近
B是超A案欸
有B麻煩站內,謝謝
其實A我也有興趣 有AB都請站內感謝
有金華街要賣的朋友站內信謝謝
12
我覺得每次討論到老公寓好還是新大樓好, 大家都討論的好熱烈喔! 呼應一下原po的文章。前兩年我有幸在版上 分享買房的心得,我們就是買在台北市蛋黃區 老公寓的那種小家庭。你說老公寓有沒有缺點?1
老公寓好不好,看同位置的新大樓價差就知道了,因為會消除了環境,通勤,台北市門牌等 差異,對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好,那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎,趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊,但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了,閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較,實際上在討論是用周遭環境,學區,通勤甚至是台北市門6
老公寓生活品質差是100%一定的,光是走回家的門口,外面那個髒亂的機車, 垃圾,一進門口那個骯髒的牆壁,樓梯,回家停車的時間,都沒有一樣是可以接受的。 那麼這麼多缺點,這麼沒生活品質的情況下,為什麼要接受老公寓? 1. 離公司近 2. 學區5
這個是台北去年的人口推估預測,高點是2014年 未來人口目標值是200萬以下,這份報告是估計到2049年 但目前掉的速度比預估的還快,搞不好2040年就可以看到200萬 畢竟明年就是250萬保衛戰了,今年要保254萬1
: : 老公寓生活品質差是100%一定的,光是走回家的門口,外面那個髒亂的機車, : 垃圾,一進門口那個骯髒的牆壁,樓梯,回家停車的時間,都沒有一樣是可以接受的。 : : 那麼這麼多缺點,這麼沒生活品質的情況下,為什麼要接受老公寓?27
台北市門牌當然有差 以前台北市補助是最多的 有幼兒補助 敬老津貼 老屋拉皮15
資料應該這樣 比較有趣 價格2250萬 A海山或中山學區 開車5分上6431
對我而言, 蛋黃老公寓=小愛BKC,難買、要配貨靠關係,以後還可能增值。 新北重劃區電梯大樓= 富士通按摩椅,現在就可以立刻讓我過的舒舒服服。 兩者的價格大概都30萬左右,小愛可能更貴一點。 有錢人家裡已經有按摩椅了,多的錢當然想收BKC,現在出租給別人背以後還可以增值轉
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[請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售想請教買房抉擇中 1.地點超優但45年老公寓21坪 a.板橋中山路巷弄裡,走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站 b.缺點老公寓四樓,地板不平、壁癌 等老房子問題都有 c.價格只要850左右38
Re: [請益] 三年後想要在台北買房差點以為是自己PO的文章 需求也是預計3年後生小孩買三房 既然是以有小孩為前提 剛開始列出的條件是 台北市+三房電梯大樓有24小時管理+捷運走路5分鐘內+平面車位+屋齡15年內+至少國小學區35
[心得] 台北市老公寓位置推薦蛋黃老公寓還是蛋白新大樓一直都是板上吵不完的話題,既然老公寓的優缺點這麼明顯, 那有沒有那個區域可以盡可能到放大優點縮小缺點呢? 老公寓優點:市中心上下班方便、生活機能完善、交通便利、學區 老公寓缺點:爬樓梯、老舊、沒停車位、追垃圾車、收包裹不方便 區域價格:3.4年前買了松山三樓老公寓,覺得住起來很舒服又方便,且價格比想像親民31
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的我就是買老公寓啊 買房自住,地點就是王道 一般受薪階級想住進北市蛋黃區 老公寓就是最後的機會 個人十年前買東門兩千多萬室內26坪的老公寓31
[請益] 台北市區域選擇舊大樓 舊公寓 內湖/南港/六張犁/師大分部 屋齡 30年 45年 樓層 一樓 一樓 一樓 地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子 學區 金華國中 敦化國中16
[請益] 板橋三房或是四房請益不好意思想請問大家 目前有換屋需求 需要大一點的空間 近期一直在看板橋江子翠一帶 以板橋為主 重劃區可以 有沒有不錯的建案可以推薦呢2
[閒聊] 為何即使台北市有些區段外溢效應不明顯一般來說,房價如果成長會有外溢效應 但是即使在台北是,也會有在相鄰區域有明顯價差 以中正區來說 金華街跟廈門街就是騎車5min內的距離,走路也可以到 但是價格落差快一倍,不過以鄰近區段來說外溢價格相對少,反而還不如新北的一些好區,ex:江子翠/新板特區/新店等等
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