Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
資料應該這樣
比較有趣
價格2250萬
A海山或中山學區
開車5分上64
https://i.imgur.com/tKJ6Zal.jpg
https://i.imgur.com/l8QA2eA.jpg
https://i.imgur.com/O7ndUol.jpg
https://i.imgur.com/RBAlB16.jpg
https://i.imgur.com/ETAroj0.jpg
B 金華街 4或5樓
https://i.imgur.com/ZgDrAyO.jpg
https://i.imgur.com/xreTStZ.jpg
取車10-12分鐘
月租4200(抽籤)
或是嘟嘟房6000
找個學區完全才剛開始的互比做啥???
江翠北一定被屌打
跟江翠北互選台北舊公寓請拿非大安區學區互比
通常選板橋和大安區學區互比就這樣比的比較多
如果住4000-6000萬大安區大樓
在板橋大概就是新板特區然後唸康橋
這就是真實狀況
簡單說 yango那題我會選B等都更出租
然後這邊我列的就不一定了
※ 引述《yango ()》之銘言:
: 因為在板橋和台北市都住了一段時間
: 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區
: 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案
: 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴)
: 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~
: A江翠北重劃區 B金華街老公寓
: 屋齡 1 45年
: 坪數 37.5(主加附25坪) 主加附25坪
: 公設 33%(有健身房,物管) 無公設
: 總價/單價 2250萬/每坪60萬 2250萬/每坪90萬
: 車位 無 無
: 可加車位多250萬 可停安森停車場or租附近停車位(約4000/月): 下樓就到 需走路5~10分鐘
: 捷運 江子翠450m 東門站450m
: 學區 江翠國小/江翠國中 新生國小/金華國中
: (走路400m/走路800m) (走路200m/走路200m)
: 工作 可找到距離5min 可找到距離5min
: 生活機能 還需要時間成熟 東門商圈
: 江子翠,新埔商圈 大安森林公園
: 河濱公園
: 設籍 新北市 台北市
: 如果沒有看過這兩個區域的 看google地圖應該就可以大概感覺附近氛圍
: 不知道大家會選擇哪一個呢?
: 麻煩大家給點意見 請回~年齡/有無小孩/選擇A or B
: 謝謝
--
江翠國中很久了 資優班很有名 你是不是誤會了什麼.....
.
江翠資優 班 和 海山 中山 差很多
你才誤會....江翠北通常是不太注重學區的買的
第一次聽到江翠國中優質學區 5a幾個
海山中山建北才4% 沒什麼可比性 都被蛋黃的屌打
板橋最強只聽過海山 中山 有錢讀浴德
選學區 不是單看資優班
板橋要就買新板特區或府中站附近拉 四川路 縣民大道之類
如果100%進各地資優班還有學區這東西嗎?
江翠北AB殯儀館+沒捷運不用考慮 DEF也完全沒啥機能阿
而且要走到捷運站也沒規劃 人車爭道
板橋很擠又小了 但是別亂擠
海山學區還好就 新板特區旁邊
中山也是旁邊
重劃區規劃比較好就頭前 央北 副都心
但副都心目前價格有點離譜 首購不見得能接受
而且很多拿商業用地蓋住宅
對喔 忘了說裕德 新板特區的不是康橋就是裕德
早上開車過去看就知道 一堆接駁車
重劃區必須1.交通到位 2.緊靠著市區 才有機能
不然你去買青埔或A7就好 空到你在路上大喊都沒差
附近比較省的就海山學區
我完全沒誤會啊 你說學區才剛開始 他就不是剛開始啊...
.
我說的不是江翠國中
然後江翠資優班是近兩年才積極
還看不出來
話說江翠北的介紹很多都是寫 國光國小 板橋國中 然後
說明星學校的
都不知道是不是在反串
AB 區
然後另一邊 就是抗性十足的殯儀館 和以前的長江路
BTW 金華街2250左右的這一帶 都在巷弄內
目前少子化來看 都更渺茫
然後離捷運都不夠近
大安區金華街台北市蛋黃中的蛋黃 板橋沒資格拿來比啦
等級實在差太多 各方面都是
海山國中在雙北排名到2x 根本不能跟北市明星國中比吧
至少要這樣比 不然江翠北那個太糟了XD
如果沒學區這東西的話就是直接私小+重劃區了
但是喔2000萬左右讀私小可能花費太多
江翠北那個還要等新學校搞的怎樣
不然我推薦海山學區公寓 直接省1000萬 1000萬當股神可
能比學區還厲害
靠近板橋第一運動場的話停車場月租不像台北還要抽籤
B這個條件 1年能生幾間出來
這個比較跟GG對比頂級外商一樣
外商很好 但如果不開缺都沒用
學區房不就是那些賣給以為住在奧運選手村就會變成奧
運選手的人嗎
板橋跟同價格帶的內湖比還差不多 跟金華街有什麼好比的
不是還有人說社區有人拿金牌就感覺其他人也會拿
不過 學區 主要是看大概比例,整個 區域都
至少 不會8+9滿地就好.…
學區不會變一樣,只是身旁願意念書的比較多自然容易好
反之就8+9了,只是統計學上的機率高低但也不是絕對
不然建北甚至台大也不會高比例都大安區.
但為了學區貴不少甚至犧牲其他去換取所謂的學區
划不划算只能在想想了
拜託長江路那排跟你一樣江翠學區你說呢那邊客群夠不夠8+9
這之前就說骰子問題啊...
笑了
上面說江翠北機能差結果推了個央北頭前更差是怎麼XD
論捷運 央北垃圾捷運 頭前環狀更垃圾
府中站附近的跟四川路市容跟長江路也差不多是好在哪
裡?
板橋最有價值除了新板最值得買就是文化路
新店那邊倒是捷運流量不太妙
中永和就莫名奇妙越來越擠
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我覺得每次討論到老公寓好還是新大樓好, 大家都討論的好熱烈喔! 呼應一下原po的文章。前兩年我有幸在版上 分享買房的心得,我們就是買在台北市蛋黃區 老公寓的那種小家庭。你說老公寓有沒有缺點?1
老公寓好不好,看同位置的新大樓價差就知道了,因為會消除了環境,通勤,台北市門牌等 差異,對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好,那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎,趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊,但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了,閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較,實際上在討論是用周遭環境,學區,通勤甚至是台北市門6
老公寓生活品質差是100%一定的,光是走回家的門口,外面那個髒亂的機車, 垃圾,一進門口那個骯髒的牆壁,樓梯,回家停車的時間,都沒有一樣是可以接受的。 那麼這麼多缺點,這麼沒生活品質的情況下,為什麼要接受老公寓? 1. 離公司近 2. 學區5
這個是台北去年的人口推估預測,高點是2014年 未來人口目標值是200萬以下,這份報告是估計到2049年 但目前掉的速度比預估的還快,搞不好2040年就可以看到200萬 畢竟明年就是250萬保衛戰了,今年要保254萬1
: : 老公寓生活品質差是100%一定的,光是走回家的門口,外面那個髒亂的機車, : 垃圾,一進門口那個骯髒的牆壁,樓梯,回家停車的時間,都沒有一樣是可以接受的。 : : 那麼這麼多缺點,這麼沒生活品質的情況下,為什麼要接受老公寓?27
台北市門牌當然有差 以前台北市補助是最多的 有幼兒補助 敬老津貼 老屋拉皮31
對我而言, 蛋黃老公寓=小愛BKC,難買、要配貨靠關係,以後還可能增值。 新北重劃區電梯大樓= 富士通按摩椅,現在就可以立刻讓我過的舒舒服服。 兩者的價格大概都30萬左右,小愛可能更貴一點。 有錢人家裡已經有按摩椅了,多的錢當然想收BKC,現在出租給別人背以後還可以增值轉57
我家三個公寓, 住幾十年了, 我們全家族台北人都不敢這樣吹了,大家以前都是住公寓 先說結論 如果公寓真的那麼好
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Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房我住了30幾年的大安區 小學念龍安 國中念金華 說真的 當時沒有什麼好學區爛學區的感覺 一直到出社會 才真的發現學區差很多 我的同學 有的留美留澳不回來了 有的在科技業金融業撈錢 最差的就是像我 幹個公務員 領著吃不飽餓不死的薪水35
[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇最近兩個月,想要購入台北市大安區第二間自住房,非投資,有看過幾間,但不知道應該 怎麼選擇?只有一大一小要入住,之後也不會有新增人口。 1.華夏:屋齡50年,有電梯,室內45坪,無管理員,平面車位,非明星學區,5樓邊間( 共7樓),開價5000+萬,需要重新裝潢,忠孝復興站。 2.電梯大樓:屋齡10多年,有電梯,室內22坪,有管理員,機械車位,明星學區,13樓(28
[閒聊] 大坪林新電梯大樓vs雙敦老公寓原本住在大坪林電梯大樓 但現在女兒要上國小了 學區在台北市的敦化國小國中老公寓(4X年) 請問鄉民會為了小孩學區跟就學方便 搬到台北市的老公寓嗎?26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~19
[閒聊] 要到哪一個等級的學校算好學區一般講到明星學校,可能就是參考先5A比例或上第一志願學校 以下列出幾個區域的結果 台北/新北/桃園/新竹17
[生活] 海山學區房價會特別高嗎?老板橋人 海山學區 應該是板橋升學率最好 國小國中就在對面 上不了北一建中還能直接海山12
[問卦] 台北大安區舊公寓VS新北三重區新大樓台北市大安區的舊公寓 50年的屋齡 小巷子裡面 沒車位要爬樓梯 要三千萬12
Re: [問卦] 三重、新莊、永和哪邊比較優呢?三重和新莊 比永和? 如果是論房價高低 永和應該跟板橋和新店比吧 雖然環境上輸一些 板橋有新板特區、新店清幽11
[討論] 台北老房跟新北新房女生會選哪個?台北大安區的成功國宅,以前眷村改建的 外觀看起來破破爛爛的,屋齡37年 但是位置處於台北市精華地帶 走路五百公尺可以到科技大樓站跟大安站,交通極方便- 以下面大台北捷運附近的價格來算 板橋附近區域大約在45~70(不包含新板特區) 如果以板橋附近通勤到竹科來計算,時間推測 住處到板橋車站:推測至少20-25min
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[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買?17
Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎40
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[請益] 管理費用請教25
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[請益] 預售屋換雙車位請益21
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Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價7
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Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?4
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Re: [閒聊] A11有人買嗎?A7-A10都買不起 買A116
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得4
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Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?3
Re: [閒聊] 多數人都有房子繼承吧3
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Re: [閒聊] 便宜跟貴的標準3
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Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題