[閒聊] 為何即使台北市有些區段外溢效應不明顯
一般來說，房價如果成長會有外溢效應
但是即使在台北是，也會有在相鄰區域有明顯價差
以中正區來說
金華街跟廈門街就是騎車5min內的距離，走路也可以到
但是價格落差快一倍，不過以鄰近區段來說外溢價格相對少，反而還不如新北的一些好區，ex:江子翠/新板特區/新店等等
因此就好奇，到底是這些區段價格已經反應目前的街闊/機能/環境等等
還是只是成長幅度比較緩慢
但為何會有此落差這麼大的情況
有人能說明一下嗎?
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噓
所以你家的房在哪一區?
推
有時候你能找到外溢大的區域 也有一定機率代表你找到錢
→
很多價差過大的小型區域 事後都證明低價者補漲
→
特別是在某些成交量不夠大的區域
→
你發現財富密碼了 趕快去撿補漲
噓
兩邊就蠻遠的
→
你列的地方也沒比廈門街新房貴
推
一堆人喜歡拿新北好地段新房來比台北舊房 然後說新北好貴
→
台北便宜XD
推
本來就有一些地方是價格被低估啊, 就是要進去這種區域
→
我舉個例子好了, 嫌惡設施的區域價格都會比較低
→
例如你在夜市樓下, 那價格就低
→
但如果是夜市過一個大馬路的對面案子呢?
→
價格也不會太高, 但它卻是有潛力的
→
要投資買屋, 就是要挑那種被低估的案子
推
建國高架第一排 以前直接房價砍一截 和平東路面大安公園
→
加油站旁以前也是大抗性 但這幾年下來都越差越少
→
加油站有機會消失 噪音可以用氣密窗
59
[心得] 新北房價分析每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居![[心得] 新北房價分析](https://i.imgur.com/0bhD9Jub.jpg "[心得] 新北房價分析")
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[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？只討論新房區域了話 林口A9前段 對 三重重劃區 現在這兩邊價格基本上就是有可比性 ＊林口A9中後段或是龜山的請先在牛棚熱身 三重：![[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？](https://i.imgur.com/AdVWkyVb.jpg "[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？")
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[請益] 台北市中正區低單價的河景宅最近看到水岫 一年內成交的單坪價格約60萬 比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低 更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~5
Re: [閒聊] 新北的未來我這幾個月跟爸媽去 把新北各區新成屋都看過一輪 小小心得 也不是我要偷渡政治 不過新北的房價顯然跟哪個黨執政台北市非常有關係2
[請益] 大埔房子最近想要在大埔買房，因為台積電要來了！台積來了漲三倍，感覺可以投資！不知道大家 怎麼看！理性討論，謝謝！ 這邊先說看漲的點： 1.台積來了！ 2.竹科外溢效應，竹北跟竹南房價差快一倍，但距離竹科不到半小時3
Re: [閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬一坪58萬這個說法呢 就是中路現在在賣預售屋的代銷 「聽說」國泰中路二段112地號那塊地 未來要開價58萬 才會有58萬這個說法 但中路這區除了離交流道近
![[請益] 台北市中正區低單價的河景宅](https://i.imgur.com/EFeEtnQb.jpg02/07 "[請益] 台北市中正區低單價的河景宅")
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