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[請益] 台北市中正區低單價的河景宅

看板home-sale標題[請益] 台北市中正區低單價的河景宅作者
karachi
(golf)
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最近看到水岫

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L90c86654420cd

一年內成交的單坪價格約60萬

比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低

更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高

明顯的抗性除了離捷運遠(但中和左岸離捷運也遠),在大馬路和橋邊(氣密窗可解決)

附近算老舊城區,但不至於太亂,還有不少都更新屋

這個物件有台北市中正區門牌,又有河景

中正橋之後還會改建,未來新橋會變得更美觀

CP值似乎很不錯,為何待售物件頗多?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.166 (臺灣)
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※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:06:07

fedona02/07 11:09靠橋太近,不過像你說的中正橋改建完那邊有利可圖

abyssa102/07 11:10廈門街啊 你去過嗎?

白天去過覺得還好,就一般台北舊區,還是說晚上很可怕?

DwyaneWade02/07 11:12到古亭太遠吧,至少三公里

沒那麼遠吧..

alex791202/07 11:13你走過一次就知道 抗性很抗

我從紀州庵那邊鑽巷子走過去覺得還蠻清幽的?

fedona02/07 11:171.那邊離古亭大概1km. 2.那邊是重慶南路3段

離古亭遠我知,但重慶南路交通蠻方便的?

spiritman02/07 11:22附近滿無聊的 頂溪生活機能比較好

附近沒啥商圈是沒錯

Freighter02/07 11:22價低就算,9年屋,總戶61戶有9戶正在賣,真有趣

spiritman02/07 11:23不過到古亭1km也不太遠 平常上班走去捷運站距離就是這

spiritman02/07 11:23

spiritman02/07 11:24公車路線多 有班次密集的262 去北車不需捷運也行

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:28:26

predraq02/07 11:26好奇就實際走走看吧,這間的出入口抗性真的很慘....能賣

predraq02/07 11:26便宜不是沒原因的....

出入口在一個廈門街的無尾巷,好奇有甚麼缺點嗎?

fedona02/07 11:27有興趣的人自己去看市政府的改建計畫,包括路面美化跟新

fedona02/07 11:27舊橋的親水空間

fedona02/07 11:27最晚明年就完工了

sdhpipt02/07 11:28那一區一直都是低價區 就雞口牛後的差別

sdhpipt02/07 11:28永和面河第一排是是雞口 廈門街是台北的牛後

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:30:41

fedona02/07 11:30https://youtu.be/7mkAMS5yxQw

fedona02/07 11:31以後會變成新煙火景點,房價會起來不要不信

fedona02/07 11:32另外,這間因為坪數較大,單價低總價高

sdhpipt02/07 11:354樓那戶開價8X萬 其實也蠻貴的

開價應該看看就好?成交價大約都在60萬

sakataburu02/07 12:11公設超過一半也太誇張

Freighter02/07 12:161.廈門街和紹安街一帶,傳統中正地雷區,老破髒亂雜雜

Freighter02/07 12:16,巷弄狹小,一樓店面多二手傢俱或電器行。橋拆掉後好

Freighter02/07 12:16很多,看零星都更對小環境有沒有幫助。 2.需要研究一

Freighter02/07 12:16下正河景是哪一戶,鐵皮屋景和河景價差大。

都是在講河景戶,面市景就沒有噪音問題了,但也不需要買這邊

kmichaelk02/07 12:23小區域不好 傳統雷區

雷點究竟是真的有什麼問題,還是只是刻板印象上的認知?因為自己走過一遍覺得還好,就 傳統台北的舊市區,甚至還有些日治時代的古蹟

shuichia02/07 12:24看影片到時候橋弄好他還是臨橋的馬路,最多就是view變好

shuichia02/07 12:24

checkman02/07 12:33跟家華做鄰居

家華不是二重王嗎,什麼時候涉略到台北市了XD

cutesuper02/07 12:36如果是捷運站的話最好三公里那麼遠啦XD

checkman02/07 12:36小環境不好 你願意接受就可以 不過房價就是這樣低 要

checkman02/07 12:36漲高也很難

checkman02/07 12:36出入就是開車

checkman02/07 12:37晚上很黑 危險 對小孩婦女不友善

我也在想白天晚上可能差很多,不過如果算台北房價凹陷區,未來應該有補漲空間?現在連 一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..

cutesuper02/07 12:37不過的確離捷運有距離 然後週邊市容不算好

cutesuper02/07 12:37之前口交臉當行政院院長時 可是有免費警衛站崗

fedona02/07 12:44就像我一開始就說的:最大缺點離橋近

fedona02/07 12:46車流量大,噪音都是缺點,不過便宜治百病,然後有新建設

fedona02/07 12:46整治周遭,算是新優點,自己考量吧

好像雙北河景房很難不是臨快速道路的,感覺或多或少都有噪音問題(美河市有大面積退縮 比較算例外)

YouGot556602/07 12:54便宜的看不起 看得起的很貴

p7291002/07 12:56你要正河景戶,環河南路有超便宜的物件

p7291002/07 12:57去看看那邊會覺得廈門街還不錯

對啊,想說連萬華的川悅都可以賣這個價錢了,這邊小區再不堪應該也比環河南路好很多

Jasai02/07 13:04中正強的是原屬城中、大安的區塊,古亭就亂了

f86050602/07 13:14這邊的抗性是廈門同安那帶可能永遠沒辦法都更完

f86050602/07 13:15環境就一直是那樣了

kyova02/07 13:28便宜治百病...這價格還能怎樣

misuta2702/07 13:32生意機能不太好,話說這間建商有問題嗎

misuta2702/07 13:32

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 13:35:28

p7291002/07 13:41但我覺得你應該選永和環河東西路的面河第一排,景觀屌打廈

p7291002/07 13:41門街

p7291002/07 13:42正面超大河濱綠地,新光 台北101盡收眼底

但有人有台北情節不想被洗出去XD話說這邊也是可以看到大片河濱綠地,但對面視野肯定更 好

puma802/07 14:01現在入場剛好啊,中正橋引道一拆,週邊一附就是欠都更樣。

puma802/07 14:01等週邊環境弄好了,哪買有60萬的價?

fedona02/07 14:17這邊治安是還好 雷區就是廈門街店家雜亂,佔用騎樓,另外

fedona02/07 14:17一個雷引道已經拆除了

那個引道拆掉真的差很多,柯p德政

bboywhite02/07 14:27那裡不是老公寓就60了嗎 有單價60的新案喔?

這就是神奇的地方

IBIZA02/07 14:27家華也有買韶安街國雄中正

原來如此,看來家華也是蠻有錢的

fedona02/07 15:01國雄要80吧

對啊,國雄也算是在附近,不面河,開價還比較高

lilyjean02/07 15:13根據長輩說法,那邊地勢較低。

這確實需要注意

shawncarter02/07 16:11那邊都覺得不至於太亂 你可以去萬華買了啊

萬華是連白天走都會怕欸,亂度差很多吧

misuta2702/07 16:11https://i.imgur.com/EFeEtnQ.jpg

圖 台北市中正區低單價的河景宅

misuta2702/07 16:12開車出入還要會車有點麻煩

misuta2702/07 16:15https://i.imgur.com/xQAxaVn.jpg

圖 台北市中正區低單價的河景宅

misuta2702/07 16:18https://i.imgur.com/TQJ3sNw.jpg

圖 台北市中正區低單價的河景宅

看起來確實有點麻煩

fedona02/07 16:25現在一坪賣他4/50他大概死也會買了

drin02/07 18:14中正橋車流量極大,非常吵

如果裝氣密窗+全熱交換應該可解決?

mystandard02/07 19:23非常吵,常常看到他們車庫的車等半天開不出來,每天

mystandard02/07 19:23上下班時間前面車流量太大

廈門街嗎?我以為廈門街算小路沒啥車,看來得要上下班再去看看

sss70030402/07 19:27大稻埕環河也是河景啊,也有新建案喔

景上河嗎?view不錯但附近小區的感覺近似於廈門街?

※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31

idmaker02/07 20:02斜坡地 再來他的河景沒有很好看 中正橋吵鬧 離捷運站不

idmaker02/07 20:02近且路途的人行道也很不好走 你實際走過就知道

上次從濟州庵走過去感覺是沒有到很難走,可能平假日有差,車子變多應該不太好走

jerrry02/07 20:23便宜治百病 但它坪數大 總價沒辦法低到可以治百病程度

jerrry02/07 20:24不過單價真的滿低的 應該也不太可能會再低了

對啊,台北市河景好像沒有比這間更低的

sospeter02/07 20:29你是哪一戶要賣直接發文吧,不用在這辛苦業配文啦

如果不是你要道歉嗎?不要以為在網路上言論不用負責喔

abyssa102/07 20:32夏門街騎樓路邊雜物堆成那樣 最好是一般台北舊區啦

上次是沒有走在廈門街的騎樓,只有從同安街那邊穿過來,可能要再去走看看

sospeter02/07 20:32那邊老公寓40-50左右

tonight032902/07 20:33吵得要死 路又小條 才想問看上這裡哪點

便宜治百病吧

※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35

pttufo02/07 22:14噪音問題還要考慮的是你人在家的時候,難道都不開窗戶嗎?

我以為全熱交換+空氣清淨可解決

panzer122402/08 00:40很麻煩的地方啊 真的好有賺頭不會輪到來這版討論啦

olycats02/08 03:59廈門街車不少喔 往中正橋的車很多都會經過

有看了一下,確實從環快過來要上橋的會需要鑽進廈門街再轉出去

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 11:42:17

roof8202/08 12:14看這間不如看附近的森城大院吧

森城貴很多吧,剛剛看一間待售的要6000多萬,而且基本上就在同個區域,隔壁幾棟貴那麼 多值得嗎?

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 14:04:15

mystandard02/08 16:44https://i.imgur.com/ZaR0mRj.jpg

圖 台北市中正區低單價的河景宅

mystandard02/08 16:45https://i.imgur.com/InlmWKg.jpg

圖 台北市中正區低單價的河景宅

mystandard02/08 16:45我以為他們車庫出口是開在重慶南路上?還是我誤會了

mystandard02/08 16:45。我是看到每天這裡都被下橋的車卡住車出不來

我以為車庫進出是在後門的無尾巷欸,沒發現這裡看起來也是出入口

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 22:23:40

roof8202/09 19:54它好像有兩個出入口,之前房仲也是帶我們從後面進去,就覺

roof8202/09 19:54得動線不太好。重慶南路上那個大廳平常好像都關起來沒有開

roof8202/09 19:54放,我們進去看看是覺得公共區域的環境其實很整潔,仔細看

roof8202/09 19:54滿多蜘蛛網之類的。剛剛有去看了一下,兩三年前看的那個物

roof8202/09 19:54件現在還掛在上面賣….

roof8202/09 19:55*沒有很整潔

可能看得出管委會的用心程度

bigbow71902/09 22:17有去看過,覺得裡面悶了一點,但價格確實便宜

中正區門牌又有河景確實很便宜

※ 編輯: karachi (223.136.158.226 臺灣), 02/10/2022 14:29:11