[請益] 台北市中正區低單價的河景宅
最近看到水岫
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L90c86654420cd
一年內成交的單坪價格約60萬
比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低
更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高
明顯的抗性除了離捷運遠(但中和左岸離捷運也遠),在大馬路和橋邊(氣密窗可解決)
附近算老舊城區，但不至於太亂，還有不少都更新屋
這個物件有台北市中正區門牌，又有河景
中正橋之後還會改建，未來新橋會變得更美觀
CP值似乎很不錯，為何待售物件頗多?
--
靠橋太近，不過像你說的中正橋改建完那邊有利可圖
廈門街啊 你去過嗎？
白天去過覺得還好，就一般台北舊區，還是說晚上很可怕?
到古亭太遠吧，至少三公里
沒那麼遠吧..
你走過一次就知道 抗性很抗
我從紀州庵那邊鑽巷子走過去覺得還蠻清幽的?
1.那邊離古亭大概1km. 2.那邊是重慶南路3段
離古亭遠我知，但重慶南路交通蠻方便的?
附近滿無聊的 頂溪生活機能比較好
附近沒啥商圈是沒錯
價低就算，9年屋，總戶61戶有9戶正在賣，真有趣
不過到古亭1km也不太遠 平常上班走去捷運站距離就是這
樣
公車路線多 有班次密集的262 去北車不需捷運也行
好奇就實際走走看吧，這間的出入口抗性真的很慘....能賣
便宜不是沒原因的....
出入口在一個廈門街的無尾巷，好奇有甚麼缺點嗎?
有興趣的人自己去看市政府的改建計畫，包括路面美化跟新
舊橋的親水空間
最晚明年就完工了
那一區一直都是低價區 就雞口牛後的差別
永和面河第一排是是雞口 廈門街是台北的牛後
以後會變成新煙火景點，房價會起來不要不信
另外，這間因為坪數較大，單價低總價高
4樓那戶開價8X萬 其實也蠻貴的
開價應該看看就好？成交價大約都在60萬
公設超過一半也太誇張
1.廈門街和紹安街一帶，傳統中正地雷區，老破髒亂雜雜
，巷弄狹小，一樓店面多二手傢俱或電器行。橋拆掉後好
很多，看零星都更對小環境有沒有幫助。 2.需要研究一
下正河景是哪一戶，鐵皮屋景和河景價差大。
都是在講河景戶，面市景就沒有噪音問題了，但也不需要買這邊
小區域不好 傳統雷區
雷點究竟是真的有什麼問題，還是只是刻板印象上的認知？因為自己走過一遍覺得還好，就 傳統台北的舊市區，甚至還有些日治時代的古蹟
看影片到時候橋弄好他還是臨橋的馬路，最多就是view變好
？
跟家華做鄰居
家華不是二重王嗎，什麼時候涉略到台北市了XD
如果是捷運站的話最好三公里那麼遠啦XD
小環境不好 你願意接受就可以 不過房價就是這樣低 要
漲高也很難
出入就是開車
晚上很黑 危險 對小孩婦女不友善
我也在想白天晚上可能差很多，不過如果算台北房價凹陷區，未來應該有補漲空間？現在連 一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..
不過的確離捷運有距離 然後週邊市容不算好
之前口交臉當行政院院長時 可是有免費警衛站崗
就像我一開始就說的：最大缺點離橋近
車流量大，噪音都是缺點，不過便宜治百病，然後有新建設
整治周遭，算是新優點，自己考量吧
好像雙北河景房很難不是臨快速道路的，感覺或多或少都有噪音問題(美河市有大面積退縮 比較算例外)
便宜的看不起 看得起的很貴
你要正河景戶，環河南路有超便宜的物件
去看看那邊會覺得廈門街還不錯
對啊，想說連萬華的川悅都可以賣這個價錢了，這邊小區再不堪應該也比環河南路好很多
中正強的是原屬城中、大安的區塊，古亭就亂了
這邊的抗性是廈門同安那帶可能永遠沒辦法都更完
環境就一直是那樣了
便宜治百病...這價格還能怎樣
生意機能不太好，話說這間建商有問題嗎
活
但我覺得你應該選永和環河東西路的面河第一排，景觀屌打廈
門街
正面超大河濱綠地，新光 台北101盡收眼底
但有人有台北情節不想被洗出去XD話說這邊也是可以看到大片河濱綠地，但對面視野肯定更 好
現在入場剛好啊，中正橋引道一拆，週邊一附就是欠都更樣。
等週邊環境弄好了，哪買有60萬的價？
這邊治安是還好 雷區就是廈門街店家雜亂，佔用騎樓，另外
一個雷引道已經拆除了
那個引道拆掉真的差很多，柯p德政
那裡不是老公寓就60了嗎 有單價60的新案喔？
這就是神奇的地方
家華也有買韶安街國雄中正
原來如此，看來家華也是蠻有錢的
國雄要80吧
對啊，國雄也算是在附近，不面河，開價還比較高
根據長輩說法，那邊地勢較低。
這確實需要注意
那邊都覺得不至於太亂 你可以去萬華買了啊
萬華是連白天走都會怕欸，亂度差很多吧
開車出入還要會車有點麻煩
看起來確實有點麻煩
現在一坪賣他4/50他大概死也會買了
中正橋車流量極大，非常吵
如果裝氣密窗+全熱交換應該可解決?
非常吵，常常看到他們車庫的車等半天開不出來，每天
上下班時間前面車流量太大
廈門街嗎？我以為廈門街算小路沒啥車，看來得要上下班再去看看
大稻埕環河也是河景啊，也有新建案喔
景上河嗎？view不錯但附近小區的感覺近似於廈門街?
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31斜坡地 再來他的河景沒有很好看 中正橋吵鬧 離捷運站不
近且路途的人行道也很不好走 你實際走過就知道
上次從濟州庵走過去感覺是沒有到很難走，可能平假日有差，車子變多應該不太好走
便宜治百病 但它坪數大 總價沒辦法低到可以治百病程度
不過單價真的滿低的 應該也不太可能會再低了
對啊，台北市河景好像沒有比這間更低的
你是哪一戶要賣直接發文吧，不用在這辛苦業配文啦
如果不是你要道歉嗎？不要以為在網路上言論不用負責喔
夏門街騎樓路邊雜物堆成那樣 最好是一般台北舊區啦
上次是沒有走在廈門街的騎樓，只有從同安街那邊穿過來，可能要再去走看看
那邊老公寓40-50左右
吵得要死 路又小條 才想問看上這裡哪點
便宜治百病吧
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35噪音問題還要考慮的是你人在家的時候，難道都不開窗戶嗎？
我以為全熱交換+空氣清淨可解決
很麻煩的地方啊 真的好有賺頭不會輪到來這版討論啦
廈門街車不少喔 往中正橋的車很多都會經過
有看了一下，確實從環快過來要上橋的會需要鑽進廈門街再轉出去
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 11:42:17看這間不如看附近的森城大院吧
森城貴很多吧，剛剛看一間待售的要6000多萬，而且基本上就在同個區域，隔壁幾棟貴那麼 多值得嗎？
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 14:04:15
我以為他們車庫出口是開在重慶南路上？還是我誤會了
。我是看到每天這裡都被下橋的車卡住車出不來
我以為車庫進出是在後門的無尾巷欸，沒發現這裡看起來也是出入口
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 22:23:40它好像有兩個出入口，之前房仲也是帶我們從後面進去，就覺
得動線不太好。重慶南路上那個大廳平常好像都關起來沒有開
放，我們進去看看是覺得公共區域的環境其實很整潔，仔細看
滿多蜘蛛網之類的。剛剛有去看了一下，兩三年前看的那個物
件現在還掛在上面賣….
*沒有很整潔
可能看得出管委會的用心程度
有去看過，覺得裡面悶了一點，但價格確實便宜
中正區門牌又有河景確實很便宜
※ 編輯: karachi (223.136.158.226 臺灣), 02/10/2022 14:29:1164
Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭對土城小有研究來回個文。 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。 土城真的可以說是生活環境最好。31
[請益] 新北板橋捷運老公寓v.s.北市萬華老公寓這裡是超級不懂的房屋市場的新手，本來考慮在新北板橋，找江子翠捷運站、新埔捷 運站附近1000多萬（含重新整理裝潢費用，一坪可能需5~10萬）的老公寓，目的是五到十 年內自住，把房租當存錢概念強迫儲蓄。 不過看著看著，發現過個橋的台北市萬華西園路、萬大路、環河南路的老公寓，似乎 價錢也不會差太多（？）。26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~17
[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要A7算桃園門牌不過在林口隔壁 疫情前20出頭被笑半死，現在人都跑去就.... 除了A7 在台北市其實還是很多便宜屋 像是士林的社子![[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要](https://i.imgur.com/690gbTfb.jpg "[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要")
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Re: [問卦] 三重、新莊、永和哪邊比較優呢？三重和新莊 比永和？ 如果是論房價高低 永和應該跟板橋和新店比吧 雖然環境上輸一些 板橋有新板特區、新店清幽11
Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區DE區雖然離捷運站近 但中間要穿過人車爭道的巷子 整體來說我覺得不算好走 接著是棟距的問題 以重劃區這邊的樓高來看![Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區](https://static.ctwant.com/images/dist/ctwant.jpg "Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區")
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[心得] 台北市中正區廈門街弈品竹看屋心得標的:台北市中正區廈門街137號，奕品竹社區 銷售狀況:591標已完銷，但前往看屋時，門口瓦斯抄錶，入住戶應該不到五成。 價格:591上，每坪開價71～79萬都有 看屋心得 1.週圍交通:隨時都有違規停車在社區門口，而廈門街有部分未畫紅線，全部都遭家具行2
[閒聊] 為何即使台北市有些區段外溢效應不明顯一般來說，房價如果成長會有外溢效應 但是即使在台北是，也會有在相鄰區域有明顯價差 以中正區來說 金華街跟廈門街就是騎車5min內的距離，走路也可以到 但是價格落差快一倍，不過以鄰近區段來說外溢價格相對少，反而還不如新北的一些好區，ex:江子翠/新板特區/新店等等1
[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異在這邊先假設 三房:權狀41，室內25，坡平x1 二房:權狀30，室內20，坡平x1 皆考慮重劃區的部分，不然其他早期區域自然機能更完善 竹北目前先侷限高鐵站附近，不然其他區域和上面區域價格落差較大![[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異](https://i.imgur.com/N8JUAdnb.jpg "[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異")
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