Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富

ruve11/25 15:31一直以來不是都說他想買台北市房才會講這樣的言論

qqphor11/25 15:32先推慢慢看

fluffyradish11/25 15:33想到RSU 拿的多寡造成整包的貧富差距…

jc76112811/25 15:34房屋自有率：

ttyy11/25 15:38拿房地產開刀在選舉拿票上大概是比較有利

ttyy11/25 15:39至於實質上是否有縮小貧富差距，或許在上位者並不是真的在意

jaricho11/25 15:41拿房地產開刀對選票是不利的 請問誰扛得住？

ttyy11/25 15:42主攻客群有別

yousking11/25 15:42又再恐選票，繼續不生不養，看看到底是誰選得上XD

Yishanhuang11/25 15:44為了社會主義意識形態拿利率去控制房價

Yishanhuang11/25 15:44台大社科院也在woke嘛XDD

ketter11/25 15:52實話是：資本主義就是會造成貧富差距 不需要怪房子

teddyisgood11/25 15:57笑死很氣欸 你行去當官 不就沒能力當不上

teddyisgood11/25 16:22當然 經濟成長房子當然是必然，但根本沒到房子的漲

teddyisgood11/25 16:22幅

teddyisgood11/25 16:22目前只是槓桿出來的 當然是去槓桿

visa952711/25 16:23那楊金龍管控房地產過熱和新清安後的妖魔鬼怪做啥?

alex556611/25 16:32資本市場 其實本來就會是這樣......

alex556611/25 16:33我賺一輩子的錢 也贏不了巴菲特一天賺的錢

CaLawrence11/25 16:36有幾個疑問 金融資產不是上升10.3%嗎 為什麼會說只有

CaLawrence11/25 16:361.5%?

jackself11/25 16:39覺得資本遊戲不好的人可以節育 結束苦難

CaLawrence11/25 16:39然後 你的結論是建立在 美國有錢人跟中產階級相比，

CaLawrence11/25 16:39持有股票比例較高 台灣也是這樣嗎？（我猜應該是

CaLawrence11/25 16:40還有 股市吸納太多資金是什麼意思 不太懂

CaLawrence11/25 16:41所謂的其他部門指的是什麼？

icekiba11/25 16:44又是為了繁殖嗎

CaLawrence11/25 16:52美國資本利得稅依照收入有不同級距，不是全面20%

CK1911/25 16:55突破盲點推一個

hosen11/25 16:58它就蛋頭學者想要當央行總裁，鬥垮；結果被蔡英文下令滾蛋

hosen11/25 17:00在哪裡氣噗噗，我是副總裁為什麼不能批鬥總裁，言論自由；

hosen11/25 17:00獨立機關，總統憑什麼叫我下台

hosen11/25 17:01他不是不懂，而是天下不亂，他哪有機會上位

eric6144611/25 17:09貨幣才是重點

CaLawrence11/25 17:09我之前跟陳南光不熟 但我看幾次覺得他講話不太精確

eric6144611/25 17:09台幣跌 物價就通膨 房產就大漲

eric6144611/25 17:09硬資產就這樣

CaLawrence11/25 17:10那你是怎麼解讀所謂的其他部門是什麼意思

CaLawrence11/25 17:11我看過原文了我完全看不懂

robot45611/25 17:13難道你要他們承認自己收入低又沒眼光才是導致貧富差距

robot45611/25 17:13擴大的主因嗎？

gk132911/25 17:13但股票不是必須品 房子是鴨 房價會帶動房租漲

KrisNYC11/25 17:14https://imgur.com/lF8eedX

gk132911/25 17:14而且你拿美國比台灣 根本懶叫比雞腿= =

robot45611/25 17:15擁房不是必需品喔

CaLawrence11/25 17:15關於fed那個報告我的理解不太一樣你聽看看 那個報告

CaLawrence11/25 17:15的意思是美國家庭如何分配財富 那過去三年 財富分配

CaLawrence11/25 17:15是如何變化的 你可以發現1990年代出生的人 汽車資產

CaLawrence11/25 17:15的貢獻度高很多 原因是他們的擁車率上升了

KrisNYC11/25 17:16其實台灣人真的很愛拿現金

CaLawrence11/25 17:16難道你會說 讓車價上升 可以讓1990s 比1980s增加更多

CaLawrence11/25 17:16財富嗎 感覺怪怪的吧

jerrylin11/25 17:16不對 股市大漲有錢人會去把錢花掉

KrisNYC11/25 17:17這張圖是2024年中信的報告 一億以上約11萬人 10億級7000

jerrylin11/25 17:17台灣炒房的只想一間接一間買

CaLawrence11/25 17:17所以房價上升 勢必美國家庭就要分配更多財富在住房上

CaLawrence11/25 17:17 並不代表房價上升可以增加他們的財富

jerrylin11/25 17:17房版有比較多間房的只會指責別人幹嘛亂花錢

KrisNYC11/25 17:17但中信沒說一般高資產定義是多少錢 不知道是千萬還300

KrisNYC11/25 17:18如果是300 那這張圖就非常有意義了 因為300內的人幾乎

KrisNYC11/25 17:18等於沒資產 不太需要討論

jerrylin11/25 17:18股市一萬點跟兩萬點還是十萬點 對一般人也沒啥影響

jerrylin11/25 17:19但是房價五百萬一千萬兩千萬 影響可大了

KrisNYC11/25 17:19台灣的高資產持有比例就是25%現金25%股票20%地產13%債

KrisNYC11/25 17:20然後剩的給保險跟其他 長期都是差不多這樣

CaLawrence11/25 17:21中信的hnw定義應該是1e

s875213411/25 17:21我也不懂明明統計八成買股票的人虧錢

CaLawrence11/25 17:21其實現金偏高這個有做過研究 原因是許多這個位階是中

CaLawrence11/25 17:21小企業主 他們working capital很多

s875213411/25 17:21結果有一群人瘋狂鼓吹買股不買房 (是不能兩個都買喔XD)

KrisNYC11/25 17:24他圖裡有三個分類 一個是一般高資產 另兩條是一億/十億

KrisNYC11/25 17:25我知道今年一億級大概11萬人 十億級大概7000人

KrisNYC11/25 17:25但我不知道他的一般高資產現在是不是也用千萬定義

KrisNYC11/25 17:25以前是用300萬台幣啦 ...

KrisNYC11/25 17:26疫情前10億級別只有4000多人btw

CaLawrence11/25 17:27整體高資產就是1e+ 億級就是1-10e

KrisNYC11/25 17:27那時期很多人會說台北市賣豪宅 這4000人都來看過

KrisNYC11/25 17:27你就把你能賣的客人全帶看完了

KrisNYC11/25 17:28喔　難怪我想說奇怪　為什麼不講一般財管vip的細節

KrisNYC11/25 17:28哪有人把平均資料放第一條的 搞毛阿

CaLawrence11/25 17:29這個我也看很久才看出來

CaLawrence11/25 17:31你就知道為什麼這幾年找顧問公司的人越來越少

KrisNYC11/25 17:33我努力 我要做個跟得上時代的中年...

KrisNYC11/25 17:33如果這世代的菁英喜歡這樣放資料 好像我只能去習慣他orz

CaLawrence11/25 17:36沒 這個也被罵翻 跟精英不精英沒關係

CaLawrence11/25 17:37他們退休基金也都是股票啊

CaLawrence11/25 17:38我是覺得如果你要引用或者改寫他的話 你還是要搞懂他

CaLawrence11/25 17:38在講什麼吧 不管股市或者房地產都不是一個部門 所謂

CaLawrence11/25 17:38的其他部門指的是什麼 如果是講產業我還能勉強理解

CaLawrence11/25 17:41其實不管股房 一定都是集中有錢人 要改善應該是改善

CaLawrence11/25 17:41分配比例，提升薪資/gdp比例之類的 （要不要改善則是

CaLawrence11/25 17:41另外一個議題）你從資產價格下手，幫助很有限

prolance1011/25 17:58勇敢一點，不要炒房害別人可以嗎，做對社會有益的事不

prolance1011/25 17:58好嗎？

KrisNYC11/25 18:06以前真的不炒可惜 又低持有稅又好貸款又能收租又會漲

KrisNYC11/25 18:06現在第三地四間之後的那個槓桿跟利率沒意義了

CaLawrence11/25 18:06現在感覺還好ㄅ 炒房地產偏自殺行為

KrisNYC11/25 18:07準確的說 現在真的就首購有資產起步和脫離繳租的意義

juice952711/25 18:07ptt真的臥虎藏龍，連留美博士央行副總都要來這裡取經

KrisNYC11/25 18:08而且無敵星 地板利率40年 寬限期...看狀況...

KrisNYC11/25 18:08你知道資產10億以上的七千人 你在這邊會碰到好幾個嗎?

KrisNYC11/25 18:09而且你還可以隨便嗆他喔

KrisNYC11/25 18:09不過我不知道台灣留美博士合計有沒有七千個

CaLawrence11/25 18:11不用高估任何身份的人 看他論述的內容比較實際

CaLawrence11/25 18:11他說中國的慘況是房地產吸納太多資源我不太同意

KrisNYC11/25 18:17中國 結構性的問題不知從哪說起 如果有5個各佔15~25%的

KrisNYC11/25 18:18房地產擺在五個主因之一 廣義來說應該沒問題　

hosen11/25 18:18中國的房地產是過去因為美國貿易抵制，所以政府只好為維持

hosen11/25 18:18gdp,炒熱內需

KrisNYC11/25 18:18畢竟他們有很嚴重的鬼城造鎮 銀行直接爛帳的問題

CaLawrence11/25 18:19房地產是問題沒錯啊 但吸納太多資源不是原因

KrisNYC11/25 18:19這個你要歸類 不知道應該歸類在地產還是地方政府貪腐

KrisNYC11/25 18:19財政紀律? 還是銀行監管?

CaLawrence11/25 18:19這個論述沒啥意義 快速發展中的產業都很會吸納資源

hosen11/25 18:19買了房，你就要買傢俱，要裝潢，房地產作為內需火車頭

CaLawrence11/25 18:19我覺得監管跟過度槓桿才是問題吧

KrisNYC11/25 18:19是吧 最後就成王敗寇

KrisNYC11/25 18:20台灣高鐵本來也被說要完蛋 現在倒是 風生水起

CaLawrence11/25 18:20爛尾樓是房貸撥款太隨意

CaLawrence11/25 18:20對啊 網際網路2000泡沫的時候也吸納太多資源啊

CaLawrence11/25 18:20拷貝你現在2024你會覺得網路公司吸納太多資源嗎

CaLawrence11/25 18:21那個就沒內容的論述

hosen11/25 18:21但是如果政府以前不鼓勵買房，經濟也只是一樣提前衰退

hosen11/25 18:22你怎麼知道大陸不會直接經濟重落地

freekid11/25 18:38炒房地產偏自殺行為？ 是指哪一種物件？ 商用不動產？預

freekid11/25 18:38售？華廈？公寓？法拍？土地？

RaiGend051911/25 18:42房地產冷清才慘，階級流動大幅減緩

freekid11/25 18:42如果是強調去槓桿跟目前多間利率的話 那的確蠻困難就是

CaLawrence11/25 18:46你現在買二三四五六屋 我覺得挺自殺的

CaLawrence11/25 18:46嗯啊 我是指這個意思 確實講的沒很清楚

boy83052711/25 18:47中國爛尾樓不是房貸撥款問題，而是企業槓桿開爆，

boy83052711/25 18:47另外他們也沒啥履保戶頭，企業隨意動撥挖a補b，加

boy83052711/25 18:47上三條紅線上來以後整個都爆了，另外一大點可能也

boy83052711/25 18:47是政治因素，中國任何事情都跟政治無法分開

boy83052711/25 18:48中國可以寧願把經濟搞爛都要把政敵給用垮，絕對不

boy83052711/25 18:48能用資本主義角度去看待這個地方

piliwu11/25 18:50貧富差距本身就是左派製造出來的假問題

boy83052711/25 18:50當初那堆房產集團都跟江派有掛勾

boy83052711/25 18:52另外中國以前，還能抵押境內資產從香港拿錢後匯出

boy83052711/25 18:52去，房產都能當洗錢工具

Bennyhome11/25 18:52充分體現了學者治國的可怕

piliwu11/25 18:53現在的大學已經跟我們唸書時不一樣了，美國大學教出來的

piliwu11/25 18:53學生很有可能被左派洗腦成白癡，包括一些名校

CaLawrence11/25 19:00我指的房貸撥款問題就是指 房子都還沒蓋好 銀行已經

CaLawrence11/25 19:00把款項撥給券商了

CaLawrence11/25 19:02建商啦 券商是什麼

KrisNYC11/25 19:09是工作過度 lol

NTU30315019511/25 19:15笑死，到哪都能槓欸

NTU30315019511/25 19:16南光就大安區沒買到不甘心啦

NTU30315019511/25 19:17台北有房的教授，就佛系教書做研究，哪這麼銳氣

bustinjieber11/25 19:24說的在理，但是有錢人沒在講道理

Arnol11/25 19:25蛋頭學者確實很有趣