[請益] 貸不到8成1.31%...
問了好多家
每個仲介一開始都跟我保證有
但實際上問了最好1.35
標的都是雙北捷運附近2x坪大樓
屋齡也才1X年...
本身無薪轉 資產認列是用證券
市值都有標的的2~3倍以上
想問現在1.31沒了嗎...
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你去loan版徵吧 直接把大概地段列出來
你沒有正職收入只能說1.35也沒差很多不是不能考慮
無薪轉 畫重點
一定沒問過中信對吧
無薪轉是有可能比較難一點
無薪轉...
抱歉,沒固定薪轉對銀行來說分數就是不高
無薪轉 重點啊
除非你的資產價值高於標的物價值的兩倍以上,才有加分
效果,這是星展的標準
loan版問過了 一開始都說可以最後又說不能 真無言阿
文章有說了 資產大概都有標的2~3倍以上 有些銀行喜歡證
貸款版都馬一堆小咖,真的條件送上去被上面打槍
券價值打7~8折 也是很夠...但無法1.31 QQ
你找你的營業員問阿
薪轉平常就要做了
不到八成正常啊 銀行很保守
有理專也是要我做薪轉 他說每個月請家人匯10萬就可以 但我一值不太相信... 這招有用嗎?
跟他說你買一堆Tesla
美股更慘 不認ㄎㄎ 還不如拿保單出來
0.04其實真的不會差異太大
螢光筆劃重點:没薪轉
1.31% 跟 1.35% 差 0.04%, 1000萬一年差4000,不知道
我有沒有算錯…
有些龜毛銀行在辦信用卡時直接不採認股票,何況辦貸款
可能連成數都不到八成吧,畢竟標題是貸不到八成1.31
0.04%差很多嗎?
1.31 1.35 你自己算算每個月差多少錢
一定沒算
一個月會不會沒你咖啡錢多?
自己有些錢不要亂花根本就沒差
反之隨便花成一筆就超過這個錢了
沒薪轉就要有辦法證明固定收入
貸款給你的是銀行
銀行要的是穩定的借款人
20年一個月差兩千 30年一個月兩百
股票這麼強 怎麼這種比例上雞毛蒜皮小錢這麼糾結 貸一千萬
一個月多333很多嗎
中信資產 1500 以上VIP級別, 你這狀況 1.31 沒問題
另外你用證券做資產認列本來對銀行來說就是比較有風險
你自己家人開個公司每個月薪轉10來萬給你 分數還比較好
只是銀行不認證券戶 之前有透過銀行買RCN只是為了認列資產 但太麻煩...
問號 媽媽十塊
接案或自營者,自己每個月製造一筆像薪資的金流
你這案子就是沒薪轉這點, 個人分數下降了 跟房子無關
日期跟金額不要差太多,固定每月十號前後,五萬
有超過一年以上,是會被參考的
請問要公司銀行帳號匯嗎 個人帳號算嗎?
媽媽十塊,差額請媽媽出
銀行看固定的收入>>>總資產
1.31跟1.35又沒差很多,只是心情問題而已
無薪轉超猛 加油
只能找特定銀行處理
媽媽十塊是什麼?
媽媽十塊都不知道是什麼...
貸1000萬一年差4000,一個月差300多,還真的沒差多少
300其實我覺得滿多的,我可以過2天了,不過原PO應該
是奇摩子問題吧
現在年底有些銀行可能不缺業績踩比較硬啊,又被找去喝央
行咖啡幾次了,但1.35%確實就只是奇摩子的問題而已
都買房子還在意這幾千塊錢?
這就是社會現實,信用是需要時間證明及積累
新北就新北不要什麼雙北
銀行不一定肯借給公司負責人,評估公司報表後再說
1.31跟1.35是有差多少?
無薪轉
你沒收入,標的在新北,1.35很可了啦
銀行貸款是不看資產的,假設你今天帳上有1億,誰能保證
明天1億還在? 資產只能做擔保品,利率是看收入穩不穩定
銀行本來就不認證券戶,不然你去質壓看看利率多少?風險
不一樣啊
你的收入來源不穩定吧
仲介就只是仲介 又不是銀行(XD)
我自營商 最低也是1.35 成數倒是沒問題
說真的差那一點小錢別糾結了
1.31跟1.35差很少欸
如果差那些而太緊繃 代表你原本就買超過自己能力的房
子了
你就薪水低資產少 有啥好抱怨的
真正錢多的 銀行搶著借你
條件不好又怪東怪西 毛一堆
我也沒薪轉 1.33路過
加洛房貸壽險就1.31
沒薪轉先輸8成,除非你是老闆
1.31和1.35 才差多少 不爽不要貸不要買
老闆沒薪轉可認列公司營收
無薪轉還要1.31?你資產有多少?
人家不都寫市值2 3倍以上了...哪來的不看資產...
不過就差那點錢原PO也太愛計較...這種跳一檔就超過的金額..
反正房貸至少都還有標的當擔保品,銀行反正也沒差...
找富邦
之前聽股癌 也是因為沒有固定薪資 銀行不給貸XD
股癌的資產應該算多了 所以真的是原則問題
又不是每間銀行都這樣 別間有貸啊XD
也可能那個承辦人對股癌不太熟 有個網紅朋友之前辦房貸
承辦人有google過我朋友XD
貸不到八成不是負債比算不過就是你的房子可能買貴了銀
行都鑑價鑑不到
去年沒收入剛畢業可以貸八成利率1.4反正幾年就還完了差
一點沒差(?
首貸貸不到可以用替代方法阿 1.信貸 2.房屋二貸
銀行本來就照規矩辦事。每家銀行對財力和收入評估方式本來
就有差異。證券波動就是比較大。反正有很多其他證明或變通
業務性質都可以貸款了。資產夠多根本就不怕... 鑑價的確是
會影響成數。多找幾間而已。
還有理專跟你講的方法大部分銀行審查隨便看都知道是真
的還是做的,你薪資轉帳每個月要不要扣勞健保?三節有
沒有獎金?既然你股票市值是標的物兩三倍,有的比較機
車審查不給成數理由會說:股票賣掉直接變現買啊,大部
分銀行喜歡的客群是穩定收入,你沒有收入只有股票,那
還貸款是要賣股票還還是用配息還?股票市值腰斬像航運
股時你房子是不是就要等著法拍?要1.31%利率你有對銀
行有貢獻度嗎?手續費貢獻收入多少?還是你是上市櫃公
司高層?1.34%已經比很多銀行一般客戶樓地板還低了,
說白了就是你在銀行眼中還款條件沒那麼優質才貸不到1.3
1%
蛤!? 能貸款到誰會賣股票現買... 用房貸就是為了資金利用
效率阿。炒股的人把資金調去若沒槓桿投報率更差的不動產又
不是腦袋壞掉...
銀行尤其公股 很多規矩都是以前高利率時期定下來的
現在幹到經理以上的都45+ 他們人生前30幾年都是不可能借
房貸去擺股票 受的教育也都是上個時代的 銀行的規矩也...
所以講這個沒什麼用 反正這間不給你 1.35 8成也不算差
要嘛就吞要嘛就繼續找 很多都很不合理啦
公司有2000週轉金放在債券裡面 突然需要350+150買機器+料
去跟銀行貸款他看完401跟你說你為什麼不解約債券
說債券有5%多收益 他又要你拿未來應收帳款來票貼
阿票貼利息就是比跟中租貸4%多買機器還高
銀行本來就碰到他繞不太過去的規則就只能跟你鬼打牆
廢話真多
人家還不是看到你銀行的廣告說擴廠機械貸款2%起才來問的
銀行授信審查的看法就是沒有穩定的還款能力,就是風險
的象徵,那自然利率也不會給到最低,尤其公股行庫更是
如此,再者雙北捷運站價格也差很多,你房子是在101站
旁邊,還是迴龍站?這些都會影響利率跟成數,以上來自
在銀行親友的回答
新北就說新北,說啥雙北
樓上中肯,很多都說自己條件好,但資料拿不拿得出來又
是另外一回事了
兆豐沒了
哈哈哈 雙北聽起來比新北厲害嗎?
所以是幾成?
你完全相信仲介說的也蠻勇敢的
沒條件貸款還學人家炒房
1.35跟1.31是有差多少啦?不然商量成數越高 或裝潢也
能貸出來才是重點
你的條件就是不好啊
有台北有新北所以我說雙北... 這...怎麼了嗎?
其實真的沒差多少 但就感覺問題吧
玻璃心碎滿地
你是不是在香港工作 匯豐可以認香港薪資
還有渣打
對銀行來說,你就沒有1.31的體格啊
可以拿綜所稅資料,不過稅報少少的話就難辦了。
懶得講 看了就有氣
蠻意外一堆人把重點放在1.35跟1.31差不多XD 有錢人更
懂得精打細算吧,不想吃悶虧上來問有什麼不對?
沒差多少啦
我只是覺得大家都1.31我卻不能很好奇而已
那竟然是我條件不好就認瞜 感謝大家
條件不好毛ㄧ堆
只有我覺得證券市值達標的物2~3倍很猛嗎XD
房版有錢人很多啦,但原po這樣也很不錯了
可以1.31何必要1.35? 越低當然越好
股票沒有屁用 之前辦有問過
股票不如薪轉 真的
無薪轉 用定存和證券 30年8成1.35% 27年老大樓剛撥款
中信的
無薪轉/8成/1.31(國泰世華)僅提供活存、股票
本身是國泰人壽保戶(不確定有無幫助
仲介的話根本不能聽阿 為了成交良心都沒了吧
原po是首購嗎
我很羨慕你這種喔...有固定薪轉的要繳很多稅
說股票沒用的一定是你資產太少了
一句話, 跟銀行借錢就是要遵照他們遊戲規
無新轉 阿你帳戶有固定收入嗎? 都沒有就沒辦法了
1.31還有 但是不是人人都能得...
是不是每月可支配所得很少阿 幾百塊也在那邊糾結
某樓講到重點了,有薪轉的相較於資產多的每年稅多繳一
堆,然後銀行還覺得比較有還款能力?XD 靠股利就贏很多
人年薪了吧
感覺是時機不對
一年又沒差多少錢XD
其實很簡單 有資產對銀行沒太大意義 你又沒拿來抵押
而薪轉則代表 要是你沒還款他可以每個月扣你薪水
沒拿來抵押的資產 你隨時可以處理
股利你股票一賣就沒了 然後錢匯給別人
薪轉則代表著你這人至少有領那個薪水的工作能力
而且 打工仔平均而言就是比較乖
當然 以上是指平民老百姓而言啦
瞭解 有能力拿到的資產才有用的意思
如果硬推你房貸壽險的話就談1.31%吧
爆
[請益] 房貸銀行選擇(40年房貸)各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件93
[心得] 現在銀行都不好貸最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝,約50坪附車位 26年屋齡,成交價500萬 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成47
Re: [請益] 股票質押,可否質押不同券商帳戶的股票?我這不就來了嗎XDDD 分享個人股票質借的心得 1. 國泰銀行(1.9%) 2. 元大證券(證金方案) 3. 元大證券(1.8%)30
[閒聊] 固定出金做薪轉?各位好 小魯沒固定收入,一年多後可能需要申請房貸 假設我每個月定期定額從交易所出金到銀行銀行帳號 這樣有機會會被認列為薪轉嗎? ----9
[問題] 不同人薪轉,同一人工作,銀行能認列?目前公司,有我個人薪轉 為了提高總年度收入 如果用家人身份,去工作 也就是我一人,做兩人份的工作 他的薪轉,會入帳他名下的銀行帳戶21
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價9
Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣2
[問題] 不同人薪轉,同一人工作,收入能認列?目前公司,有我個人薪轉 為了提高總年度收入 如果用家人身份,去工作 也就是我一人,做兩人份的工作 他的薪轉,會入帳他名下的銀行帳戶- 目前公司,有我個人薪轉 為了提高總年度收入 如果用家人身份,去工作 也就是我一人,做兩人份的工作 他的薪轉,會入帳他名下的銀行帳戶
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