[請益] 簽約加註房貸成數
請問各位大大
最近下斡旋了一個物件
因為擔心貸款成數不足八成
在下斡旋單時有加註貸款成數不足八成則無條件解約
屋主同意也簽名了
現在要約時間簽約
請問簽約是是否也可加註貸款成數不足八成則無條件解約
請問有人有碰過類似的狀況嗎?
會問是因為之前請銀行鑑價,買價與鑑價有差距
但是他說某些銀行會接受房仲公司的成交價作為鑑價核過貸款
這樣的話貸款成數變成要簽約後去和銀行談才知道
這樣如果貸款不過,對方又翻臉不認加註項目,是否就要賠違約金?
要簽約了很焦慮已經超過48小時沒睡好,真的很怕出問題
想請各位有經驗的大大幫忙
(以上皆為信用狀況良好,年收工作穩定的情況下)
--
怎麼可能貸不到八成,地下錢莊補一補就八成,10成都行
寫這種阿Q條款等於沒寫
這樣我更焦慮了,請問有甚麼補救方式嗎?
就如1樓所說的,房仲會提醒你信貸
私約你人事時地物要寫清楚才有意義,誰貸、哪家銀行、什麼
類型貸款、期限,寫的清清楚楚
就信貸就好,現在信貸利率也不會很貴,不必用到地下錢莊
啦是要嚇死人膩
不用擔心太多,諸如你文章寫的信用正常,人際關係也正常,
錢找的出來的
我舉例嘛XD,未限定融資類型範圍的條約等於沒寫
那就字眼加註房貸不就好了
那如果加註本人貸款,薪轉銀行,限定房屋貸款,30年N年
N年寬限等
簽約時可以加註,沒問題的
可以加註阿,雙方同意就好,但寫不詳細只會害死自己
要限定"購屋貸款",聯徵看到的貸款用途是"1"才行
可以加註,我買房時是加註八五成房貸
你又不是寫限房貸8成利率1.8以下,我是屋主我也是簽阿
多問幾家銀行專員,最近有做過附近案子的就知道可以做多少
我簽約時有請代書加註!如果在斡旋時有提到且屋主同意
,那簽正式約時記得加上去應該就沒問題了,記得寫清是
成交價(非鑑價)八成,若不足除買方願意補上不足款
項,否則可無條件解約~
加註:買房需房貸達成交價8成,不指定銀行利率及貸
款年限,排除個人信用外,若無則無條件節約。
我是先聯徵再簽約
我是直接簽貸不到多少金額,直接取消
屋主願意簽很佛,但你這簽法有bug,我是屋主我也會答
應。
37
[請益] 未滿8成可解約條款自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶28
[請益] 高雄小港貸款成數如題 小弟近來在小港有看到適合的物件 宏平路附近看實價登錄去年在18-19 下斡在二十 小弟在國營打工 去年扣繳憑單有八十以上13
[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題先承認我是接盤的韭菜TT 因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋 華廈1樓,屋齡28年,成交價1430 當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成 房子蠻喜歡的,屋主也不給押貸款成數限制12
[閒聊] 代書貸款成數各位大大購買房時,代書當初問銀行貸款最後成交都有符合當初講的貸款成數嗎?仲介都說代書都自己銀行配合都不會有問題!畢竟不怕一萬只怕萬一 -- Sent from nPTT on my iPhone X --11
Re: [心得] 解決高房價:調降貸款成數從 : 現在的八成降到五成就好。 : 貸款成數八成以上,根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自 己 : ,騙自己買得起,然後被貸款綁死接下來三十年的人生。11
[請益] 驗屋以及貸款對保最近要交一間新成屋 但是簽約後要馬上就接著驗屋, 問題是銀行貸款成數對保應該會在驗屋後面 那萬一我找驗屋公司驗屋後,對保後銀行才告知貸款成數不到8成 合約就不成立了,那不就白花錢驗屋了?8
[請益] 凶宅的鄰居會影響貸款成數嗎?最近看房子 有找到一間蠻不錯喜歡的房子 準備要下斡旋談價格時候 房仲這時候跟我說斜對面那一戶在民國95年有非自然死亡事件(一層五戶 他就在斜對面 ) 我自己是不太怕阿飄這種東西的啦 聽到這一句話我就想說能砍屋主價格更大一點7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋1
[問卦] 公告地價貸款成數?銀行土地、房屋的貸款成數,按市價評估鑑價放款,這樣容易造成高估或低估,也容易造成超貸等金融風險。 如果銀行貸款成數依照政府每年公告地價房貸,是不是完美解決問題? 泡沫、惡行通膨、通通可以控制下來。 話說完,誰贊成?誰反對? 誰主張這樣做,我投他一票XD
49
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?30
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版34
[閒聊] 中南部是不是涼了23
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?18
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?17
[閒聊] 純投資青埔vs竹北13
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎11
[請益] 平鎮的房價未來?19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?29
[請益] 房客解壓縮9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?8
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了18
Re: [閒聊] A7目標價7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票10
[請益] 想買房如何找仲介6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻9
[閒聊] A7重劃區請益10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?11
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[閒聊] 北高店面狀況19
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了6
[請益] 台中太平新古屋議價請益