Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私
原文恕刪
我想請問，
我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約，
現在好了，內政部擬立法禁止轉約
我已經匯了自備款進履保專戶，
如果明年初就通過法案了，
1.是不是就不能轉約予我
2.不能轉約的話，請問履保金和一些代書費，專戶開設費是不是可以完全退款呢？
另外我聽代書表示投資客已經繳了房地合一稅？？ 這樣不能轉約不是被吃掉了？
感謝回應
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.254.155 (臺灣)
※ PTT 網址
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履保可以退 代書費你自己吞
推
不可歸責於雙方事由致無法執行合約就解約各自恢復原
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狀；跟政府繳稅也可以申請退稅，並不是政府就可以不
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當得利。
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禁止應該會看簽約日
請問是哪個約，我與投資客的合約還是 和建商的轉約？
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換約可以跟建商面對談啦 就看你想讓它順利完成/破局
9:10
推
哇那你要趕緊買可以順利轉約的了
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現在應該還可以轉吧
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趁現在囉
問題是建商規定明年交屋前才可以轉約
※ 編輯: Solitary (111.82.254.155 臺灣), 12/09/2021 19:30:30推
有同樣問題 求解
推
猜測搞不好會依據信賴保護原則 過往的可以照舊轉
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如果不給轉這個配套真的做得不太好
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感謝C大
推
房市管制措施通常都是朔及既往
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你目前法律上並沒有完成轉屋
推
對喔，溯及既往機率很高喔，不要跟他賭，快追價買另一間
推
可以去跟建商溝通協調
推
不會放的，放給你等於白做工
推
趁現在趕快買能立即轉約的
推
推C大
推
借文問 如果去另外還透過仲介 被收了仲介費 可以要求退
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款嗎
推
等法條正式通過再說吧，施行細則也都還沒擬定
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[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損小弟是今年年初買預售轉約的自住客 跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房 近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!! 像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客 很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!![[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/miuE56Kb.jpg "[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --![[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？](https://i.imgur.com/wvAkKddb.jpg "[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？")
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Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約![Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售基本上預售禁止轉讓 只會讓預售新屋漲得更快更猛 高雄美術館拉價拉得最猛的預售屋 591四月時賣26-29萬/坪 已經拉四次價格了![Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止，政府是不是沒搞清楚紅單定義？ 審閱期的預約單，才幾天能賣也不容易，也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛，只收所得稅太少。 應比照房地合一，過戶後的短期交易一樣，漲價歸公的概念課重稅就好了。4
[閒聊] 預售屋蓋的速度各位好~ 小弟有2個問題想問～ 預售屋禁止轉約～ 有些建商一開始就打着禁止轉約的方式來售產品， 這可能還會讓那些投資客乾脆不買，![[閒聊] 預售屋蓋的速度](https://i.imgur.com/JdSsQoXb.jpg "[閒聊] 預售屋蓋的速度")
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Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已，沒有不能過的法案，只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了，何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法，呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約，但這多數建商早就在限制轉約，效益不大 2.如第一點，多數建商也是贊成這政策，人民/政府/建商都支持的方案，那到底誰會受益?![Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來](https://i.imgur.com/74kxgbrb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來")
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[閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？27
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎22
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??![Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??](https://i.imgur.com/EppQgrvb.jpeg "Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??")
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[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
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[請益] 停車位無權狀請益6
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈11
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://img.youtube.com/vi/broKfsdIqvs/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
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[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎![[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎](https://i.imgur.com/RJpwSbib.jpeg "[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎")
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[請益] A20 和 A7 怎麼選2
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[社區] 新北中和 達永春嶺
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選
[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?
Re: [新聞] 房市走穩 4月回歸綠燈
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