Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉
※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言:
: 其實不太懂
: 假設一戶2000萬的老公寓
: 持有稅是實價1趴
: 當然老人會受不了
: 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的
: 可是這樣一來房價不就開始跌
: 如果跌到1000萬,或是某個合理數字
: 繳的起持有稅的數字
: 我的理解是銀行會瞬間爆炸
: 可是我很好奇這時租金會怎麼反應
: 向上還是向下阿
: 我家收房租早就沒貸款
: 持有稅增加我當然利潤減少
: 可是我根本不會賣阿
: 還是因為房價下跌,商圈掰掰
: 所以我再也收不到租金?
: 另外很多窮人做的工作
: 不是都是那些大家不想做的嗎?
: 難道他們會因為房價下跌失業?
: 還是房價下跌他更買不起
: 因為沒人想賣嗎?
: 我自己想到房價長期下跌的壞處就是
: 人們不買房
: 建商不蓋房
: 整個都市變成超級老舊
: 還有抵押爆炸
: 可是那些在餐飲業上班的人
: 如果原本2000萬買不起
: 1000萬買得起到底他們受了什麼損失?
: 還是低房價直接被有錢人掃光
: 簡單來說我的問題就是
: 抵押爆炸
: 會燒到窮人做的工作嗎?
舉例新竹的房產,
1200w三房,租金以3W計算
屋主持有1200w的房產,
以實價被課稅1%,一年負擔月增1W
當一個長期喊跌爆的租屋族,會打算一直租屋,
理應多半是一來準備不出240W的頭期款,
二來是負擔不起一個月可能要負擔的房貸約5W(20年)或3.4W(30年) 因此決定暫住小套房
當實價課稅喊一個合理的數字,跌兩成好了剩約1000w
相信240W拿不出來的租屋族,不太可能忽然就拿得出200W
房貸約單月4.2W(20年),2.8W(30年),再加上1%實價持有稅單月8000,每個月負擔跟房價還沒跌差不多,當然還是付不起
那麼只能繼續承租套房或二房,
但房東此時也為了多負擔的持有稅苦惱,無意出脫房產的包租公該怎麼做?
我他媽加你房租啊,慘的只會是租客
除非你真的弄到房產對折在砍,不然在還是買不下去的狀況下,最弱勢的階級一定就是最慘的。但房價弄到對折,銀行呆帳暴增迎來的就是全盤的經濟崩潰,真看到血流成河的狀況喔?難啦~
結論很簡單,
買不起的租屋客,跟囤房多的房蟲,
基本上就已經是兩個階級的人,
在資本主意的社會,你覺得哪個政策,會讓高階級的人慘過低階級的?
高階級的人破皮流血,低階級的人大概就骨折打石膏了喇
當你是買得起,不願意買,喊喊無妨,喊下來買下去就得利
當你買不起的時候嘛....
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很多人怕麻煩房子買了放著不賣也不租 內湖立委就這樣
這種就該課稅課到他有感才會認真處理閒置資產
我就不懂 平常時勸年輕人撙節 好像割他的肉 現在資產距
離跑開啦 又要政府搶撙節的人錢 敢情撙節是白痴?
撙節是叫你有目的的投資消費,不是就是爽的消費
我認為接下來人口負成長發酵 稅收開始減少,反正一堆
人也在喊,一定是拿跑不掉的房地產開刀加稅
年輕人看不到存錢目標就拿去星巴克,年出國2次了
大概10年前開始就流行「小確幸」這詞啊
結果就是生育率低落...沒房沒成家壓力什麼都沒有
回家手遊看串流,一晃眼30多歲
科技業這麼多人大都月薪6-10萬。能說都是魯蛇窮人?
我身邊35以下科技業結婚生子的真的不多
認識科技業的大多都有買房子好幾間 上班只是來交朋友
科技業結婚生子的是另一層面的問題了,簡單來說就是窮的
只剩下比其他行業多一點的錢
可能你的科技朋友月薪都10-20之類
我這邊6-10但也不算魯蛇吧
還是在台灣10萬月薪其實是窮人那我們認知差滿多
或是更廣義來說,還在工作的都是魯蛇奴隸
得看這10萬是怎麼來的...如果是捨棄興趣/時間/高壓換來
的,要說很溫拿應該也真的說不出口
舉例來說,真的會把新聞中跑外送跑到折合8~10萬月薪的人
當溫拿嗎?
大致上可以分 資產階級 中產分上中下 無產階級
不算魯蛇但要翻身也難 要很省 有耐心存錢
gg or科技業那個操度,說是來交朋友的?
例子刻意回避只提第二戶以上持有稅問題
65
很簡單 持有稅就採累進稅率 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120% 然後可以設個上限,例如第十戶以上一律現行稅率200%7
我是覺得這樣啦 第一你要定義怎樣叫做窮? 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬 而且喔2
那個 這個版本也可以 先告訴我 鄉下地方持有稅稅基占市價比 和六都市區比10
以課稅前持有1000萬房為例,課1%一年要10萬,原本貸款的本+利要還30萬一年變40萬, 一個月要多支出1萬,然後房價還要跳樓,6折?5折? 然後空空一買了房子就止跌? 依我看,真的課下去,原本租房族更不敢買房,本金+利息+稅金,我看還是租房比較划算 ,然後全台房租大暴漲,課1%稅這種話題真的只是空空仇富心態作祟在亂喊的而已15
你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.36
首Po其實不太懂 假設一戶2000萬的老公寓 持有稅是實價1趴 當然老人會受不了 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的14
一旦以實價課持有稅,課到有感的程度 那房地產就變得跟車子一樣 是消耗品而不再是資產 因為居住是硬需求,沒買你也要租 課持有稅意思就是有房的加稅,沒房的漲房租1
一戶兩千萬的老破公寓 假設現在持有稅約2萬 出租 租金約40萬一年 實價課稅1% 答案是直接先漲0.5%(隔年的稅)6
如果針對多房課 其實很簡單市場上租賃物件的屋主,都是多房族 好比竹北 南科 很多工程師,都是買2-3戶自己住一戶一戶出租,一戶租售都可 更別說早期持有的,或是一路置產的 認真要說屋主應該95%以上都是多房
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Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房!小弟房版首PO 請各位指教 首先我必須說 這篇文的觀點真的幼稚到不行 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言: : 我是政府官員的話我一定超爽,自己的人民主動叫我多收他稅,真的超 M 屬性。 : 先不講提高囤房稅或實價課稅,我們看看其他相關的事情政府過度干預會變怎樣?89
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反這位分行經理的財商怎樣我就不評論了,不然會有一群反智正義魔人會要你 說話就好好客客氣氣的說話,幹嘛打臉對方。 就單純談談買房的成本吧。 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅? 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成?77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西56
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的 但還是想要奉勸一句48
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反老實講從這篇文章就能發現你的財經概念非常糟 : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助23
[閒聊] 買不起房的人就租屋就好了啊?欸 到底為什麼一堆人這麼想買房子 買不起的人不就租房子就好了 說真的台灣租金真的便宜 傢俱都給你配好好16
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票12
Re: [閒聊] 增加房屋持有稅,實價課稅誰會受益其實 魯蛇的思維很簡單 就是認定 個人持有 一間或兩間不課稅 但是持有超過 就是課重稅 這樣想,大家都不囤房 是個理想社會 但是他們 沒有想到 法人持有怎麼辦?4
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反支持以下 1.實價課房屋持有稅 2嚴查房屋出租未報稅者 但實價課稅能否降低房價,我覺得是不太可能,至少就美國情況來看很難。 2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House,五房三衛一車庫,買入實
爆
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文57
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