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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
sparking
(我的靈魂不在家)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:9

※ 引述《lucky466 (死神豬)》之銘言:

真的去了解整個房地產狀況,
就會知道實坪制的是超級假議題,
不是別人怎麼做就該學著怎麼做。

支持者認為:

「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」

「明明室內只有25坪,加了公設變成37坪,
只要推動實坪制,我就不用付那12坪的錢了!!
房價就會降低了,都是這些死建商跟房仲騙錢!!!」

有點社會經驗就會理解這種思考多蠢。


極簡的說:

從建商的新屋講起,他花一千萬蓋的房子,

利潤抓完賣一千三百萬。

他會因為虛坪制改實坪制,少掉三分之一的公設,

售價就降三分之一嗎????????


中古屋,你是屋主,你買一千萬,

因為虛坪改實坪,去掉公設等等坪數剩三分之二,

你會因此賣666萬,然後說實坪制好棒棒嗎 ???


再用生活化一點的來說,

一樣是吃到一樣的排骨、一樣的飯跟配菜,

沒招牌的阿罵店、有招牌的連鎖店、大飯店的主廚,

吃到的味道一樣,分量一樣,

你會覺得價格都要一樣???


不同建商在蓋,建材不一樣公設有沒有規劃與設計,

本來就會差異化並呈現在售價上。

幾乎沒公設的社區跟公設齊全的社區,

部分實坪制的信仰者,你怎麼會期待他們的價格會一樣?

(有一票信仰者的確是這麼想的)


退一萬步來說,你是建商,

你會沒事蓋不能賣錢或任何附加價值的東西嗎?

(的確有犯蠢的,但這樣討論不完)

所以正常的建商不會沒事蓋一堆要「坪數的公設」

然後灌到公設裡增加銷售坪數。


追本溯源還是成本跟利潤的概念:

蓋下去花多少錢 跟 要賺多少錢。

實坪制下去假如我是建商搞不好會更開心。


反過來說,實坪制能給的優點到底有哪些是虛坪不能給的?

協助建商隱藏更多資訊 ???

協助買賣雙方需要調閱更多資料,花心力了解社區???

WTF


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※ PTT留言評論
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toto12301/03 13:05倒算回去 台灣房價只會更驚人

ddey01/03 13:09支持實坪制不等於希望房價降低

i38601/03 13:09更驚人又怎樣?難道你現在沒辦法算總價/主建物坪數的單價嗎

cicatrix01/03 13:10台灣底層的人水準就是這樣,你講破嘴都一樣,就是有這

cicatrix01/03 13:10樣的選民才會那麼糟糕的政治人物

cicatrix01/03 13:10他們就跟朝三暮四的猴子沒兩樣

tomandnico01/03 13:19更驚人又如何 自己去看世界房價漲多少

aesdu01/03 13:56更驚人... 到底是干啥屁事...

aesdu01/03 13:58房屋自有率驚人高,還不是有魯蛇。

aesdu01/03 13:58哇!好棒棒!...又怎樣XDDD

piliwu01/03 14:09房價是總價,完全不會變

liquidgroove01/03 15:27新北美河市住戶花大錢買公設結果是公共車道表示....

ronald000001/03 20:20房蟲都以為別人蠢

aesdu01/04 08:32魯蛇都以為自己最聰明

aesdu01/04 08:33只是一輩子不懂為何膝蓋一直中箭XD