Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?
台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制
公設和主建物算一樣價錢是約定俗成
約定專用的露台算1/3 也是約定俗成
都是民間長期買賣下來的默契
沒有任何條文要怎麼改?
買賣時要怎麼算是買賣雙方的事
所以要實坪制很簡單,只要說服賣房子的人
只要他一個人支持就夠了。或者反過來
自己賣房子的時候,堅持實坪制
所以推動這個實坪"制"最大的困難在於上千萬
過去已經買過房子的人,因為它根本不是制度
不然就鐵了心權狀不再揭示公設,也不準民眾
調閱建物測量圖以免民眾自行計算。
或者新型態集合公寓,不賣公設,公設產權
算起造者並負責維護,買房的人再每月付使用金
這就要另外立法規範使用金收費機制及維護義務
以免蔓天叫價,或者擺爛不管
--
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推
其實 沒有台灣喔 哈哈想不到吧
→
實價登錄才他媽賭爛 銀行根本估不
→
到這麼高 搞得自備款可能得提高
→
我意思是大家開價都隨意開 實價登
→
錄只是參考 拿來笑的
77
我先說我還是支持實坪制,不是因為我覺得這些逃生梯不重要,而是我覺得這根本是兩回事。 每次有人開始靠北公設比的時候,政府/房仲/建商就會出來帶風向說: "阿不然你不要搭電梯,出門跳樓、回家飛上樓" "你都不要停車阿" "你沒有逃生梯,發生事情的時候怎麼辦?"1
還在那邊吵實坪虛坪的是有多幼稚啊,你買賣房屋其實從合約到登記都揭示的很清楚。 講難聽一點你開心自己用主建物的面積去算出實坪價是輕而易舉的事情,甚至你可以開一 個實坪價格1.0網站揭露這些訊息也沒有人會阻止你。把交易習慣,推導成房價上升的原 因,基本上就是一種謬誤。 另外實施前的實價登錄2.0,在八卦被狂吹捧,洗文幾千篇,結果上路後對於現階段房價10
你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜 第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為根本沒用坪 台灣權狀登記是平方公尺 分別為主建物、附屬建物、共有設施 也就是室內坪、陽台、公設X
首Po如題 這次城中城 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了 以後應該不會有人再靠背公設比了吧? 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道
46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,27
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦,就算今天要實施所謂實坪制啦, 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣? 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施? 總是得有個建議,這樣才有後續討論的空間16
Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼"制" 一切買賣雙方談定10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?7
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制現行公設(區分所有建物的共同持分)是沒有單獨產權存在 依據民法跟土地登記法的內容,公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在,沒有單獨所有權證明(所以僅記載在專用部分的所有權狀上),也無法與專用部分分離處分(所以買賣移轉都跟隨專用部分) 其實目前公設體現在登記上,就只是共有面積的一個比率數字 在討論實坪制的時候,要檢討的並不是目前現在的政府法規,目前的法規其實就已經實坪處理。 要檢討的其實是民間銷售與交易慣例,而這一塊不是透過法規處理,而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳,又或者是市場參與者的教育4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」
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