[問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?
如題
這次城中城
已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了
以後應該不會有人再靠背公設比了吧?
公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道
還有最新的雙逃生梯
那些娛樂設施扣一扣也不會降低多少
這次大火後 大樓的公設比會再進一步提高
以後還有人敢靠背?
是想被燒死?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.219.231 (臺灣)
※ PTT 網址
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不一定會被燒死 但很有可能窮死~
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透天沒公設比 :)
推
畫出一堆公設然後被占滿
推
一堆白癡雜物堆走廊樓梯間
噓
現在一堆建案公社都三小閱覽室健身房的
→
透天應該有吧 不過是不是一堆人都蓋到滿!
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而且還扣點使用 點數又要花錢買
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※ 編輯: onesweetday (111.255.219.231 臺灣), 10/15/2021 23:28:03
透天鐵窗裝好裝滿一樣意思
推
健身房 閱覽室算實用了
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一堆透天後面可以說幾乎連著 防火巷??
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屁啦 說的好像公設9都4消防設施一樣勒
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沒看過麻將室 ktv包廂 游泳池 交誼廳這
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類沒3洨路用的公設喔
推
那就算不蓋也是公設 又不能變成住宅
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透天100%持有阿
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透天也有容積跟建蔽率吧 一堆都蓋好蓋滿~
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那是社區型吧 土地沒100%問題很多
噓
搞錯重點
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麻將室ktv各兩坪 分給社區100戶你自己算
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占多少公設 有沒有0.01%都不知道
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然後游泳池...如果是露天的不計公設
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不過我猜你下一篇還是會繼續靠北ktv游泳
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池吃掉公設比 裝睡的叫不醒
噓
智商多低才會有這結論
推
游泳池露天屋頂都不算公設好嗎
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休閒娛樂設施根本不是公設主因
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正常社區100到200戶
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你健身房閱覽室是有幾坪啦
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那些全部加起來佔你1-3%就很多了
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我看過只有一個小小健身房的建案也32%多
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這有役衝突嗎
噓
靠北的不是公設比吧 是公設當實坪賣
噓
帶風向必嘘 房仲是你?
噓
公設比不是重點 城中城公共空間也很大
→
重點是消防設備維護 別偷換概念
→
仲仲投機客別來亂
噓
消防設施跟公設可以扯在一起,這智商
噓
這IQ另人不敢恭維
噓
你4建設公司老闆喔?
推
房子都半廢棄 公設比能看嗎
噓
國外沒賣公設難道沒電梯走廊樓梯喔
→
智障結論,兩者根本兩回事
噓
公設比高就不會失火了?
噓
在講啥
77
我先說我還是支持實坪制,不是因為我覺得這些逃生梯不重要,而是我覺得這根本是兩回事。 每次有人開始靠北公設比的時候,政府/房仲/建商就會出來帶風向說: "阿不然你不要搭電梯,出門跳樓、回家飛上樓" "你都不要停車阿" "你沒有逃生梯,發生事情的時候怎麼辦?"1
還在那邊吵實坪虛坪的是有多幼稚啊,你買賣房屋其實從合約到登記都揭示的很清楚。 講難聽一點你開心自己用主建物的面積去算出實坪價是輕而易舉的事情,甚至你可以開一 個實坪價格1.0網站揭露這些訊息也沒有人會阻止你。把交易習慣,推導成房價上升的原 因,基本上就是一種謬誤。 另外實施前的實價登錄2.0,在八卦被狂吹捧,洗文幾千篇,結果上路後對於現階段房價10
你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜 第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為根本沒用坪 台灣權狀登記是平方公尺 分別為主建物、附屬建物、共有設施 也就是室內坪、陽台、公設1
台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制 公設和主建物算一樣價錢是約定俗成 約定專用的露台算1/3 也是約定俗成 都是民間長期買賣下來的默契 沒有任何條文要怎麼改?
50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本39
Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?這些公設都是占比小的 你知道最常用的公設是什麼嗎? 電梯,梯廳跟大廳 還有 地下室機車停車位 有必要的時候,也是需要的臨時車位32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要 原因,也算是建商 的話術, 舉例來說:25
[閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯最近次長與許多人開始帶風向, 說高公設是因為樓電梯, 我請次長自己拿著圖去對照,看看有多少車道算在公設裡。 一般規模的大樓, 樓梯電梯健身房等公設佔23%17
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設先說結論,法規實施後, 公設比會大幅下降,房屋單價會上漲。 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%,加起來公設比32%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是22%左右。8
[閒聊] 家裡有雙逃生梯嗎?目前住社區 一層樓兩戶 共用一部電梯 電梯旁邊有樓梯當逃生梯 後陽台的門打開也有另一個樓梯當備用的逃生梯1
[閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎如題 很多建案越搞越花俏 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 更誇張的還給你弄個公設餐廳2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
爆
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