Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？
你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜
第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為根本沒用坪
台灣權狀登記是平方公尺
分別為主建物、附屬建物、共有設施
也就是室內坪、陽台、公設
有買賣經驗的人都知道的事沒經驗可以google
買賣合約上也沒有單價都是總價
而且大多數合約也沒有坪這個單位
通常只有土地買賣才會用單價因為要鑑地
單價只有在議價時用到不是制度面的事
制度上只有你的公設要不要登記
例如美國是登記公設給HOA每月跟你收錢
另外你單坪價格不會影響房價所得比不要搞笑
這裡的房價是中位數房價的總價
第二個錯的離譜是你以為年薪110有PR90
我告訴你你連PR50都沒有
薪資不等於所得是明顯錯誤外
房價所得比的所得是家庭可支配所得
買房不是個人比個人是家庭比家庭啦
台中、新北、桃園的家庭平均所得都超過130
你110是哪根蔥平均都沒有
你連到彰化都沒有PR90彰化平均數是100
最後最奇怪的是你單身一人為何看的是三房？
你一人可以睡三張床嗎？
還是你也想炒房只是買不起？
《killer0418 (台中人)》之銘言：
: 我先說我還是支持實坪制，不是因為我覺得這些逃生梯不重要，而是我覺得這根本是兩回
: 每次有人開始靠北公設比的時候，政府/房仲/建商就會出來帶風向說：
: "阿不然你不要搭電梯，出門跳樓、回家飛上樓"
: "你都不要停車阿"
: "你沒有逃生梯，發生事情的時候怎麼辦？"
: 我覺得這根本是想偷換觀念，我隨便貼一個新加坡的公寓(私有住宅大樓)
: https://gohguna.com/woodsville-28-2/
: 3房3衛浴，地板面積1184平方英呎，售價 1,680,000 新幣。
: 人家也沒算公設比阿...難道真的沒公設？
: 下方寫這間公寓有桑拿、游泳池、按摩池、烤肉架、遊樂設施(應該給小朋友用的溜滑梯?
: 再來假設台灣今天真的全都實坪制，你覺得建商蓋出一個沒電梯、沒停車場、沒逃生梯、
: 啥公設都沒有的大樓，真的有人會買嗎？我想應該不可能吧，我就問你怎麼上樓？
: 也就是今天就算台灣真的實坪制，那些公設一樣還是會在，但總價有可能下跌嗎？一樣不
: 所以實坪制下次唯一的差別就是...算起來每坪售價變得很高。
: 你是不是還想說，阿如果真的沒差的話，那政府幹麻花那麼大力氣去擋？大家幹麻抗議？
: 關於政府幹麻花那麼大力氣去擋，我想來想去只有一個原因，那就是
: "房價所得比直接衝到世界第一，阿不就代表政府做很爛，你各位韭菜還不造反阿？"
: 純粹是 KPI 很難看，你不要不相信理由就這麼單純，出社會工作幾年就知道，
: 長官們最喜歡訂沒意義 KPI ，然後整天追著這些 KPI 跑。
: 那民眾幹麻抗議？自己換算就好阿
: 這個理由可能比較多元一點，可能有人懶得換算、有人就是想洗政府臉，
: 我自己的想法是
: "我就是想讓身邊的人知道，台灣房價就是那麼誇張，
: 不要一輩子被政府洗腦覺得背30年房貸是很正常的事，
: 如果有個人出生在中國，一輩子聽黨的話，也會覺得新疆、西藏都是一堆恐怖份子，
: 黨鎮壓他們是在維持治安"
: "對了，背30年房貸的人可能還是薪資所得贏過百分之90的人，你各位如果年薪沒到110萬
--
跟塔綠講啊 最好是當面 干我闢室逆
家戶平均所得 台灣家戶平均是2.6人耶
你家戶所得130被年薪110屌打好嗎
包含未成年人2.6人很多嗎
買房時130就是大於110
就一堆幻想系打房招式啊
夫妻兩人年薪各75就是屌打他110
你跟賣家講我一人110你房子打七折給我
然後薪資很多會拿什麼地下收入算不到 跟你
說拉一沒報勞健保的低薪更多啦
不要賣那對夫妻年薪加起來150的
像是實施前一堆人吹的，實價登錄2.0對抑
制房價有用嗎？不只沒用，在多頭市場還是
他是單人啊 他110只用養一個 你130要養2.6
人
快速推升房價的工具
可支配不見得比人家高好嗎
台中可支配所得是100
跟平均差30
150的家庭絕對屌打他110
不管怎麼算110的PR都沒有50新房不是他該得
pr 個人絕對50以上好嗎
還是你認為110的都沒家庭
沒人在看個人的都是算家庭
他有另一半收入就不會買不起台中啦
買房看個人好嗎 拿我舉例 我家五人還沒分
家 我買房子我兄弟是會幫我付房貸膩？
真的是話術一堆 明知道大家在罵的點在哪
我在八卦看很久你們從來沒罵對過 因為你們不想了解只想便宜買房 常常事前你是不是怕了事後漲價都是政府錯
我跟你兄弟不會在一起報稅不算同家庭
不要瞎掰好嗎 怎麼不能一起報 之前我弟讀
碩時我都拿他來報啊
工作後就不能報啊你的家庭所得不會錯估
沒分家就同一個家庭啊
不會有你跟兄弟所得200買房只有你的事
統計上不是這樣你必須面對事實
指以家庭份子為主體之共同生活戶，即在同
一處所且共同生活之親屬及戶內受僱人、寄
居人所組成之戶。 各季普通家戶數=(各季
戶籍登記戶數)휨最近一期普查普通住戶數
調整率)。 普查普通住戶數調整率=(最近一
期人口及住宅普查結果之普通住戶數)普查
複製貼上怪怪的我直接截圖好了
內政部是這樣說啦
你戶籍沒遷出基本上都會算同一戶啦
對阿怎樣 等你蓋來送大家黑
你要面對了嗎 還統計上不是這樣==
可以講對點嗎？
兄弟工作後 就不能一起報了..沒報稅
過嗎
工作後不行啊
但你戶籍沒遷出去還是算同一戶啊
報稅是報扶養 有工作是要扶養個什麼…
我就要一個房間睡覺 一個書房 一個
運動室 合理吧？
寫得不錯，八卦版一堆人自我感覺良好
魯蛇很可笑，連房子都沒去看過，然後
整天大放厥詞，還以為全世界都一樣魯
我兄弟有幫我付房貸耶... XD
以前都是一人養全家的時代，爸爸的所得
就是全家所得。三十年前，我爸月薪兩萬
初，桃園37實坪公寓三樓才賣一百萬出頭
而已
戰力太弱，下一位
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我先說我還是支持實坪制，不是因為我覺得這些逃生梯不重要，而是我覺得這根本是兩回事。 每次有人開始靠北公設比的時候，政府/房仲/建商就會出來帶風向說： "阿不然你不要搭電梯，出門跳樓、回家飛上樓" "你都不要停車阿" "你沒有逃生梯，發生事情的時候怎麼辦？"![Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？")
1
還在那邊吵實坪虛坪的是有多幼稚啊，你買賣房屋其實從合約到登記都揭示的很清楚。 講難聽一點你開心自己用主建物的面積去算出實坪價是輕而易舉的事情，甚至你可以開一 個實坪價格1.0網站揭露這些訊息也沒有人會阻止你。把交易習慣，推導成房價上升的原 因，基本上就是一種謬誤。 另外實施前的實價登錄2.0，在八卦被狂吹捧，洗文幾千篇，結果上路後對於現階段房價1
台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制 公設和主建物算一樣價錢是約定俗成 約定專用的露台算1/3 也是約定俗成 都是民間長期買賣下來的默契 沒有任何條文要怎麼改？X
首Po如題 這次城中城 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了 以後應該不會有人再靠背公設比了吧？ 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?真的是很欠人打臉 有人規定買房子只能用薪水買, 用股息、利息、租金、執業所得買是犯法嗎？ 又, 有人規定買房子只能用一個人的薪水買, 夫妻雙薪買是犯法嗎？ 既然買房子不限個人, 也不限薪水, 那你一直跳針個人平均薪資是要幹嘛？ 大部分買房子的人, 都是全家收入買一間全家住, 好嗎？![Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?](https://i.imgur.com/bHmGXqfb.jpg?fb "Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對板上充斥著投機客用似是而非的理論嗆人， 其實這裡的邏輯完全錯誤， 首先，你舉的北京這三個地區西城東城跟海淀是全中國最貴的三個區， 然後你拿這最貴的三個區來跟台灣的平均房價所得比10來比較， 這是非常不合理的事情，![Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對](https://i.imgur.com/FIQE7rYb.jpg "Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群以臺灣人民的常識來說，應該都知道目前建商販售的坪數含公設， 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚，我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會議 : 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻跟![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://img.youtube.com/vi/PuJMeHU8o3U/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了
Re: [問卦] 少子化越來越嚴重 台灣未來怎麼辦？少子化就是政府在裝聾作啞！ 解決少子化主要的原因就是買不起房，就這麼簡單而已 整天在那邊看政府耍白癡，真的很噁心 尤其是房價所得比，新北是12倍![Re: [問卦] 少子化越來越嚴重 台灣未來怎麼辦？](https://cdn2.ettoday.net/images/5877/d5877012.jpg "Re: [問卦] 少子化越來越嚴重 台灣未來怎麼辦？")
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Re: [新聞] 不到3小募260萬！青鳥行動租下時代廣場![Re: [新聞] 不到3小募260萬！青鳥行動租下時代廣場](https://i.imgur.com/BhZRcclb.jpeg "Re: [新聞] 不到3小募260萬！青鳥行動租下時代廣場")
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[問卦] 好市多明顯把台灣人當盤子怎麼一堆人愛去78
[問卦] 法律人：我可以忍受被監控但不能忍受國會![[問卦] 法律人：我可以忍受被監控但不能忍受國會](https://i.imgur.com/AY2BSw4b.jpg "[問卦] 法律人：我可以忍受被監控但不能忍受國會")
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[問卦] 有沒有Mobile01的八卦？![[問卦] 有沒有Mobile01的八卦？](https://i.imgur.com/2LSfkCmb.jpg "[問卦] 有沒有Mobile01的八卦？")
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[問卦] 台灣女醫生正妹變多 是什麼原因？![[問卦] 台灣女醫生正妹變多 是什麼原因？](https://i.imgur.com/CtfeBbDb.jpeg "[問卦] 台灣女醫生正妹變多 是什麼原因？")
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[問卦] 有沒有最近很多年輕人肺腺癌的掛？44
[問卦] 若共軍犯台，我軍優勢？42
[問卦] 大家出社會之後"不看書"的理由各有什麼![[問卦] 大家出社會之後"不看書"的理由各有什麼](https://i.imgur.com/7JOGP53b.jpeg "[問卦] 大家出社會之後\"不看書\"的理由各有什麼")
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[問卦] 遊民怎麼處理啊？![[問卦] 遊民怎麼處理啊？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[問卦] 遊民怎麼處理啊？")
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[問卦] 川普封口費案被判有罪？![[問卦] 川普封口費案被判有罪？](https://i.imgur.com/WfIwI8ub.jpeg "[問卦] 川普封口費案被判有罪？")
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[問卦] 35歲單身未婚的人生，是如何呢= =...?![[問卦] 35歲單身未婚的人生，是如何呢= =...?](https://i.imgur.com/CtCRSjOb.jpeg "[問卦] 35歲單身未婚的人生，是如何呢= =...?")
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[問卦] 為啥眷村文化都消失了？35
[問卦] 貓一直有引擎的聲音正常嗎？![[問卦] 貓一直有引擎的聲音正常嗎？](https://i.imgur.com/nS53MRib.jpg "[問卦] 貓一直有引擎的聲音正常嗎？")
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[問卦] 中國有法院開庭直播，台灣為何沒有？![[問卦] 中國有法院開庭直播，台灣為何沒有？](https://img.youtube.com/vi/4p8cfG1O4JA/mqdefault.jpg "[問卦] 中國有法院開庭直播，台灣為何沒有？")
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[問卦] 新主管剛到職就消失兩禮拜怎麼辦27
[問卦] 日本兩年後住宅區限速30公里![[問卦] 日本兩年後住宅區限速30公里](https://www.nippon.com/hk/ncommon/images/no-image.png "[問卦] 日本兩年後住宅區限速30公里")
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[問卦] 中年大叔衣服上面好像寫個B是代表什麼?![[問卦] 中年大叔衣服上面好像寫個B是代表什麼?](https://i.imgur.com/z0yacOeb.jpeg "[問卦] 中年大叔衣服上面好像寫個B是代表什麼?")
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[問卦] 竹科男真的這麼不挑嗎？23
Re: [新聞] 快訊／中國又有動作！無預警宣布中止ECFA20
[問卦] 早餐店6/1要漲價了？![[問卦] 早餐店6/1要漲價了？](https://i.imgur.com/qiR9OGab.jpg "[問卦] 早餐店6/1要漲價了？")
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[問卦] 老實說投胎到日韓台新已經是燒高香了吧27
[問卦] ASML竟然可以遠端關機台？！27
[問卦] 雲豹能源為什麼重挫5%?![[問卦] 雲豹能源為什麼重挫5%?](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[問卦] 雲豹能源為什麼重挫5%?")
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[問卦] 烏克蘭會成為世界最慘的國家嗎21
Re: [新聞] 黃國昌嗆經濟學人自砸招牌、丟臉！ 要小
![[問卦] 有沒有最近很多年輕人肺腺癌的掛？](https://i.imgur.com/305mo44b.jpeg111.255.245.133 "[問卦] 有沒有最近很多年輕人肺腺癌的掛？")
![[問卦] 老實說投胎到日韓台新已經是燒高香了吧](https://yt3.googleusercontent.com/Pnfm9_LyWgeAqgI5hZPe6jBMTB8SxCtFcSKalITE5f9XX5rVFdPXDsqNQG-IT_xeZGPpuFBC1rg=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "[問卦] 老實說投胎到日韓台新已經是燒高香了吧")