Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
先不要討論立委、相關市府人員的專業度，
我們先從消防法規下去探討，
八層樓以上建築物，逃生梯要兩座，
以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%，
現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
還有高樓層建築物，中繼水箱樓層、避震層，要占掉多少坪數？
如果一樓再不要店面，改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳，
這樣要再增加多少坪數？
然後，不管虛坪還是實坪，建商都是有蓋的！
15樓的建案，少掉兩樓，那你坪數就是要再加上 15/13 ，
大約15% ，這都還不論電梯間，排煙室，逃生梯！
所以有時候公設怎麼降呢？你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢？
所以其實我想，如果細算，到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物？
因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc
然後一樓一樣賣1.5~2 倍價，或是建商不出售，自己留下來當店面，利潤最高。
高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.31.201 (臺灣)
※ PTT 網址
推
對一半 錯一半
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請說？我也好奇。
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明顯錯的地方在於一般新大樓的大廳、交誼廳等多半是管委
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使用空間等免計容積空間來的 跟什麼一樓店面無關
所以更提高公設佔比了不是？ 有蓋的坪數就在那，如果還是在免計容積空間裡，那不就是多的？ 豈不是公設比更高？
→
高地樓層分開定價，那二樓肯定跳出來說他不搭電梯不要付錢
→
，高樓層也不要灑水器，消防車救不到無所謂，火災大家一起
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燒光光，真是熱鬧
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我看過一樓拆店面出來蓋的案子整個災難
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真正有商業價值的店面不多，到後來就是一直空租在那
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兩個逃生梯超級多餘
沒辦法，法規就這麼寫，還規範不可以剪刀梯。
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你記憶中有大樓因為只有一個逃生梯燒死人的嗎？那些都是
→
舊公寓
推
所以國外大樓都沒樓梯？
→
等燒死人又在說怎麼沒有兩個逃生梯
民眾就是這樣，習慣就好。
※ 編輯: Roorhsiao (118.167.31.201 臺灣), 12/15/2020 11:49:24→
樓上，2003年蘆洲大火啊
→
華廈型建案火災會比公寓死傷嚴重
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其實這問題討論的很沒意義，上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個： 總價除以實坪後，台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...（不然至少可以看看熱鬧）52
一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊5
身為貴族 操8+9的心 怕8+9們被騙 大學普及化幾年勒？ 買房需求不就是大學普及化世代22
屁 : 費行政資源 : 但我覺得，分幾點來討論 : 1.很多人真的高估了台灣人的智商 : 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人6
台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者，無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉，改實行實坪制，建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎？ 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行，我覺得這沒有多利害16
哈哈哈我笑了 有沒有實坪制的支持者來回答一下這句話? : 那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了（不論新建案或中古屋）， : 直接報1 平方公尺多少錢（況且權狀上本來就是寫平方公尺，至於 : 公設比什麼的，就不用再報了，反正那也只是建案規劃及登記的技![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/U4qG0XHb.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡 ， : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會22
建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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以臺灣人民的常識來說，應該都知道目前建商販售的坪數含公設， 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚，我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會議 : 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻跟![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://img.youtube.com/vi/PuJMeHU8o3U/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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簡單整理一下實坪派幾個看法，其實大多數根本沒有看法只想房價打七折 1.公設不計價但要過戶登記 這個有看到連署也是最白癡的一種 你要立法叫建商免費蓋公設給你？我只能說腦殘沒藥醫，這種土匪法不可能通過，過了也 沒用大法官絕對打你臉。
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/ePrlNBWb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群你自己都說民眾心中自有一把尺了 怎麼還會期待實坪制會讓房價跌呢？ 實坪、還是現在附帶公設比的，我都沒意見 實坪就會看實坪多少，公設外觀、停車場逃生梯電梯規劃如何 虛坪就會看公設比，問清楚實坪多少
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Re: [請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）
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