Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群
簡單整理一下實坪派幾個看法,其實大多數根本沒有看法只想房價打七折
1.公設不計價但要過戶登記
這個有看到連署也是最白癡的一種
你要立法叫建商免費蓋公設給你?我只能說腦殘沒藥醫,這種土匪法不可能通過,過了也沒用大法官絕對打你臉。
2.公設跟實坪分開計價
猴子一共吃七根香蕉問題,你愛怎麼吃就怎麼吃...為什麼你會覺得有差。
3.公設不登記也不計價
不少人支持這種,這個方法最大問題是預售屋,不登記不計價如何保障消費者權益?
建商答應蓋給你豪華大廳完工變成好小大廳,第一你不登記根本沒偷坪數問題,第二告損害賠償請問你付了多少錢損失多少?不計價當然是0元,那就結案你勝訴收到賠償0元。
更有一派說法什麼外國如何如何,首先外國沒預售屋問題,再來外國建商哪有可能比較佛心免費蓋給你,要舉例前應該去了解別人整套制度。
我以前問過美國投資客朋友她是說公設每個月付費,她也不管月費多少反正算的是租金淨報酬,租金收入-稅費大於5%的案子才會去看。
市場就是這樣運作的,你改變計價公式不會影響建商跟投資客決策,報酬大於風險有利可圖的生意才有人做,賠錢生意怎麼改都沒人做,人們在發明投資學以前早就明白這道理。
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美國公設每月付費,台灣公設不付費?
買便當要送盒不合理???
飯菜丟給你雙手拿著?
餐盒也是你買的真的當作送喔
批評1又是白癡又是腦殘,你在講你自己吧
知識就是力量,沒有知識就是弱雞
你買一送一,只要送一?先送醫吧
你不買便當,跟他要幾個盒子回家。他會理你嗎
別急別急,髮型不能亂
買飲料自備杯子折兩元所以杯子有沒有計價
你每天去全聯把免費的送一帶回家,財富自由就在今天!
別害人被抓去警察局啦
其實大多數根本沒有看法只想房價打七折-》你寫的 實坪可
能風險, 買方要算實坪,賣方要看賣坪, 不就這樣而已
就想要宿舍型的自住宅嘛
最好什麼都不要有
實坪派最大的問題就是彼此共識不同又互相矛盾,想要改的內
容各自版本無統一論點,最重要的是邏輯普遍較差一辨就倒
他們不會倒啊,跟覺青一樣叫不醒
最後放大絕,是不是怕了,囧rz
公設收費可以漲還可以盈利
是不是怕了? <- 你說秀才遇到兵 是不是怕了?
遇到不講理的 還真的很怕
公設坪數產權買下來,能不能收過路費啊?
樓上可以喔,美國就發生過9萬鎂買下豪宅區一條街
不要和我搶
公設不登記,那非住戶可以進去使用嗎?
第一點根本錯誤 這明明是乞丐不是土匪
昨天有位靠北台北市公設都很高的老兄一直強調 實坪制可
以降低公設比 總價不變 室內會變大 問為什麼到現在還
沒想好......
我正想著回家對房子喊Tiida 房子會不會變大
買不起的動不動開口你是不是怕了?有考慮自建一間嗎?
不蓋?你是不是怕了?
加油好嗎
樓上是對版上有產的喊加油?
12
其實這問題討論的很沒意義,上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個: 總價除以實坪後,台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...(不然至少可以看看熱鬧)52
一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊5
身為貴族 操8+9的心 怕8+9們被騙 大學普及化幾年勒? 買房需求不就是大學普及化世代22
屁 : 費行政資源 : 但我覺得,分幾點來討論 : 1.很多人真的高估了台灣人的智商 : 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人6
台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者,無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉,改實行實坪制,建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎? 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行,我覺得這沒有多利害16
哈哈哈我笑了 有沒有實坪制的支持者來回答一下這句話? : 那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了(不論新建案或中古屋), : 直接報1 平方公尺多少錢(況且權狀上本來就是寫平方公尺,至於 : 公設比什麼的,就不用再報了,反正那也只是建案規劃及登記的技87
者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會22
建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是14
以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設, 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 : 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟4
改實坪制這事 沒實質意義,沒明確優點 根本擾民 改制度需要付出社會成本 沒改大家也都知道房價高到靠杯
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部25
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --1
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢
99
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